Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год?

+47110 августа 2015, 13:54Тимофей Мартынов
Год назад я написал заметку о том, что владельцы помещений впали в неадекват и живут в прошлом, пытаясь удерживать те же цены, что и раньше. Очевидно, что за год ситуация стала еще более тяжелой и цены должны уже падать не просто на какую-то скидку, а просто на 50% и более, чтобы найти арендатора. Сводка, которую я привожу ниже, составлена просто в процессе пешей прогулки от метро до офиса.

1. Окей, поехали.
Дорогомиловская, дом 8: в самом проходном месте за год поменялись все арендаторы. Сверху подписано что там было год назад
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 
Сбербанк Кстати ниоткуда не съезжает и только заезжает. Не знаю, обоснованно ли это экономически, но бабок у Сбера куры не клюют, видимо, поэтому он везде. Этот же дом:
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 
Сбер для бизнеса на месте, а вот Русский стандарт кризиса не пережил. Помещение слева от русского стандарта год назад сдавалось, сейчас туды уже заехали новые арендосы. гигантский магаз товаров для дома «Старик Хотаббыч» в какой то момент решил, что распиилить себя  и сдаваться в аренду куда выгоднее, чем торговать шмотьем. 
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 
Что мы видим? Удивлен я, но за год площади нашли новых арендаторов даже по драконовским ставкам…  Кто выдерживает такие ставки?
  • аптеки
  • госбанки
  • химчистки
  • продуктовые магазы (кстати цены в этом Дикси невысокие)
  • цветочные магазины
  • обмен валюты
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 
На этом кстати оптимистичная часть репортажа заканчивается. Дальше только хуже.

За год сдохли «Маленькая Япония» и «Елки Палки». Вероятно, виноваты и платная парковка тоже. В бытность клуба трейдеров на Кутузовском мы чаще всего обедали именно в этой маленькой японии, ибо бизнес ланч был довольно дешевым и вкусным. Стоит кстати каждая половина примерно по 800 штук в мес. Как они вообще зарабатывать умудрялись?
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 
Магазин электронных компонентов «Чип и Дип» сдох полгода назад. До сих пор сдать не могут. 400м2 — много. Чем больше помещение, тем сложнее его сдать. 
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 

Далее дом 14 по дорогомиловке. Съехали аптечка дорогая и обувной магазин. Теперь там Кухни — уверен, долго не протянут, и обменник.Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год?
Салон красоты и меховой салон пока живы. Кстати почти ни один магазин одежды не закрылся на Дорогомиловке и Кутузе, что для меня странновато.
С тех пор как БКС съехал из этого помещения (Кутузовский пр, 17) над Кофеманией года 4 назад, оно до сих пор пустует. 
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 

Когда тут был Гута-Банк. Год назад это крохотное помещение 70м2 уже было пустым и сдавалось за 700 тыс. рублей в месяц.(дебилы!) За год его хозяева мечтатели таким образом потеряли 8,4 млн виртуальных рублей выручки. Кстати за год жадные дебилы подвинулись и теперь пытаются сдать этот трешак хотя бы за 550 тыс рублей. (Имхо справедливая цена ему 150-200 тыс рублей)
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 

Еще одно помещение на Кутузе (500м2) простояло пустым целый год. Год назад сдавалось за 1,9 млн руб в мес)))
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 
Я честно говоря вообще не понимаю, что там может находится, чтобы после уплаты аренды еще и прибыль оставалась! Может кто-то объяснит? Место непроходное вообще, а парковаться негде!
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 
В этом же доме, на Кутузовском 18, посъезжали все кто только мог! МТС уполовинился, во вторую половину въехала аптека, вместо магазина Одежды женской появился магазин бесполезных коррупционных товаров, однако я ни разу не видел чтобы кто-то в него входил или выходил.

ОП! напротив него Трио Интерьер. Походу тоже закрылся.
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 
Азбука Вкуса — винный магазин все еще жив. Соседи сдохли. DHL сдох:
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 
Слева от DHL был магаз Стерео Деликатесы. Торговали видеокассетами. Тоже сдох
Еще два соседа слева сдохли:
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 
Цветочный магаз, тоже уже давным давно замер на стадии «Скоро открытие»
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 

Теперь смехопанорама:
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 

До встречи через год, жадные дебилы!))

Это только по одной улочке я прогулялся. Таких артефактов теперь по всей Москве. Потихоньку превращаемся в Детройт

Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 

Выводы?
  • Цены предложения не встречают спроса — это значит что цены завышены
  • Как я и предполагал год назад, ситуация ухудшилась
  • Ситуация скорее всего и дальше будет ухудшаться.
  • Сложно придумать бизнес, который мог бы справляться с такими ставками аренды даже в центре Москвы.