недвижимость сочи - падение будет глубоким

начало статьи положил разговор с местной жительницей которая утверждала что недавно вышла статистика что:
на 450 т жителей сочи 500 т не проданных квартир
я честно пытался найти эту статистику не нашел
и попытался найти данные и инфу для сравнения на альтернативных сайтах, что и выложу чуть ниже
но по порядку
1 полное отсутствие градостроительной политики, и контроля государства за чем быто, либо это все на током уровне что ....
выложу ряд фото с обзорной площадки дендрария

а когда то был замечательный вид на море
жилые дома многоэтажные и гостиничные комплексы аж нависают над дендрарием

2 проверка инфы о не купленных квартирах
особенно хорошо видно на новостройках а именно их количестве
( и не надо говорить про сдаваемое жилье, после олимпиады гостиниц и отелей ну оооочень много)
для начала население
сочи — 467 681 ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%BE%D1%87%D0%B8
москва — 12 000 000 www.google.by/search?q=%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D1%81%D0%BE%D1%87%D0%B8&ie=utf-8&oe=utf-8&channel=fs&gws_rd=cr,ssl&ei=W5fuVYOFMsivsAH9l63ICw#q=%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B
количество новостроек которое нашел я
сочи 712 novostroyki.elitesochi.com/?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_campaign=cid|14043972|search&utm_content=gid|857124784|aid|1140040890|4057846904_&utm_term=%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%20%D0%B2%20%D1%81%D0%BE%D1%87%D0%B8&pm_source=none&pm_block=premium&pm_position=3&rs=direct6_search_1140040890_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%20%D0%B2%20%D1%81%D0%BE%D1%87%D0%B8&yclid=5905198166026616492

москва 604 vsenovostroyki.ru/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B/?p=6
при этом пока искал хоть какие то данные выскакивает шквал статей что в сочи мало жилья
к сожалению не могу найти сайт с фото огромного количества недостроя, но поверьте его много
мое мнение ценам на жилье в сочи лететь и лететь

чутка позже выложу впечатление о активном отдыхе и обустройстве для туристов региона туапсе, сочи, абхазия

недвижимость сочи кризис бардак

Сергей

Минск

1134

5 259

с 5 марта 2014

123 Комментария

Роман
08 сентября 2015, 13:33
сейчас недвижимость в Сочи намного дешевле чем недввижимость под Витебском либо Могилёвом.
+2
FrBr
08 сентября 2015, 13:35
свободных денег особо ни у кого нет — в первую волну торопыги разобрали недвигу теперь народ готовится к затяжному кризису и паркуется в валюту а не недвигу. Насчет цен — да стоят на том же уровне как и год назад
+1
Maksim Robbie Rush
08 сентября 2015, 13:41
1. Много понастроено — это факт. Но среди понастроенного есть много «левых» объектов, которые даже заселить не могут (проблемы с документацией, коммуникациями и т.д.). Вывод — тоже факт — качественного жилья в Сочи очень мало. Оно есть, но его мало. Потому и цены держатся и будут держаться высокими.
2. Ввиду известных причин (девальвация, ставшие дорогими даже Болгария и Черногория, невыездные)спрос на отдых будет расти, как следствие будет расти цена аренды и жилья.

3. Рост на 10-15% по отдельным объектам можно ожидать уже этой осенью.

0
- FonSmirnov
  08 сентября 2015, 13:45
  OlegBykov, бред.
  +2
  - Maksim Robbie Rush
    08 сентября 2015, 13:46
    FonSmirnov, по какому из пунктов именно и почему? Правда, интересно. Объясните, пожалуйста. Спасибо
    0
  - мальчиш-шортчиш
    08 сентября 2015, 14:31
    FonSmirnov, бред это писать слово бред без какого то обоснования.
    +2
- Евгений Черных
  08 сентября 2015, 13:47
  OlegBykov, Согласен. Девальвация может вытряхнуть всех из турции и египта и отправить на черное море. Тогда пляж наши будут усыпаны по самую жопу
  +5
  - Maksim Robbie Rush
    08 сентября 2015, 13:49
    kbrobot.ru, это уже происходит. Если вы всерьез изучаете/интересуетесь сочинским туристическим рынком и рынком недвижимости, то понимаете, что там происходит. Движение рынка вверх там только начинается.
    0
  - kolhoznik
    08 сентября 2015, 13:49
    kbrobot.ru, турция все равно будет дешевле и лучше, просто будут брать не 5 а 3 звезды
    +3
    - Maksim Robbie Rush
      08 сентября 2015, 13:52
      kolhoznik, увы, это — шаблон/штамп. те, кто жили в 5 звездах, не будут жить в 3. В Турции 3 звезды (после 5) — это г. Люди, кто выбирал 5 звезд либо там так и останутся (доходы позволяют), либо выберут отечественный рынок. Посмотрите, например, Radisson Lazurnaya — вполне конкурентоспособный вариант.
      0
      - ℤakk
        08 сентября 2015, 14:06
        турецкая лира трендово обновляет свои низы, только цены на отдых чета у них не падают. Привыкли цены в баксах держать. И выходит что Испания что Турция одни деньги
        0
      - Маркиз Лафайет
        08 сентября 2015, 16:02
        OlegBykov, если честно, сравнивая турецкие 5, 4 и 3 звезды, хочу заметить, что в 3 звезды было веселей всего. Именно в трешках больше всего отвязной компанейской молодежи и разведенок с дитем, настроенных на разнообразный отдых. В четверке — серединка на половинку, в целом неплохо. В пятерке — тоска и скукота.
        +1
        Alex3585
        08 сентября 2015, 21:39
        Маркиз Лафайет, конечно нормальная семья — это тоска и скукота… толи дело разведёнка, гомики, трансики…
        0
    - Евгений Черных
      08 сентября 2015, 13:55
      kolhoznik, Тоже верно!
      +1
  - Сергей
    08 сентября 2015, 13:58
    kbrobot.ru, я чутка позже расскажу про отдых, и цены, там и обсудим :)
    0
- мальчиш-шортчиш
  08 сентября 2015, 14:38
  OlegBykov, да, но есть еще и альитернативы крым, абхазия, в абхазии в этом году просто рекорд, а сочи дороговат уж, абхазия дешевле, крым не особо дешевле, надо учитывать и это.
  0
  - Сергей
    08 сентября 2015, 14:48
    Fogandrain, про абхазию я б три раза подумал там свои закавыки
    0
    - мальчиш-шортчиш
      08 сентября 2015, 15:20
      Сергей, народ ездит, народу нравится.
      0
      - Сергей
        08 сентября 2015, 15:32
        Fogandrain, мм от народа я в шоке, народ ездит отдыхать в туапсе, сори но это равносильно что ездить отдыхать на соседнию бензаколонку, а кто то ездит каждый год
        0
Alexrad
08 сентября 2015, 14:01
А кто нибудь из местных сочинцев может подтвердить цену 1.850к для однушки с ремонтом в новострое sochi.cian.ru/sale/flat/26591170/ или это просто рекламный поплавок?
0
- Игорь Аби
  08 сентября 2015, 14:43
  Alexrad, замануха 100 процентов. И про монолит тоже врут. В Сочи монолит — элитное жилье, и цены соответствующие. По такой цене возьмете нештукатуренные стены в доме на садовом участке, даже не сомневайтесь.;-)
  0
  - santehnik
    08 сентября 2015, 21:33
    Игорь Аби, Смею Вас уверить в Сочи есть варианты дешевле), и еще в Сочи нет панели и кирпича в новостройках, только монолит! сейсмика не позволяет строить иначе. Если только дом не выше 2 этажей.С приветом.
    0
    - Игорь Аби
      08 сентября 2015, 21:46
      Сергей РР, не надо меня ни в чем уверять. Я тут живу и хорошо знаю о чем пишу.;-) Знаете разницу между полностью монолитным домом и тем у которого только железобетонный каркас, а заполнение шлако(пено)блок? Вот в Сочи эконом-застройщики такие и лепят везде, в нарушение строительных норм (т.е. выше 7 этажей). Узаконивают через суд. Строители там — джамшут-бригады.
      0
  - Worldly-wise
    09 сентября 2015, 23:06
    Игорь Аби, да нет, не замануха, просто эта хрень находится в хорошем элитном районе Светлана, но так высоко, что мало кому нужна, т.к. до моря и инфраструктуры будешь долго добираться если пешком, а в маршрутку народу будет набиваться как сельди в бочку, ну и цена 50000 руб. за кв.м (37 кв. м. квартира) — это не халява, уверяю вас)). Ну и сам дом, уж очень эконом. Таких предложений в Сочи хватает, кому нужно жилье далеко от моря, проблем никаких купить вполне приличный дом.
    0
    - Игорь Аби
      09 сентября 2015, 23:18
      Worldly-wise, к вашему сведению с верха Светланы (Лысая гора) можно спуститься к морю максимум за 10 минут пешком. А насчет того что дома эти уж очень эконом — согласен. Качество никакое, через несколько лет краска на фасаде осыпается и плитка отваливается. Где то на ютубе есть видео, как раз со Светланы, где джамшуты выложили стену из шлакоблока вообше без раствора, а потом просто оштукатурили. Поэтому покупать такое жилье большой риск, учитывая, что в Сочи и землетрясения не редкость.
      0
      - Worldly-wise
        09 сентября 2015, 23:31
        Игорь Аби, да действительно Лысая гора, 10 минут — если бегом, а обратно в гору и все 40 будет, если сил хватит )) Ну по качеству я и не спорю — не айс, но цена 51000 за кв. м это не дешево точно. Ну а рынок недвижимости Сочи знаю не плохо, так как одно время плотно занимался поиском недвижки и объездил все районы.
        0
        Игорь Аби
        09 сентября 2015, 23:40
        Worldly-wise, ну раз так значит знаете, что цена на эконом жилье в Сочи примерно одинаковая хоть на Мамайке возле моря, хоть в трех километрах от моря на ул. Метелева (Фабрициуса) или Соболевке. Там больше могут по цене сами квартиры отличаться в одном и том же доме, в зависимости от красоты пейзажа из окна. Потому что строят на садовых участках в основном. Но, никаким монолитом там и не пахнет, бетонный каркас и обкладывают блоком. Монолитные дома — это совсем другая ценовая категория и подход к строительству. Там серьезные фирмы работают, вроде Путеви, работает технадзор, а не джамшуты как у эконом-застройщиков.
        0
artur4ik
08 сентября 2015, 14:01
за двойные и тройные пробелы ты попадешь в ад!
0
Ruscash
08 сентября 2015, 14:02
с такими наводнениями — кому вообще туда захочется ехать
0
- Сергей
  08 сентября 2015, 14:09
  ruscash, кстати про наводнения и чистую воду, много домов стоит в ложбинах по которым стекает вода, и как вы думаете что она выносит в море? правильно канализационные стоки частной застройки!!!
  0
- santehnik
  08 сентября 2015, 21:35
  ruscash, Какими наводнениями? Которое началось с утра, а в обед закончилось? Вы сейчас даже признаков его не найдете!
  0
Alexrad
08 сентября 2015, 14:05
Судя по ЦИАНУ в Сочи стоимость недвижки не намного выше чем в областном центре Центральной части РФ. map.cian.ru/?deal_type=2&flats=yes&currency=2&room1=1&center=43.580978,39.748204&zoom=16
0
Max Xaser
08 сентября 2015, 14:11
Читать невозможно по причине безграмотности написания. Если бы уважал читающих и был бы хотя бы троешником в школе, то потрудился бы хотя бы ставить точки, а так — сплошной поток (набор) слов. На такое говно времени нет, хотя изначально статья заинтересовала. Что ж, я хоть посмотрел картинки.
0
ves2010
08 сентября 2015, 14:12
0 т.к одну квартиру продают 5-10 агенств, то имхо предложение завышено раз в 10
1 очень много недостроя
2 очень много аппартаментов — а накуй они нужны???
3 про инфраструктуру — школы, дет площадки, парковки никто не думал
4 дорог по деньгам, мало работы, армяне
5 аренда сдохла… раньше родственники во внесезон квартиру сдавали… там жили инженеры что олимпеаду делали… счас все уехали… цены на аренду сложились вдвое...
6 счас есть крым — конкуренция сочам

имхо такое… если брать себе на старость то номальный вариант… для инвестиций однозначно нет

+2
surinam
08 сентября 2015, 14:12
В Сочи покупают жилье те, кто знает прикуп
+3
- Ruscash
  08 сентября 2015, 14:16
  surinam, тонко
  0
Сергей
08 сентября 2015, 14:15
Упс… Ещё один пузырёк из реальной жизни лопается. Недвижимость эта и за даром не нужна! Только коммуналку платить.
Русская смекалка.
1) Жители города (с деньгами) и инсайдеры Олимпийских игр скупили всё, на что хватило денег. Создали дефицит. Цены подскочили в 2 раза
2) Олимпиада, да. На этом можно заработать!!! Да и Государство выкупит под строительство объектов по любой цене. Цены подскочили в 20 раз. Подтянулся планктон… Всё перекупили-перепродали и сидят на сотке земли от 4 до 15 млн.руб. за сотку)))
3) Кончилось всё, недвига и земля оказались невостребованными!!!
4) Планктон в надежде продать хоть за треть цены продолжает платить коммуналку… Но предыстории то он не знал, что его продажная треть цены в 10 а то и 15 раз выше той рыночной, которая была несколько лет назад… А «в среднем по больнице», рыночная цена недвиги подскочила за эти годы в 1.5-1.7 раза)))
+4
- ves2010
  08 сентября 2015, 14:20
  Сергей, ну это сказки… в 2002 брали двуху за 30000 баксов… счас двуха стоит 4.5мио руб… это в баксах 65000… примерно те же деньги что и 12лет назад
  0
Сергей
08 сентября 2015, 14:17
Это не падение. Это восстановление баланса спроса и предложения. Рынок короче)))
0
Vito Andolini
08 сентября 2015, 14:49
чем можно заняться в Сочах имея 2000000руб...

0
Сидор Сидорович
08 сентября 2015, 14:54
Ничего там не падает. Интересовался два месяца назад. Дешевое гуано есть это правда и оно будет дешеветь. В центре цены как в МСК. Олимпийское строительство это не центр ( дальше чем Новая Москва). Короче как обычно плохое будет дешеветь, а хорошее дорожать!
+1
Dmitry Llogne
08 сентября 2015, 14:57
Я не знаю какая ситуация в Сочи с новостройкам и их продажами. Может быть всё хорошо, а может всё и плохо. Но пройти мимо очередного бездарного говновброса не могу.

Всего два пункта:

1. ТС пишет «к сожалению не могу найти сайт с фото огромного количества недостроя, но поверьте его много». Бл.., откуда, откуда такая инфа? Это из серии — сам не был, не видел, но одна бабка сказала ©

2. Статистика по новостройкам, взятая с портала по недвижимости… ТС, Вы прозванивали эти объекты, вы точно уверены, что все представленные квартиры существуют? Ежели в Москве, на 100 выставленных объектов штук тридцать фейковых. То что уж тут говорить о Сочи.

Бездарно, господа, бездарно. Стыдно должно быть. Надо тщательнее говновбросы составлять.
0
- Сергей
  08 сентября 2015, 15:23
  Dmitry Llogne, почему говновброс, если интересна эта тема то это повод для копания глубже
  есть личное видение обстановки в сочи, есть разговор с местными, есть минимальное подтверждение на сайта в интернете, если обладаете еще инфой делитесь
  
  выкладываю потому что для меня это как сказать немного шок
  я живу счас в минске лет 5, и видя инфу по телику что там все хорошо, и как много сделано для народа, я понял что за эти 5 лет стало никак не лучше, чем было до этого
  именно этим я и делился со всеми, и буду только рад если вы покажете что это не правда, к сожалению найти толковую инфу удаленно не так просто, да и вообще статистика дело такое относительное
  
  а гавновбросы это новости что в сочи не хватает жилья что казахстан все скупает, вот это именно он и что то похожее на это
  +1
Сергей < o-s-a.net >
08 сентября 2015, 15:04
туристов в Сочи как никогда много. От кого-то слышал, что побит рекорд советских времен, Абхазия та же ситуация. Про Крым, цены запредельные, в забегаловках цены ресторанные. Не смотря на то, что в Сочи все дорого, там еще дороже :) Похоже дело в конкуренции. Чем она будет выше тем ценник ниже.
+1
- Сергей
  08 сентября 2015, 15:27
  Sergey_gt, у меня сложилось мнение другое
  рвачество + самое главное отсутствие участия гос органов. а именно предоставления альтернативы, или общей базы жилья, кафе и тд и тп, о чем кичились по телику в момент олимпиады, честно искал не нашел, и в интернете и на вокзалах и в городе
  0
Worldly-wise
08 сентября 2015, 15:08
При оценки недвижимости в Сочи нужно учитывать ландшафт, качественное жилье бизнес-класса в центральном районе Сочи, Новый Сочи, Светлана не очень далеко от моря дешеветь не будет, т.к. нет алтернативы, места под строительство ограничены, а в дальних районах да неликвид по сути, продается плохо, возможен существенный дисконт. Жилье бизнес класса и элитка скупается не сочинцами на 80 %, а покупателями из центральной России( в основном Москва, Питер) и из Сибири, поэтому цены будут держать. Для примере, есть такой комплекс " Александрия", уже свыше 5-и лет распродать не могут, цены доходят до 150 млн. за квартиру, но снижать не собираются, вот такие парадоксы на рынке недвижимости )) Сравнение недвиги на душу населения в Сочи, не корректно, т.к. Сочи единственный курорт в России с качественной инфраструктурой. Да и вообще эта по сути дача наших чиновников, ВВП там часто отдыхает и работает, ну и чинуши естественно подтягиваются и скупают недвигу. Короче халявы по качественной недвиге не будет, а обычное прикупить и сейчас уже нет проблем. Ну и количество домов бизнес-класса не очень большое даже на душу населения Сочи, недвига недвиге рознь. Смысла покупать жилье на отшибе в горах или оврагах большого нет, т.к. жилье для отдыха, ну а для работы можно жить где угодно, дороги хорошие, туже Мамайку можно брать. Мечтать оно не вредно, но увы, доступного жилья у моря простому Россиянину не видать как своих ушей — такова она правда жизни.
+2
- Игорь Аби
  09 сентября 2015, 23:29
  Worldly-wise, при мне покупали жилье у застройщика на Мамайке в 300 метрах от пляжа. На ул.Полтавской. Два человека взяли две квартиры с черновой отделкой площадью по 30 метров, примерно, и по 1500 000 рублей. Люди были из Курска. Такое доступное жилье в Сочи есть, другой вопрос что там с документами и коммуникациями. Можно потом еще кучу денег на это потратить.
  0
влад
08 сентября 2015, 15:33
город сочи ГАВНО.народ делиться на категории, те которые зарабатывают и на кайфунов(мамаебы, казаебы и просто долбоебы), а заработать в сочи можно.на почти любой работе хорошо платят.очень много ворья и мошенников.большая часть новостроек не законны.ломают очень много.парковок мало, тратуаров почти нет.на море ходить не хочется-ГРЯЗЬ.местные на речках сидят
+1
михаил
08 сентября 2015, 16:01
В 2014 году (июль-август) отдыхал с семьей в Сочи. В этом году (июль -август) отдыхал в Испании (городок Пинеда де Мар 40 км от Барселоны). И мне и детям больше понравилась Испания. И в Сочи и в Испании снимал квартиру.

0
- Финансовый трутень
  08 сентября 2015, 16:51
  михаил, а в испании вареную кукурузу продают на пляжах? вот то-то же… :-)
  0
  - михаил
    08 сентября 2015, 17:53
    Финансовый трутень, не кукурузу не продают)))))))))) там вообще на пляжах ни чего не продают. но в остальном там все очень неплохо. очень душевно отдохнули
    0
  - Анна Ф
    09 сентября 2015, 00:57
    Финансовый трутень, На Маврикии продают на пляжах вареную кукурузу, вместе с ананасами и кокосами(молоком)
    0
    - Финансовый трутень
      10 сентября 2015, 10:10
      Анна Ф, отлично! :-)
      0
Свой Мужик
08 сентября 2015, 16:43
А нах оно нужно что там делать кроме 3х месяцев в году?
+1
Мурен(а)
08 сентября 2015, 16:48
нефть в рублях как стоила так и стоит ~~~ 3000р./баррель. и недвижка так же
0
- Финансовый трутень
  08 сентября 2015, 16:52
  Идущий по воде, да, но в вечнозеленых сейчас дешевеет и нефть, и рашенская недвижка
  +1
Александр Осипов
08 сентября 2015, 20:37
Мне раньше хотелось недвигу на море, но сейчас с учётом того, что она может уже годами стоять на месте по цене или даже дешеветь. То нафига деньги морозить в недвиге, если её использовать летом, а зимой никому не сдашь?
+1