Evgenus
Evgenus личный блог
05 июля 2016, 21:28

Неприступное жилье. Экономические трудности скорректировали ожидания Минстроя

Сколько бы аналити не выкладывали убеждаюсь только в одном, что народ считают за «быдло» и его надо мах. вгонять в ипотеку, в повышенные кредиты… так сказать стричь их как… Во всяком случае действия со стороны правящих противоречащие этому пока не видны.
На основании чего такие выводы? Нам говорят что недвига будет дорожать т.к. ввод сокращается и накопленный спрос подкинет цены вверх, поэтому берите сейчас вот вам и ипотека по дешевке пока программа не закончилась и как только заканчивается, то сразу же продлевают ее(если коротко)… вот вам из данной статьи инфа Минстроя, а точнее планы по вводу жилья по годам:
2016 -85 млн кв. м
2017- 93 млн кв. м
2018- 88 млн кв. м
2019- 97 млн кв. м
2020- 100 млн кв. м
Вопрос: как при растущих планах по вводу жилья оно может дорожать? Вы же сами и выводите на рынок много новой недвиги и не даете накопиться спросу… а если дадите то у вас вся строительная индустрия встанет… выбор из 2-х зол ...
А судя по сегодняшним новостям из Британии недвига и у нас полетит еще вниз на пару «этажей» ...
Так что готовимся к горячей осени-зиме 2016-2017 в этом нам помогу и Европа и Британия и Китай и США — все с кем дружим...

В связи с сокращением реальных доходов населения, кредитованием строительной отрасли и выдачей ипотеки в Минстрое пересмотрели свои ожидания по темпам жилищного строительства — они будут на 10% ниже, чем в прошлом году, и составят 77 млн кв. м. Показатели профильной госпрограммы «Доступное жилье» Минстрой снижает вплоть до 2020 года — только к этому времени ведомство ждет восстановления строительной отрасли.

Минстрой опубликовал проект корректировок госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» с более скромными целевыми показателями, нежели предусматривает действующая редакция документа. На фоне продолжающегося сокращения реальных доходов населения, падения кредитования стройки на 35,4% (по итогам 2015 года) и количества предоставленных ипотечных кредитов на 33%, в январе—апреле 2016 года тенденция снижения ввода жилья в эксплуатацию набирает обороты: ввод жилья составил 20,3 млн кв. м, что на 14,3% ниже показателя за тот же период 2015 года.

В целом в этом году Минстрой ожидает сокращения объемов ввода жилья на 10% по сравнению с прошлым годом (85 млн кв. м), поэтому снижает показатель до 77 млн кв. м (вместо предусмотренных сейчас программой 81 млн кв. м). Снижается он и в 2017 году — до 81 млн кв. м с 93 млн кв. м. Оценивая дальнейшие перспективы отрасли, в Минстрое ссылаются на макропрогноз Минэкономики на 2016–2018 годы, где говорится о предполагаемом возобновлении роста объемов жилищного строительства в следующие два года с выходом на уровень 88 млн кв. м в 2018 году. Ориентироваться, видимо, решено именно на эти цифры вместо предусмотренных действующей редакцией 95 млн кв. м. В 2019 году Минстрой закладывает уже 94 млн кв. м вместо 97 млн кв. м жилья, сохраняя лишь целевой прогноз на 2020 год — 100 млн кв. м. Объясняют в ведомстве это тем, что сценарными условиями макропрогноза в 2019–2020 годах прогнозируется «стабильное увеличение ввода жилья с достижением» этого показателя. В Минстрое “Ъ” пояснили, что промежуточные показатели (до 2020 года) скорректированы на основании текущих данных по вводу жилья от регионов. «Дальнейшее снижение целевых показателей не предполагается»,— заверили в ведомстве.

Показатели по количеству ипотечных кредитов в Минстрое на ближайшие два года пока предлагается сохранить — 896 тыс. и 921 тыс. соответственно. В министерстве поясняют, что за первые четыре месяца 2016 года было выдано около на 40% больше ипотечных кредитов, чем в то же время в 2015-м — объясняют это программой субсидирования, которая в марте была продлена до 2017 года. С прекращением программы темпы роста ипотечного рынка замедлятся, полагают в ведомстве — целевые показатели в 2018–2020 годах предлагается несколько снизить. При этом в Минстрое допускают и достижение ранее планировавшихся ориентиров по выдаче кредитов (а в 2019–2020 и перевыполнению) — в частности, за счет развития механизмов их рефинансирования с использованием однотраншевых ипотечных ценных бумаг с гарантией Агентства ипотечного жилищного кредитования.

Отметим, обнародованный вчера проект не предусматривает изменений финансирования программы. В 2016 году на ее реализацию предусмотрено 71,2 млрд руб., сообщили “Ъ” в Минстрое. «Формирование проекта федерального бюджета на 2017–2019 годы осуществляется в соответствии с методическими рекомендациями Минфина при сохранении общего объема расходов на уровне 2016 года»,— поясняют в министерстве. Отметим, в предложениях Минфина по корректировке госпрограмм в рамках подготовки бюджета 2017–2019 годов, разработанных к заседанию бюджетной правкомиссии 27 июня, предлагается выделить на финансирование этой программы 72,9 млрд руб., 46 млрд руб. и 45,2 млрд руб. соответственно. Сокращение объемов финансирования в 2018–2019 годах по сравнению с предыдущими объясняется завершением некоторых мероприятий программы, например, программы расселения аварийного жилья.
Источник:                 Коммерсантъ

P.S.
  Тимофей освяти эту тему в след. Антикризисе! не дай загнать население в кабалу...) пусть подождут, будет дешевле…
40 Комментариев
  • sortarray sortarray
    05 июля 2016, 21:41
    Вопрос: как при растущих планах по вводу жилья оно может дорожать?
    Вопрос: а как в США оно чуть ли не 100 лет подряд дорожало до кризиса при растущих объемах строительства?
      • sortarray sortarray
        05 июля 2016, 21:45
        Evgenus, ЕМНИП, даже в период кризиса доткомов оно продолжало расти.

        А то что валюта дорогая, и инфляция низкая, это не стимулирует рост цен, а наоборот

        Собственно, если удешевление жилья не опережает инфляцию — это уже рост, по крайней мере, в отношении денег.
          • sortarray sortarray
            05 июля 2016, 21:51
            Evgenus, я не про ипотечный кризис, а про кризис 2000. При ипотечном кризисе оно начало падать естественно, это и породило обвал. Оно в последние несколько десятилетий до ипотечного кризиса показывало очень бурный рост, это было связано со спекуляциями и махинациями на рынке недвиги. Если бы не эти спекуляции и кризиса бы возможно не было, и оно б до сих пор плавно росло. А махинации основывались, в основном, на впаривании ипотек неплатежеспособным заемщикам, которые до поры до времени могли рефинансироваться засчет бурного роста.
        • Лёва Соловейчик
          05 июля 2016, 22:06
          sortarray sortarray, 
          «если удешевление жилья не опережает инфляцию — это уже рост.»

          чего-чего-чего??
          • sortarray sortarray
            05 июля 2016, 22:10
            Лёва Соловейчик, есть какие то возражения? Это значит, что деньги к товарной массе обесцениваются быстрей, чем недвижимость к товарной массе. Это значит, что вложится в жилье выгодней чем хранить наличку, в этом смысле.

            Само по себе понятие рост не имеет никакого смысла. К деньгам в этом случае недвига будет расти
    • Geist
      05 июля 2016, 22:24
      sortarray sortarray, на росте доходов + в штатах ипотекой почти все охвачены по ряду причин (налоговая оптимизация и т.д.)
      • sortarray sortarray
        05 июля 2016, 22:34
        Geist, в целом да, но в последние десятилетия там уже причины роста другие были. Инвесторы переоценивали рост недвижимости и надували пузырь. Иными словами, она росла на вере, в то что она будет расти. А банки хорошо на этом наживались

        А налоговая оптимизация — это по сути субсидирование со стороны государства. Не важно, какую форму это субсидирование имеет, в виде налоговых льгот, или в виде выгодных процентов по кредиту, суть та же.
        • Geist
          05 июля 2016, 22:45
          sortarray sortarray, ну, в последние десятилетия (до 2008) банки просто совсем страх потеряли. Все эти деривативы и т.д.

          У меня приятель есть в штатах, он мне рассказывал, что в середине нулевых можно было получить ипотеку до 120% от оценочной стоимости, такая шиза была в те времена. Причем в этой вакханалии все участвовали, в том числе и оценщики, которые оценочную стоимость задирали в небо (обычно они ее занижают на 15-20% от рынка). Ну и плавающими ставками народ разводили тоже, они выглядят низкими, но могут быстро вырасти.
    • Евгений Черных
      06 июля 2016, 08:16
      sortarray sortarray, Экономика перла вверх. Вот и жилье дорожало.
  • Виктор Иванов
    05 июля 2016, 21:56
    Ну это как обычно… Планирование...






    • sortarray sortarray
      05 июля 2016, 22:03
      Виктор Иванов, там у вас приоритеты неверно расставлены. Завхоз круче медбрата. А иногда и круче ядерного физика:)
  • Сергей Ю.
    05 июля 2016, 21:56
    Реальные сделки сейчас (летом) проходят с 30-40% дисконтом от цен в объявлениях (в рублях!!!)
    • Альберт Лебедев
      05 июля 2016, 22:06
      сергей, В коттеджных посёлках скидки 50-60%, но это всё равно остаётся безумно дорого!
      • Сергей Ю.
        05 июля 2016, 22:22
        Альберт Лебедев, не знаю про поселки, но в ближайщем подмосковье (30км от Мкад)… 2-ушки можно за 2-2.3-2.5 млн.руб найти… это уже прям совсем недорого… ( + рассрочку дают, + ипотека под 14%)…
        • Альберт Лебедев
          05 июля 2016, 22:41
          сергей, Ну, во первых для рабочих людей это всё равно очень дорого и ездить за 30 км. каждый день на работу им и далеко и накладно, они не спекулируют по 9 лет на рынке и 2,5 миллиона для них огромные деньги.
          • Сергей Ю.
            05 июля 2016, 22:51
            Альберт Лебедев, меня оценивать так учили: средняя хата в любом регионе = 100 зарплат или 120 аренд. если в Москве зарплата 40тыр. ТО 2-ушка эконом класса = 4млн.руб. и меньше она будет стоить только если зарплата в рублях упадет… Это расчет не только по Москве… любой регион… У нас на смоленщине зарплата 10-12тыр. и хаты 1-1.2млн. Это всегда так было и будет… если для Москвы 2.5млн. это дорого, то это или дворников или бездельников… Я сантехником в Москве 50тыр в 2012г зарабатывал не напрягаясь… С халтурами до 100 в мес.
      • Сергей Ю.
        05 июля 2016, 22:41
        Evgenus, у меня риелтор знакомая… я от нее инфу получаю..
        Зависон по хатам уже 2 года… поэтому торгуются охотно почти все..
        Еще есть проверка платежеспособного спроса: берешь фотки хаты выставляешь на авито и цену снижаешь, пока звонки не пойдут..
        Если цена по рынку, -даже звонков не будет…
  • Watto
    05 июля 2016, 21:59
    Вопрос: как при растущих планах по вводу жилья оно может дорожать? 

    — у народа здорово поднялись стандарты качества жизни, хочется европейского качества и панельные полуразрушенные 5-этажные клоповники с низкими потолками никак этой потребности не отвечают. 

    В стране большой спрос на качественное современное жилье, с чистыми подъездами, хорошими лифтами, огороженной территорией, консьержем, собственным паркингом, высокими потолками и приличными соседями. 
      • Лёва Соловейчик
        05 июля 2016, 22:15
        Evgenus, это вы разместили — или оно само уже вылезти успело?-) 



        Но как бы то ни было, очень символично — у меня висело аккурат под вашим комментом;) — как более чем наглядное подтверждение вашим словам:))
          • Лёва Соловейчик
            05 июля 2016, 22:25
            Evgenus, скорее, подсуетился;) шустрость и пронырливость контекстной рекламы просто поражает — стоило вам опубликовать пост про тяжкие перспективы недвижимости, как нам всем уже тут же — пожалуйте, ипотечку!;))
    • gillwing
      05 июля 2016, 22:55
      Watto, только потолки почему-то стали 2,65 до ремонта
  • capitaltrader
    05 июля 2016, 22:09

    Моё предположение похоже осуществится: путлеровская хунта разгонит инфляцию в России до такого уровня, что придется рублю в течении 2 лет делать обрезание аналогичное белорусскому только на три нуля, а не на белорусские четыре. Вот и будет быдловате «тополь санкций не боится» и «не смешите наши искандеры».  

  • Альберт Лебедев
    05 июля 2016, 22:11
     Мне, как человеку непосредственно связанному с вопросом недвижимости совершенно очевидно, что недвижимость будет вскоре достаточно сильно падать даже в рублях, и даже при росте доллара, я вообще не понимаю, как можно не видеть таких очевидных вещей? Автор статьи совершенно прав, и чтобы не видеть очевидных фактов нужно быть очень здорово запуганным и зомбированным.
    • Байкал
      05 июля 2016, 22:18
      Альберт Лебедев, и на сколько примерно? какие сроки для падения? и почему? 
    • Черный Живоглот
      05 июля 2016, 22:20
      Альберт Лебедев, 
      Да недвижимость может и упасть в рублях.
      Толко если вы специалист, то вы знаете что при падении цены доступность становится еще хуже и наоборот, рост цены  это последствия как бы нивелирующие повышающуюся доступность.
      Такч то при максимуме цен 2007-08 гг при 170 тыщ -доступность была самая высокая.
    • Александр
      07 июля 2016, 14:42
      Альберт Лебедев, Хорошо, тогда можно вопрс почему в тех же киевах и венесуэлах она стоит как вкопанная… пусть даже и в нац валюте
      • Альберт Лебедев
        07 июля 2016, 15:16
        Александр, А, вот когда вам сраным спекулянтам жрать нечего станет, а налоги платить придётся, вот тогда и посмотрим как вы будете держать свои бредовые цены.
        • Александр
          07 июля 2016, 16:56
          Альберт Лебедев, будем будем. золотой дождь был оочень хорошим… так что лет 5-10 как минимум будем сдавать позиции по 5-15% в год
  • Черный Живоглот
    05 июля 2016, 22:16
    Выбывание примерно 3% от имеющегося в год.
    В Москве существующего примерно 120 млн кв метров.
    Даже если взять что большая половина построенеа не более 50 лет.
    То даже от 40 млн кв метров, то надо строить больше чем 1 мьн кв метров в год.
    А что будет когда хрущам будет по 80 лет и они массо станут непригодными?
    Так что только дорожать и дорожать (в рублях).
  • Стоимость 1 метра эконом класса не в центре, в евро:
    Москва 2 тыс
    Берлин 2 тыс
    Прага 2 тыс
    Варшава 1 тыс
    Вот и думайте.
    Анализ мой личный, по нескольким объявлениям в каждом из городов. Возможно, я ошибаюсь, поправьте.
    • Александр
      07 июля 2016, 14:45
      Кидровский Валерий, все абсолютно верно… где столица, выше можно, но ниже…  ни на копейку

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн