21 ноября 2016, 23:14

Недвижимость. На правах интуиции и бреда.

Смотрите. Доллар вырос еще 2 года назад. Все выросло так или иначе, машины, товары, материалы и тп. Единственное что еще не выросло это недвига. Она стоит за счет того что убили ипотеку. Даже падает. Это будет продолжаться не долго. Либо включат станок, либо что то подобное произойдет. Ситуация напоминает 2002 год и цену на золото в 240 за унцию. Тогда было понятно что это ненадолго. Ну тем кто интересовался а не на горшке сидел. Сейчас похожее ощущение.

недвижимость

Брахман Пилорама

Москва

5 568

с 7 сентября 2015

53 Комментария

zica
21 ноября 2016, 23:24
тогда, товарищ, налога по кадастру не было.Было куда гнать.Да и настроили столько, что впору в тайгу убегай, живоГО места нет
+12
Добрый человек
21 ноября 2016, 23:28
народ реально беднеет. с какого хрена она должна дорожать? не обвалится и уже спасибо
+8
- Johnny_22
  22 ноября 2016, 04:42
  Добрый человек, правильно
  За счет того что товары ежедневного потребления удвоились в цене, люди думают как бы на хлебушек хватало, а квартирные вопросы откладывают.
  +2
zica
21 ноября 2016, 23:29
в Садовом кольце недвига стоимостью 250 лямов будет просить ежегодного кадастрового налога 4 ляма.Не все это выдержат, и пошлют…
+3
- Добрый человек
  21 ноября 2016, 23:41
  Мартынов Иван, а страшно подумать что будет с такой недвигой если по стране пройдет антиулюкаевщина!
  +1
zica
21 ноября 2016, 23:33
да пацаны, есть ещё такая тема.Там в далёком, туманном ЛондОне власти задумали проверять на честность приобретенной квартиры, значит надо будет доказывать происхождения средств .
А наши товарищи, хоть и гавкаются периодически с ними, но оочень любят копировать тамошние нововведения(часы на остановках, правда, заглохли)
+1
- Incognito
  22 ноября 2016, 00:23
  Мартынов Иван, у нас такого никогда не будет, ибо вся верхушка не докажет тогда свою недвигу на многочисленную родню и на зарплату федеральных чиновников )))))
  +1
Альберт Лебедев
21 ноября 2016, 23:48
Недвижимость- это дело особое, она даже сейчас сильно переоценена и при этом предложение даже по квартирам, не говоря уже о домах и участках в Москве и Подмосковье превышает спрос более чем в три раза, так, что ей ещё очень далеко падать даже в рублях…
0
- zica
  21 ноября 2016, 23:53
  Альберт Лебедев, реально бетон тяжело башкой пробить, цемент а хорошего нет.Да и дураков, желающих замуроваться в бетон больше, чем умных.
  +1
  - Альберт Лебедев
    22 ноября 2016, 00:00
    Мартынов Иван, Да, нет — теперь уже умных стало в два раза больше, никто не желает вкладываться в недвигу, только по необходимости самые маленькие и дешёвые квартиры.
    +1
    - zica
      22 ноября 2016, 00:01
      Альберт Лебедев, может в комнаты лучше?
      0
      - Альберт Лебедев
        22 ноября 2016, 00:06
        Мартынов Иван, Я говорю о том, что регулярно мониторю и знаю не по-наслышке, про комнаты не просматриваю, но по логике наверное кто-то покупает и комнаты.
        0
      - Gospodin
        22 ноября 2016, 01:15
        Мартынов Иван, в картонные коробки))
        0
        zica
        22 ноября 2016, 01:23
        Gospodin, это тема.+++
        0
Аудитор
21 ноября 2016, 23:49
Народ реально не уверен по завтрашнему дню. Ипотека заблочена — очково.
Если целевые 4% инфляции достигнет, то и йепатека будет 7-10 как в старые добрые и начнется бум.
Налог и взносы за капремонт ощутимые суммы, но далеко небольшие и вменяемые. В год отвалить за суперхату среднестата 10-20 тыс не тяжело будет ипотечникам (хотя лучше без них конечно было).
Льготный срок по НДФЛ увеличили до 5 лет и рынок и в этой части встал.

Я лично присматриваюсь. Ищу бюджетно-нищебродские варианты. Хожу по вонючим хатам щас)) Я свои Р/Е 10 найду и буду опережать депозит в этой части портфеля. Не страшна галопирующая инфляция и санкции...
0
- Добрый человек
  21 ноября 2016, 23:53
  Аудитор, покупать надо когда не тебе придется что то выискивать а продавцы за тобой табуном будут ходить и упрашивать купить. вот это и будет дно
  +2
  - Аудитор
    22 ноября 2016, 10:58
    Добрый человек, в Москве всегда есть те, кто продает и покупает вне зависимости от кризиса. Картина идеальная, поэтому труднодостижимая. Оживление ипотеки подстегнет спрос.
    0
- zica
  21 ноября 2016, 23:54
  Аудитор, «Р/Е 10» сейчас не найдёшь.Да и в 1998 году их не было.
  Но Р/Е 15-запросто.
  0
  - Аудитор
    22 ноября 2016, 11:08
    Мартынов Иван, нашел такой вариант) Но добавляются другие риски, доселе забытые. Буду решать
    0
Зарабатывающий Юзер
21 ноября 2016, 23:50
Конечно бред.
Связка недвиги-ипотеки-печатного.
+1
- zica
  21 ноября 2016, 23:57
  Лузер, сначала должны переехать все с арендуемых квартир в ипотечные(под 5% ипотеки), затем дождаться точечного уплотнения, потом, взвыв волком, искать подальше от МКАДА свободные зоны
  0
  - Зарабатывающий Юзер
    21 ноября 2016, 23:58
    Мартынов Иван, где вы нашли в истории РФ кредиты под 5%?
    +3
    - zica
      22 ноября 2016, 00:02
      Лузер, будут, иначе точечная застройка встанет.Ещё много мест, где можно вытянуть руки вправо-влево
      +1
- zica
  21 ноября 2016, 23:59
  Лузер, вот когда начнётся связка 3Дпринтера с бетоном вообще будет весело, за 2 дня будут выстраивать 50 этажей
  0
  - Зарабатывающий Юзер
    22 ноября 2016, 00:02
    Мартынов Иван, тогда подорожает раствор. И принтеры будут продаваться по лицензии в 2 ляма рублей.
    Наивно.
    +1
    - zica
      22 ноября 2016, 00:03
      Лузер, и тогда каждый себе построит 50 этажей, один этаж себе, остальные 49 на продажу
      +1
      - Зарабатывающий Юзер
        22 ноября 2016, 00:04
        Мартынов Иван, а ценник останется как сейчас.
        НЕ думаю, что будут аж целые города пустые, как в Китае.
        Притом, сначала надо найти бабло, а потом строить на него, а не постепенно!
        0
Watto
21 ноября 2016, 23:59
судя по настроениям на рынке недвижимости — мы проходим дно
0
- Альберт Лебедев
  22 ноября 2016, 00:03
  Watto, Нет, до дна по недвиге ещё оооочень далеко, то что сейчас происходит — это только начало движения ко дну.
  +4
  - zica
    22 ноября 2016, 00:04
    Альберт Лебедев, тоже жду 1200 долларов за бетонный растворометр
    0
    - Альберт Лебедев
      22 ноября 2016, 00:08
      Мартынов Иван, Точную цену сказать не могу, но от нынешних 2500, ей ещё очень много падать.
      0
      - zica
        22 ноября 2016, 00:13
        Альберт Лебедев, maintenance и ЗД принтер нас рассудит.
        0
    - Anatoliy M.
      22 ноября 2016, 06:19
      Мартынов Иван, все зависит от курса доллара. 2000$ более реальная цена в Москве при текущем курсе.
      
      0
Incognito
22 ноября 2016, 00:28
Была эпоха дорогой нефти, были деньги и отложенный спрос. Все кто хотели и у кого деньги были -купили, эпоха закончилась, спроса нет, когда спроса нет а предложение давит — цены идут вниз и будут идти… все только начинается.
Плюс демография не в плюс сорри за каламбур, куда расти?
Меня другое умиляет — огромная страна и огромные просторы а все хотят забиться в скворечник 40-60-80 квадратов без своей земли и жить там… советское наследие…
+3
- MezonMaksimov
  22 ноября 2016, 00:42
  Incognito, уже 30 лет совка нет (с 87) о каком наследии речь ;)
  0
  - Булат
    22 ноября 2016, 00:59
    MezonMaksimov, еще лет 20 и будет более менее;)
    0
- zica
  22 ноября 2016, 00:56
  Incognito, ну вот считай кадастр-земля налог(от 40 тыс.пока, умножь на 5 в 2020 году), плюс дом налог-кадастр(тоже пока тыщ 40, тоже помножь на 5 в 2020 году), ну и что порастём?
  0
  - Александр Громов
    22 ноября 2016, 08:29
    Мартынов Иван, почему по земле умножать на 5 надо? мне уже в этом году по земельному налогу посчитали по полной, без коэф-та 0,2.
    По участкам разве тоже понижающий коэффициент есть?
    0
    - zica
      22 ноября 2016, 10:34
      Александр Громов, пока есть
      +1
      - Александр Громов
        22 ноября 2016, 21:52
        Мартынов Иван, странно, позвонил в налоговую, сказали на земельный налог понижающего коэффициента нет.
        0
- VOIN_S
  22 ноября 2016, 00:57
  Incognito, на земле надо работать и удобства обслуживать, топить а в коммунальной квартире это все включено в квартплату.
  
