Банки лидеры ипотеки России // ОДНА картинка

Артем Ковтун, ой
на 1 января 2015 года… по данным сайта который вы привели просрочка по ипотеке составила 5% ( и непрерывна расла с начала наблюдений). Поскольку на 1января 2015 года еще эффект от девальвации не отразилсна просрочке ( просрочка считается — не оплата от 3х месяцев) можно считать что на текущий момент просрочка еще вырасла… По моим оценкам до 7-8%
Во вторых в банковской отчетности просрочка считается по РСБУ в размере не выплаченных платежей. Например вы взяли в долг 100 рублей  с ежемесячным платежом 2 рубля. И не заплатили в течении полу года. По РСБУ у вас просрочка 2 рублей ( или 12%). Но мы то с вами понимаем, что фактически вся ссумма долга 100 рублей — это  и есть убыток. И в банках которые предоставляют две отчетности РСБУ и МСФО соотношение просрочки по РСБУ и просрочки по МСФО отличается где то в 3-4 раза.
Т.Е. если по РСБУ  банки заявляют просрочку 5 % то фактически получается 15% от выданной ипотеки — считается  проблемной.

Это на затравку.

Теперь по существу. Пруфлинк не дам, но поищите сами. когда лемон упал… то американцы провели фундаментальное исследование. Они определяли зависимость цен на недвиимость и выяснили что ценны на недвижимость последние 300 лет завист только от доступности ипотеки ( процент, первый взнос и максимальный срок). Эта зависимость была всегда и ни спрос ни себестоиомсть ни денежная масса не  имеет никаокго влияния. Так вот когда банки начнут отбирать квартиры  от ипотечников. тога будет минимальная доступность ипотеки. минимальная цена… и имея наличность можно будет купить хорошие обьекты по минимальной цене… после чего начнется новый виток роста цен