Сколько стоит построить свой дом?

Пост Тимофея Сколько стоит ремонт в новой квартире smart-lab.ru/blog/312479.php меня сподвиг задаться вопросом, а не проще ли свой дом построить, чем покупать жилье в мегаполисе. Причем, именно самому построить. Понятно, что крышу сам делать не будешь, возможно даже кирпичи/блоки сам класть не будешь, котлован придется заказывать, но все остальное в принципе реально сделать самому + пара помощников-узбеков. Насколько это будет дешевле покупки готового дома?

недвижимость коттедж дом

autotradering

autotrade

Москва

515

41 133

с 9 марта 2012

69 Комментариев

Анна Ф
24 февраля 2016, 18:00
Самому всегда дороже. Проще найти то, что продают вынужденно. Хотя бы под отделку. Часто продают ниже себестоимости, так еще и время и силы экономятся.
+7
- Добрый человек
  24 февраля 2016, 18:01
  Анна Ф, тем более в наше предкризисное время
  +1
- Denis Ant
  24 февраля 2016, 19:13
  Анна Ф, покажите хоть одно обьявление дешевле себестоимости. Я поржу :)
  +1
2153sved
24 февраля 2016, 18:02
сосед крышу делает, только работа стоит 300 000, а всё вместе под миллион
+3
- Denis Ant
  24 февраля 2016, 19:13
  2153sved, У меня коробка с крышей и окнами обошлась в миллион. ЧТЯДНТ?
  +1
  - nonamewoman
    24 февраля 2016, 20:51
    Denis Ant, что такое чтяднт?
    0
    - Denis Ant
      24 февраля 2016, 20:52
      ding u, что я делаю не так?
      0
      - nonamewoman
        24 февраля 2016, 20:56
        Denis Ant, понятно. меня с толку сбила буква Т.
        0
Pringles
24 февраля 2016, 18:03
если дом не в мегаполисе, значит связь плохая, оптики нет, да и банальный обрыв может быть...
как торговать?
+1
Байкал
24 февраля 2016, 18:03
раза в два дешевле точно чем покупать готовый, вот только стройка может затянуться на неопределенное время, еще не у всех есть время для постройки да и даже для контроля за всем теми же узбеками.
+1
- SergeyJu
  24 февраля 2016, 18:05
  Байкал, Вы свой труд считаете дармовым?
  +2
  - Байкал
    24 февраля 2016, 18:07
    SergeyJu, не понял???
    +1
    - SergeyJu
      24 февраля 2016, 18:11
      Байкал, Вы пишете «вдвое дешевле». Если без учета стоимости своего труда, возможно.
      Но если Вы добавите, скажем, 500 рублей за каждый час, который отдадите стройке, запросто выйдет дороже.
      А если учесть, что стандартные решения для заводского по сути дома, экономят тучу ручного труда…
      +1
      - Байкал
        24 февраля 2016, 18:12
        SergeyJu, ну это да конечно если время есть строить и руки на месте )
        0
        SergeyJu
        24 февраля 2016, 18:14
        Байкал, если руки на месте, дешевле заработать, чем самому кельмой махать или лопатой.
        0
        Байкал
        24 февраля 2016, 18:17
        SergeyJu, ))) да ты уже определись что лучше)))
        0
        SergeyJu
        24 февраля 2016, 18:31
        Байкал, я пишу четко и понятно.
        Если Ваш труд НИЧЕГО НЕ СТОИТ, ВОЗМОЖНО, Вам самому строить и дешевле.
        Мой труд стоит достаточно дорого, чтобы я в такие глупости не лез. Тем более, что у человека, не имеющего достаточно опыта в домостроении, неизбежны ошибки, которые ему обойдутся дорого.
        0
        Байкал
        24 февраля 2016, 18:38
        SergeyJu, смотря кто в чем мастер все индивидуално кому то лучше построить самому а кому то купить вот и все здесь нет однозначного ответа
        0
- Сергей Воронцов (sergey-110)
  24 февраля 2016, 18:08
  Байкал, считаю, что наоборот — покупка готового — это гораздо выгоднее чем самострой.
  так как при покупке средства вкладываются сразу и потом за счет инфляции они становятся дешевле чем постоянно растущий объем средтств при многолетнем самострое
  
