Sekator
Sekator личный блог
08 января 2015, 10:20

В сделки с недвижимостью приходит цивилизация.

Неужели и при нашем ещё поколении будут нормальные сделки с недвижимостью через нотариуса. Без дебилизма с кэшем через ячейки. Ещё бы нормально ответственность нотариусов застраховали.

В декабре Госдума приняла поправки в закон о нотариате.:

«За удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, тариф также будет зависеть от суммы сделки. Для сделок до 1 млн рублей тариф составит 2 тыс. рублей + 0.3% суммы сделки (сейчас тариф установлен на уровне 0,5%, но не менее 300 рублей). Для сделок от 1 млн рублей до 10 млн рублей — 5 тыс. рублей + 0,2% суммы, превышающей 1 млн рублей (сейчас — 5 тыс. рублей + 0,3% суммы, превышающей 1 млн рублей). Для сделок свыше 10 млн рублей тариф составит 23 тыс. рублей + 0,1% суммы договора, превышающей 10 млн рублей, но не более 500 тыс. рублей (сейчас — 32 тыс. рублей + 0,15% суммы договора, превышающей 10 млн рублей).
Кроме того, в документ внесено положение о тарифе за принятие на депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм для исполнения обязательств по такой сделке. Он установлен в размере 1,5 тыс. рублей.
Также в законе устанавливается тариф за удостоверение решения органа управления юридического лица. Он составит 3 тыс. рублей за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа.»

Ещё конечно неизвестно как реализуют. Ну почему этого нельзя было давно сделать, 17 миллионов сделок с недвижимостью в год с бегатнёй по подвалам с мешками.
34 Комментария
  • AVK
    08 января 2015, 01:48
    а как без ячеек-то будет? чет не совсем понял? разъясните на пальцах для тех кто в танке ))) и не будут ли нотариусы брать сверх положенного?
  • Vision
    08 января 2015, 02:06
    Срать всем на эти тарифы. Нигде нотариусы не работают по установленным тарифам. Всегда можно приписать «за оформление» и прочее…
    • AVK
      08 января 2015, 02:56
      Vision, да так и будет — еще как минимум пару-тройку процентов будут брать за оформление
    • Elverus
      08 января 2015, 11:15
      Vision, косарь за бланк тема повыгоднее наркотиков и оружия))
    • Гусев Михаил(debtUM)
      08 января 2015, 02:54
      Sekator, и чем это лучше схемы с ячейками ?
      рисков прибавляет на порядок а не одного + я не вижу.
      не поясните?
        • Vision
          08 января 2015, 11:40
          Sekator, и где нотариус будет счет держать? В каком-нибудь мутном банке, который закрыться может?
        • timafake_tr
          08 января 2015, 15:08
          Sekator, используйте аккредитив и не парьтесь про кеш и ячейки
          • Мурен(а)
            11 января 2015, 21:33
            timafake_tr, вещь хорошая. А что дешевле-ячейки или аккр-в?
        • Игорь (ФСБ рулит)
          08 января 2015, 15:55
          Sekator, переводишь деньги нужному банку, кладешь на вклад, получаешь через месяц бес комиссий налик в ячейку под опись имущества в ячейке, платишь банку 30 тыс руб комиссии итполучаешь свидетельство на собственность от продавца квартиры. Вроде несложно и не затратно. Безналично тоже можно сейчас, если согласен на доп комиссию и согласен продавец.
        • Гусев Михаил(debtUM)
          09 января 2015, 01:37
          Sekator, меня лично налик совсем не напрягает, даже наоборот )
          У меня куча друзей в риэлтерском бизнесе и ни у кого ни разу не было проблем с ячейками(ибо все берут в проверенных банках) а вот проблем с левыми нотариусами была куча...
          в связи с этим мне как то пох на цив. мир, ибо РМ перевешивает...
          ИМХО…
    • AVK
      08 января 2015, 02:55
      Sekator, понятно
  • surinam
    08 января 2015, 02:15
    Зачем нужны нотариусы? Еще одна доильня.
  • Elverus
    08 января 2015, 11:02
    а кто без поправок мешал заверять договор у нотариуса, только если раньше это стоило к примеру 2-5к, теперь будет стоить от 10к.
    Если хотят как в цивилизованных странах, то надо обязательный нотариат и все расчеты через счета нотариуса и нотариус сам регистрирует сделку и проводит расчеты, проверяет задолженность по налогам, коммуналке, оценка объекта, «дефектовка» и т.д.
    Только вопрос, а готовы ли мы платить как в цивилизованных странах в районе 10% от суммы сделки и как это повлияет на оборачиваемость рынка и соответственно на отрасль в целом.
    P.s. Чуть не забыл готова ли каста нотариусов обслужить 17кк сделок или принимать простых смертных в свои ряды.
      • Elverus
        08 января 2015, 17:00
        Sekator, дак в том то и дело, что хотят сделать обязательный нотариат в виде печати на договоре, при том, что никто не запрещает стороны хотят нотариально вперед, а 10% не от услуг риэлтора, а от стоимости недвижимости, такие затраты (риэлтор, нотариус, прочее) несет покупатель в странах: США, Германии.
        У нас в стране затраты на приобретение это риэлтор (можно сэкономить и обойтись без него) и все. В нашем городе услуги стоят в среднем 2%, а представь, что добавится нотариус и т.д. и станет 10%, я думаю оборачиваемость рынка сильно упадет и желающих купить взять рост и продать уменьшиться в разы с такими затратами на сделку.
          • Elverus
            09 января 2015, 08:59
            Sekator, ну это у вас 10, у нас скажем так основная часть сделок до 3-4 и я в общем то не совсем про текущую ситуацию, а вообще, что если придем к уровню западных стран.
            Нотариус по сути тоже ни за что не отвечает, а у нас есть АН, которое дает гарантию до 6кк, правда не знаю насколько в реальности это действует.
            Ну и напоследок, надо сравнивать услуги нотариуса и страхования титула, вот например если страхования титула будет стоить в два раза дороже услуг нотариуса, то на мой взгляд проще застраховать.
      • Гусев Михаил(debtUM)
        09 января 2015, 01:39
        Sekator, 10% наценки это реально до Х,,, Я !!!
        Вы часом не пиатиарите тут нотариусов ?
        они и так у нас жиреют ни на чём (
  • timafake_tr
    08 января 2015, 11:03
    никакого отношения к повышению цивилизованности сделок с недвижимостью не имеет, нотариат в РФ ущербная, тупая, плохо организованная структура как и большинство других институтов
  • Сторож сена
    08 января 2015, 12:03
    одно слово — пидарасы.
  • Йоганн
    08 января 2015, 21:50
    нотариусы нужны только для выписки доверок, заверения документов (можно и без них), оформления дарственных и наследства.
    Надо сказать, что даже это они делать толком не умеют...

