Hatetowait
Hatetowait личный блог
02 февраля 2015, 21:03

Рынок недвижимости в Ульяновске.

Предыдущий обзор тут. На сегодня таблицы выглядят следующим образом:

Рынок недвижимости в Ульяновске.

Рынок недвижимости в Ульяновске.
Источник dom73.ru

Цены не падают (дефляции пока нет). Средняя цена квадратного метра с прошлого месяца не изменилась почти. Год к году прибавила, но только 5% (меньше инфляции). Однокомнатные подорожали нормально. Кто в них инвестировал год назад в долларах конечно потерял, но в рублях кое-что заработал.

Будем наблюдать дальше, но пока предварительные выводы, что недвижимость в кризис в долларах сильно дешевеет, а в рублях даже инфляцию не покрывает.
35 Комментариев
  • Watto
    02 февраля 2015, 21:05
    к марту-апрелю увидим падение в рублях
    • Ƴøѯ!
      02 февраля 2015, 21:29
      Watto, так это реально проданные метры или среднестатистические хотелки продавцов из объявлений???
      Если цены из объяв — то эта информация ни о чём…
      • Watto
        02 февраля 2015, 21:39
        Ƴøѯ!, а фиг его знает. сейчас будет первая волна падения до осени, а в следующем году когда сиплый пойдет вниз и по нефти пятая вниз — вторую долгую волну падения
  • Tуземец
    02 февраля 2015, 21:09
    сколько, интересно, может стоить новый монолит-кирпич в Засвияжье без ремонта 140 м2? в районе 6.5 млн?
      • Tуземец
        02 февраля 2015, 21:28
        Hatetowait, спасибо, даже меньше получается
  • SonOfKiyosaki
    02 февраля 2015, 21:51
    Что там делать? Он входит в топ беднейших городов РФ. Странно, что вообще там кто-то покупает что-то. Многие знакомые мои бегут оттуда в Мск. Сам неоднократно бывал, и ужасался нищете города.
  • all silver
    02 февраля 2015, 21:58
    рынок недвижимости стал сегментом заработка узких специалистов. стратегия-купи любые метры и жди подорожания, изжила себя в ещё в 2006 году. знакомый купил квартиру в Питере в 2008, с тех пор в долларах троекратный убыток а с учётом инфляции ещё значительно больший.думаю, подать эту квартиру по той цене которая была тогда он не сможет никогда.
      • all silver
        02 февраля 2015, 22:08
        Hatetowait, вообще, снимать жильё сейчас значительно выгоднее чем его покупать. арендодатель имеет со сдачи около 6% годовых(и это в рублях), с которых ещё надо заплатить ндфл и налог на недвижимость, который будет только расти и отложить на текущий ремонт. это далеко даже до цифр инфляции.
    • Иванов
      03 февраля 2015, 00:19
      all silver, я взял однушку в СПб в 2011 году за 2300 тыс. руб, сейчас такая же продается за 4300-4600 тыс. руб., место ликвидное, в 5 минутах от Московского проспекта.
      • all silver
        03 февраля 2015, 11:01
        estas, не внимательно читаете. посчитайте сколько стоил доллар в 2011 и сколько сейчас, прибавьте минимальную доходность по депозиту за это время и сразу станет понятно.инвистиции в активы в долгую всегда надо считать в валюте, рубль обесценивается слишком быстро.и не смотрите заявленные цены, от них возможен дисконт 10-30%.и я писал про 2008, а там был исторический хай в недвижимости, с тех пор в долларах она только падала.
  • A_N
    02 февраля 2015, 22:36
    вставайте в шорт ))))
  • SHCHUTUSHCHA
    02 февраля 2015, 22:48
    если упадет ниже 30К за кв м можно покупать
    • SonOfKiyosaki
      02 февраля 2015, 23:20
      SHCHUTUSHCHA, до 30к не уронится. Инфляция рублевая около 20% в год будет. В долларах возможно. Но их надо иметь и выжидать.=)
  • Ильмир Ахметшин
    02 февраля 2015, 23:15
    Ну что товарищи, дождемся нашего дня? Я про тех, кто хочет уронить рынок недвижимости. Уж слишком много дормоедов, которые живут на откатах по недвижимости ) Заводы простаивают ))
  • Gsimplov777
    03 февраля 2015, 01:06
    Олеся обещала к лету цены упадут на недвижку и рубль на 55 к началу феврал Только пока чето никак))
  • Krendel
    03 февраля 2015, 08:55
    А по районам таблицу не строишь? А то может где-то и падает, но в Новом Городе — не особо. В хороших местах еще и задирают.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн