Недвижимость как облигация.

Вот пришло на ум такое сравнение для наглядного определения доходностей, по сути различий не так и много. У облигаций есть тело облигации -номинал, условно за тело недвижимости можно взять ее рыночную стоимость, у облигации есть купон, у квартиры это месячная оплата. Если взять как пример стандартную квартиру относительно рядом с метро, стоимость ее будет примерно 3 млн, аренда условно 20000 т р, то по  расчетам  доходность равна 8%, т.е. это условно как облигация с 8% купоном, только с выплатой не раз в квартал или полгода, а раз в мес.=)). Стоимость квартиры как и цена облигации может как расти так и падать, так же с купоном если он переменный=). Конечно полностью сравнивать эти два актива бессмыслено, у квартиры дальше идут амортизация, риск человеческого фактора, у облигаций риск дефолта эмитента итд, но как вариант грубой оценки хз.