    Кормить их незачем.
    При продаже квартиры — вместе с покупателем проверяете валидность своего права, документов и получаете деньги всю сумму. После чего подписываете договор, в котором отражено, что оплата производится до подписания. Дополнительно даете расписку о получении ден знаков по договору и передаете покупателю доки для спокойствия (хотя они ничего не значат).
    Затем спокойно подаете документы на регистрацию.

    Это все. и никакого гемора. Я делаю именно так.
    Немного нервно с налом таскаться — придумал технологию безопасного получения сброса бабла помощнику-приятелю.
    Раскрывать не буду по понятным причинам.
      • Гусев Михаил(debtUM)
        09 января 2015, 01:46
        Sekator,
        //особенно когда альтернативные сделки с несовершеннолетними и прочими жёнами.
        а нех лезть в рисковые сделки !
        а если готовы лезть будбте готовы потерять — риск всегда имеет свою цену !
        и никакой нотариус тут не спасёт, даже странно что вы их так активно пиарите задаром )
      • Йоганн
        09 января 2015, 06:15
        Sekator, я так покупал и так продавал не раз.
        Надо смотреть на человека и пробивать его всячески.

        А по заявлению о кидалове и расписке суд на раз-два опишет имущество недобросовестного продавца.

        Мой приятель по рукописной расписке отсудил 13 лямов и моральный ущерб. Там чел просто хотел мягко подинамить с выплатой.
        • Elverus
          09 января 2015, 09:03
          Йоганн, можно отсудить хоть 113 милионов, только если у человека взять нечего — исполнительный годами будет валяться у судебных приставов.
          • Йоганн
            10 января 2015, 17:20
            Sekator, хоть три года — выплатит индексацию по кредитной ставке.
            А насчет единственного жилья — перед продажей проверяется, что в квартире никто не прописан и у продавца есть прописка в паспорте.

            Хотя, вероятность такого кидалова низка и оценивается анализом личности продавца и сбором минимальной инфы про него.
      • Мурен(а)
        11 января 2015, 21:38
        Sekator, можно объяснить, что такое альтернативные сделки с несовершеннолетними и прочими жёнами."?
    • Гусев Михаил(debtUM)
      09 января 2015, 01:44
      Йоганн,
      /// Кормить их незачем
      100% верный вывод и тут думаю не тока моё мнение...
      никакой указ никакой думы не заставит их нормально относиться к работе а то что они делают щас это тупо отбив покупки своей лицензии или как там это называется…

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн