Владение недвижимостью в Сочи

Прочитал темы

smart-lab.ru/blog/341156.php

и

smart-lab.ru/blog/341207.php

Сейчас знакомый в Сочи сдаёт через агентство однушку в центральном районе за 3000 в сутки(500 из них агентству), итого за высокий сезон до 60 000 в месяц можно получить, но это всего два месяца в году! В остальное время от 17 до 20 примерно такая квартира уходит. т.е. за сезон спокойно 150-200 можно делать не напрягаясь. Сезон у нас с мая по октябрь.
Квартира такая в новостройке на до сдачи около 55-60 000 за метр, после сдачи 80-100 000 плюс ремонт. Сейчас оформляю вторую ипотеку в нормальном комплексе на Макаренко, хочу взять по 63, сдача в следующем году, хочу дождаться повышения и продать. В Сочи квартиру можно всегда продать, это 146%, и это ликвидный товар, что про квартиры в городах-миллионниках не скажешь.

сочи недвижимость ипотека

Gorinich

Сочи

1 572

с 29 октября 2013

34 Комментария

Байкал
27 июля 2016, 18:31
хочу дождаться повышения и продать)))
+1
Суслик
27 июля 2016, 18:33
10% годовых? и коммуналка… это что, хорошая инвестиция?
0
- 2153sved
  27 июля 2016, 18:34
  Суслик, сейчас да!
  0
  - Суслик
    27 июля 2016, 18:40
    2153sved, сомневаюсь сильно
    0
    - 2153sved
      27 июля 2016, 18:43
      Суслик, каждому своё
      +1
- Gorinich
  27 июля 2016, 18:35
  Суслик, коммуналка если на месяц жильцы оплачивают, если по 2500-3000 в сутки, то пусть жгут))
  0
  - Суслик
    27 июля 2016, 18:48
    FireStarter, а кто будет к примеру белье стирать?
    0
Geist
27 июля 2016, 18:33
Недавно читал какую-то статью про недвигу в Сочи, там тоже была указана именно посуточная цена. И у вас тоже.

Мне непонятно, почему именно посуточная, ведь люди редко приезжают на курорт на сутки, обычно речь идет о неделе+.
0
- Gorinich
  27 июля 2016, 18:35
  Geist, да, конечно за сутки никто двигаться не хочет, ленивые все в Сочи.
  0
  - Geist
    27 июля 2016, 18:37
    FireStarter, ленивые, но при этом хотят 16%? Интересные дела ;)
    0
    - Gorinich
      27 июля 2016, 18:40
      Geist, нормальный сезон 2 месяца, это середина июля и дальше как повезёт. В прошлом году купались и загорали даже в середине октября, но так бывает редко, обычно дожди идут. А в Сочи они могут идти неделю))
      0
nik
27 июля 2016, 18:33
Как там олимпийская деревня? Вся распродалась?
+1
nik
27 июля 2016, 18:36
тобишь примерно 3%-4% годовых доходность? ну нафиг…
0
- Gorinich
  27 июля 2016, 18:38
  nik, покупаем квартиру за 2,5 во время стройки, через 2 года, после сдачи 3,5-4
  0
  - ves2010
    27 июля 2016, 18:47
    FireStarter, и чо??? не пойму где навар??? 2.5мио отнесу в банк под 12% через 2 года будут примерно те же деньги при несравненно меньшем риске
    0
    - Суслик
      27 июля 2016, 18:48
      ves2010, и геморрое
      +1
  - nik
    27 июля 2016, 19:12
    FireStarter, ну так и я об этом. хата за 4м + ремонт и наполнение за лям, а выручка максимум 200к минус комуналка минус налог. тобишь совсем пичальная доходность.
    0
NelEvg
27 июля 2016, 18:37
*в рублях
+1
Виктор Иванов
27 июля 2016, 18:39
Угу… И где гарантия, что эту «новостройку» не объявят незаконной? В Сочи много подобных историй… Да и качество «олимпийских» застроек....

ЗЫ: да, за 80-100 тыров за квадрат продавцы недвиги, в Сочи без отделки, должны и в жопу дать и минет сделать…
+1
- Gorinich
  27 июля 2016, 18:45
  Виктор Иванов, гавно случается) надо выбирать, я проверяю со всех сторон, даже если не всё хорошо, можно продать всегда.
  0
  - conscience
    27 июля 2016, 18:48
    FireStarter, цены с 2014 года скаканули почти на 100%, где гарантия, что не произойдет обратного? Ведь в 2017г легитимное пребывание базы РФ в Севастополе, прекращается.
    0
    - Gorinich
      27 июля 2016, 18:52
      CONSCIENCE, при чём тут Севастополь? Цены сейчас низкие, в 2013-м на ожиданиях народ 2-шки по 150-180 000 $ продавал, сейчас это пипец какие деньги)))
      0
      - conscience
        27 июля 2016, 18:57
        FireStarter, притом, что попросят из Крыма ехать на х«й, сейчас там покупают невежественные люди недвижку.
        Ты конечно решай сам )))
        0
        skatino
        27 июля 2016, 19:25
        CONSCIENCE, обкурился дури чтоле?
        +1
- RTS_TRADER
  27 июля 2016, 18:48
  «Сейчас оформляю вторую ипотеку в нормальном комплексе на Макаренко, хочу взять по 63, сдача в следующем году, хочу дождаться повышения и продать.»
  
  Смотри как бы Ипотеку не выплатить вперед «постройки » дома…
  0
  - Виктор Иванов
    27 июля 2016, 18:52
    RTS_TRADER, Ну, я — не автор… В такую туфту не вкладываюсь…
    0
  - Gorinich
    27 июля 2016, 18:53
    RTS_TRADER, там всё ровно с этим застройщиком.
    0
conscience
27 июля 2016, 18:44
Купить квартиру и сдавать. это не выгодно.
Лучше набрать в субаренду. За сезон +100% от вложений.
Естественно нужен опыт. да и инвестиции ограниченны.
50квартир ведь не обработаешь один. если только семейный подряд или есть компаньон.
Вообще инвестиции в Крым частным лицам это опасно, существуют риски с серыми зонами
+1
ves2010
27 июля 2016, 18:45
есть недвига в сочи… по навагинского… там где ухо… имхо такое… надо брать для себя… под аренду не выгодно...
афтор не считает амортизацию недвижки и не считает зарплату самому себе…
0
- Gorinich
  27 июля 2016, 18:49
  ves2010, понятное дело, за 7-8 мио ни о какой окупаемости речи нет, лучше иметь 2-3 квартиры по 2-3 мио. Сочи конечно не Москва-Питер, но как место для переезда из города-миллионника самое то, найти можно и за меньшую стоимость, было бы желание.
  +1
  - 💯Чек-листов по фондовому рынку
    27 июля 2016, 19:09
    FireStarter, а чем хорошо в сочи-то? а то говорят климат гавно, все застрано кроме элитного пятачка, куча нерусей.
    0
    - Gorinich
      27 июля 2016, 19:53
      Vanuta, я этого в Москве около года жил — вот где климат гавно и много нерусей. Только после Москвы я понял что без солнца я просто умру.
      0
- Суслик
  27 июля 2016, 18:50
  ves2010, +++
  0
Андрей Р
27 июля 2016, 19:15
а вы не пробовали ОФЗ покупать? вдруг понравится
+1