  +4
  - 2153sved
    24 февраля 2016, 18:11
    Сергей Воронцов (sergey-110), согласен на все 100%
    +3
  - Байкал
    24 февраля 2016, 18:11
    Сергей Воронцов (sergey-110), ну не у всех есть сразу вся сумма у кого то только на участок и садовый домик поставить что бы от дождя укрыться так и строят потихоньку не все же у нас миллионеры взял да купил пошел просто так дом я то больше к реальности скланяюсь. Вот и строят сами потихоньку.
    +2
    - Сергей Воронцов (sergey-110)
      24 февраля 2016, 18:28
      Байкал, в том то и дело что есть варианты.
      у меня пример перед глазами — родственники — две разные семьи.
      первые строить начали 15 лет назад — сами по мере возможностей — и только в текущем году что то похожее на дом появилось.
      вторые строить тоже сами начали, но взяли ипотеку, сменили машину наняли бригаду и построили в течение сезона и уже 7 лет живут.
      
      доход между ними примерно равный.
      
      +1
      - Дмитрий Кузнецов
        24 февраля 2016, 18:40
        Сергей Воронцов (sergey-110),
        в ипотеке тяжело только первые 15 лет
        +2
  - autotrade
    24 февраля 2016, 20:23
    Сергей Воронцов (sergey-110), да но и средства если есть то лежат в банке и приносят процент
    +1
- autotrade
  24 февраля 2016, 20:20
  Байкал, поработать физически иногда в кайф
  0
  - Бобёр
    24 февраля 2016, 21:24
    autotrade.ru,
    сразу видно, что вы никогда не строили дом))))))))
    0
    - autotrade
      24 февраля 2016, 21:25
      Бобёр, работал студентом на стройке
      в каком-то смысл настольгия
      
      0
      - Бобёр
        24 февраля 2016, 21:38
        autotrade.ru, скажем так, моё косвенное участие, а скорее наблюдение за процессом строительства продолжалось лет 15.За это время было построено «полтора» дома, совокупная стоимость которых около 150k$.Это материал+работа.С учётом того что половина материалов «экспроприирована» и куплена задарма ещё до 1998.
        0
RastaPS
24 февраля 2016, 18:03
самому можно построить, но займет это лет 50
0
FXFighter
24 февраля 2016, 18:03
Примерно в 3 раза для России и в 5 раз для Московской области.
+1
Байкал
24 февраля 2016, 18:06
www.gazeta.ru/business/realty/2016/02/09_a_8065709.shtml

Владельцы элитных особняков понимают, что даже те деньги, которые они вложили, вернуть не удастся, и готовы продать за бесценок.
Дом в КП «Александрово» расположен на 30-м километре Новорижского шоссе. Площадь дома 370 кв. м, участок 30 соток. Изначально продавался за $1,65 млн (127,6 млн руб. по текущему курсу). Новая цена — 85 млн руб.

Дом в КП «Голицыно» расположен на 28-м километре Минского шоссе. Площадь дома 420 кв. м, участок под ключ. Старая цена — $2,5 млн (193,32 млн руб. по текущему курсу). Новая цена — 130 млн руб.
Дом в КП «Павлово» расположен на 15-м километре Новорижского шоссе. Площадь дома 425 кв. м, участок 17 соток. Изначально продавался за $1,59 млн (122,9 млн руб.). Новая цена — 60 млн руб.

Дом в КП «Павлово-2» расположен на 14-м километре Новорижского шоссе. Дом площадью 460 кв. м на участке 30 соток продавался за $2,7 млн (по текущему курсу 208,8 млн руб.), теперь его можно приобрести всего за 95 млн руб.

+2
- dmitry sergeev
  24 февраля 2016, 18:13
  Байкал, переоцененная хуета какая то за 20-30 млн руб можно купить таун хаус 200-300 метров на западном направлении
  +1
  - Байкал
    24 февраля 2016, 18:18
    Дмитрий Сергеев, ну я далко от туда не в курсе цен на такие дома так выложил просто показать что элит недвижка в жопе.
    0
- autotrade
  24 февраля 2016, 20:25
  Байкал, это что нахер, реклама?
  0
  - Байкал
    24 февраля 2016, 20:28
    autotrade.ru, ага мои домики продаю)))
    0
Дмитрий Кузнецов
24 февраля 2016, 18:07
смотря что за дом, как у НАФ -НАФА, НИФ -НИФА или НУФ_НУФА?
+1
Бланш
24 февраля 2016, 18:08
котлеты отдельно- мухи отдельно)
лучше и хата в центре и дом за городом.

все зависит от материала и размера
например:

Брус 200 для дома 10*10 в 2 этажа. будет стоить около 4,5 -5 под ключ.

0
- Дмитрий Кузнецов
  24 февраля 2016, 18:09
  Бланш, брус сука горит
  0
  - Бланш
    24 февраля 2016, 18:11
    Дмитрий Кузнецов, ухахах)) ну машина тоже иногда))
    0
    - Дмитрий Кузнецов
      24 февраля 2016, 18:14
      Бланш, да и деньги тоже.
      если серьезно, дом нужно строить только из кирпича
      +2
      - Бланш
        24 февраля 2016, 18:23
        Дмитрий Кузнецов, оч спорно))
        
        любить нужно только яблоки, а не киви))
        
        дом из кирпича- это квартира. а загородный беспонт) хватает и мегаполиса
        0
        Дмитрий Кузнецов
        24 февраля 2016, 18:25
        Бланш, дом без участка(таунхаус)-вот это квартира
        0
  - SergeyJu
    24 февраля 2016, 18:12
    Дмитрий Кузнецов, а почти все остальное — газит.
    0
Переключая каналы
24 февраля 2016, 18:15
ХЗ, но когда народ по ляму, два втюхивает в ремонт, лично я не могу воспринимать спокойно… для меня 2 ляма — это неплохой домик за городом…
0
- Дмитрий Кузнецов
  24 февраля 2016, 18:21
  Сема, за 2 ляма это не дом, а дача без отопления
  0
Сергей Кружаев
24 февраля 2016, 18:20
Каркасный дом 6+6 на сваях, 2 этажа стоит 320 тыс руб с установкой
0
- Дмитрий Кузнецов
  24 февраля 2016, 18:23
  Сергей Кружаев, да и срок службы 3 года.
  
  0
  - Бланш
    24 февраля 2016, 18:26
    Дмитрий Кузнецов, срок службы- это срок окончания возведения такого))
    
    построил и упал)
    0
- Бланш
  24 февраля 2016, 18:24
  Сергей Кружаев, это реклама разводилам)
  
  как специалист грю))
  это сарай за 320 тыр.
  в сибири тока в июле можно от комаров прятаться. лучше в палатке
  0
mike39
24 февраля 2016, 18:21
Дешевле — не всегда хорошо. Стройка не прощает дилетантов. Косяки на начальном этапе воплощаются в огромные проблемы в эксплуатации в дальнейшем. в результате не специалист всегда построит проблему тем более с узбеками. наивно предполагать что дилетант может произвести достойный продукт .
0
Виталий
24 февраля 2016, 18:23
Если взять объём времени, которое можно потратить на строительство дома… и … потратить это время на зарабатывание денег, неважно каким путём (биржа или реальный сектор), то… думаю мысль понятна?

-Странные люди. Они готовы уя.б.ывать на стройке своего дома, Но не готовы уя… ывать для зарабатывания бабла. Так ведь можно за тот же период времени на 2 или 3 готовых дома заработать.

+2
- Бланш
  24 февраля 2016, 18:25
  Виталий, а чо есть гарантии заработать на рынке?)
  
  строй, работай, люби… фильм такой даже есть кажется так называется
  0
- Дмитрий Кузнецов
  24 февраля 2016, 18:26
  Виталий, просто в детстве напряженка у многих с игрушками была
  вот и тянет на стройку
  0
- Байкал
  24 февраля 2016, 18:27
  Виталий, ну заработай в Киеве за год на 2-3 дома ))) у вас что там зарплаты под 300 тыщ рублей что ли? или все такие супер бизнесмены пошел так просто и заработал? а если человек всю жизнь работал в реальном секторе по найму или на том же заводе?
  на словах все такие умные обалдеть
  +1
Альберт Лебедев
24 февраля 2016, 18:30
Люди.поверьте — вам до риэлторов и застройщиков как до луны в плане хитрожопости.Последние 10 лет строительство и продажа недвижимости был самый доходный бизнес, который позволял невероятно нажиться на дураках нетерпеливых.Это было намного легче и проще чем зарабатывать на бирже, даже теперь, когда люди стали осознавать, что их просто дурачат застройщики и риэлторы, эти спекулянты пытаются поиметь даже теперь, когда спрос и покупательная способность отсутствует совсем,2-3 конца в долларах! Делайте выводы сами кто они!
0
- SergeyJu
  24 февраля 2016, 18:34
  Альберт Лебедев, нет там 2-3 концов. Чужой кусок всегда кажется слаще. И больше.
  0
Docanton
24 февраля 2016, 18:37
Ребят, не время сейчас дома строить. Хотя землю под дом прикупить можно. Сейчас делаю кап. ремонт квартиры, просто охреневаю от цен на материалы и работу.
0
ves2010
24 февраля 2016, 18:51
бюджетный домик http://www.youtube.com/watch?v=nCKkHqlx9dE

там же есть дом из кирпича с полами с подогревом
вспомнилась золотая улица в праге...

имхо цены на недвигу переоценены в разы
+1
- autotrade
  24 февраля 2016, 20:31
  ves2010, ))
  +1
vito2000
24 февраля 2016, 18:51
Если речь идет о капитальном доме метров 200, а не о дачном домике, то построить с нуля — это просто ппц столько проблем, денег и времени. Врагу такого не пожелаешь. По расходам — превышает стоимость квартиры 50кв.м с ремонтом умножить на 3. Я через это прошел. Ад. Жалею, что связался. Жить за городом невозможно. Такие проблемы, о которых в квартире не думаешь. Раз машина в снегу застряла — трактором за 10т.р. вытаскивал. Полдня потерял. Если каждый день нужно на работу ездить по пробкам — вообще конец.
Целый год потом продавал. Еле продал с большой скидкой себе в убыток. Но рад, что продал. Сейчас в кризис, вообще бы завис с этим неликвидом.
Короче, загородное жилье в принципе проигрывает по комфорту квартире, ну, а если с нуля строить — это ад.
+1
Denis Ant
24 февраля 2016, 19:15
Отвечу на любой вопрос по постройке своего дома :)
0
- autotrade
  24 февраля 2016, 20:42
  Denis Ant, где стройматериалы лучше покупать?
  0
  - Denis Ant
    24 февраля 2016, 20:51
    autotrade.ru, смотря какие. По инету искать
    0
Denis Ant
24 февраля 2016, 20:54
Узбеки сейчас кстати невариант. Они теперь дороже обходятся чем русские
0
- flextrader
  27 февраля 2016, 10:46
  Denis Ant, это самое печальное резюме из всех в постов топика((
  
  ща исчо глобальное потепление мешает внешними/земляными работами/благоустр-вом заниматься -
  лето стала заканчиваться в первой дек. июня (регионально зависимый фактор правда) и потом *уева туча осадков до зимы
  0
autotrade
24 февраля 2016, 21:20
по любасу кажется что самому дешевле будет строить
0
Семен
24 февраля 2016, 22:59
во-первых построить где? в получасовой доступности хотя бы на машине до города? тогда только за землю отдашь полстоимости хаты, если участок уже есть, то вопрос из чего? просто сарайчик -бытовку) можно и за 30 тыс взять=), и какого размера?! если кирпичный коттедж одно дело, домик для себя из сруба — бруса кв на 50 другое, каркасник третье, из пеноблоков четвертое, итд, также встает много других проблем о которых не задумываешься в квартире, вода (гор хол), газ, отопление, электричество, подъезд, дороги, грунт, инфраструктура, магазны, заборы ограждения, колодец, скважина, охрана, защита тд=))
0