  опять же удаленность от больниц, школ, театроф и отсутствие куда пойти делают проживание в селе менее привлекательным, страна то с индустриальным вектором развития, а не аграрным.
  
  хотя если партия скажет надо — комсомол ответит есть.
  но пока только предлагают держаться за то что есть.
  
  0
- Сергей Новосельцев
  22 ноября 2016, 01:15
  Incognito, у меня друг купил домик в деревне, недорого купил. Через месяц-другой понял причину такой удачи- деревня круто пьющая, мало работающая, поэтому ворующая всё что не прибито, в дом не занесено и не защищено минами-растяжками… Он осознал, что всегда был за урбанизацию…
  0
  - Gospodin
    22 ноября 2016, 01:21
    Сергей Новосельцев, в лес приманив бутылкой, как телят, по одному… За год управится потихоньку.
    0
Gospodin
22 ноября 2016, 01:25
Предполагаю, что недвига будет дешеветь пропорционально росту налогов на нее.
0
Андрей из Сибири
22 ноября 2016, 04:58
А когда доллар стоял годами на месте, а недвижимость дорожала на десятки процентов в год вас это не смущало?
0
GRAD__US
22 ноября 2016, 07:47
До весны роста не будет. А весной с новыми ценами от застройщиков цена пойдет в рост. % Ставка на ипотеку опустилась до 11. Получается, что следующей осенью будет рост. Тот кто смекалистый уже приобретает квартиры.

0
- vvs1941
  22 ноября 2016, 07:50
  Павел, тот кто не идиот тарит бабло…
  0
  - GRAD__US
    22 ноября 2016, 07:58
    vvs1941, Проста тарить смысла нет. Человек у кого есть свободные средства с большей вероятностью их потратит. Если много-купит квартиру, машину побольше и т.д. Кто-то акции. Все зависит от фантазии и опыта.
    0
    - vvs1941
      22 ноября 2016, 08:40
      Павел, паш, зачем покупать за дорого, когда можно купить дешевше… подождав…
      0
ves2010
22 ноября 2016, 08:41
в 2004-2005гг аренда была дороже ипотеки…
и квартира стоила 50-70 месячных арендных платежей... т.е недвижка стоила реально дешево...
счас ниразу не так

более того т.к все знают что % по ипотеке упадет… то это тоже уже в цене
0
Анатолий И.
22 ноября 2016, 17:29
Она стоит за счет того что убили ипотеку.
И каким же образом ее убили?
0
Div
23 ноября 2016, 09:34
Как человек занимающийся плотно недвижимостью последние 15 лет. Скажу так. Но это верно только о ликвиде и в городах миллионниках. Рублевого снижения не будет. Валютное зависит от девальваций. Роста особого пока не будет тоже, не больше инфляции. Реальный рост и сильный начнется в двух вариантах, при включении печатного станка на полную и при ипотеке по 6-8%. Вот тогда да, будет рост на 50-100% в рублях, как в 2005. Но в далекой перспективе, 10-15 лет, не сомневаюсь что вернемся к ценам международных европейских столиц в валюте в Москве. Россию очень рано скидывать со счетов.
0

Читайте на SMART-LAB:

Операционные результаты ПАО «АПРИ» за 1 квартал 2026 года: увеличение объёма продаж почти в 3 раза

Операционные результаты ПАО «АПРИ» за 1 квартал 2026 года: увеличение объёма продаж почти в 3 раза Объём продаж в 1 квартале 2026 года вырос в 2,8 раз г/г и составил 40,29 тыс....

АПРИ

17.04.2026

🔥 Займер переходит от «займов до зарплаты» к кредитным лимитам

Финтех-группа «Займер» объявляет операционные результаты I квартала 2026 года. Наибольшая доля выдач за этот период пришлась на новый флагманский продукт «Лимит+», который с 1 апреля стал основным...

МКК "Займер"

17.04.2026

Баланс факторов позволит ЦБ и дальше двигаться по пути снижения «ключа»

Базовый сценарий аналитиков «Финама» предполагает, что Банк России на ближайшем заседании продолжит снижение ключевой ставки, понизив ее еще на 50 б.п., то есть. до 14,5%. Но с учетом...

Финам Брокер

17.04.2026

X5 операционные результаты 1 кв. 2026 г. - рост выручки ниже прогноза

X5 опубликовала операционные результаты за 1 квартал 2026 года. Выручка выросла на 11,3% до 1,19 трлн рублей. Сопоставимая выручка прибавила 6,1% при росте среднего чека на 7,9% и падении...