Неужели и при нашем ещё поколении будут нормальные сделки с недвижимостью через нотариуса. Без дебилизма с кэшем через ячейки. Ещё бы нормально ответственность нотариусов застраховали.
В декабре Госдума приняла поправки в закон о нотариате.:
«За удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, тариф также будет зависеть от суммы сделки. Для сделок до 1 млн рублей тариф составит 2 тыс. рублей + 0.3% суммы сделки (сейчас тариф установлен на уровне 0,5%, но не менее 300 рублей). Для сделок от 1 млн рублей до 10 млн рублей — 5 тыс. рублей + 0,2% суммы, превышающей 1 млн рублей (сейчас — 5 тыс. рублей + 0,3% суммы, превышающей 1 млн рублей). Для сделок свыше 10 млн рублей тариф составит 23 тыс. рублей + 0,1% суммы договора, превышающей 10 млн рублей, но не более 500 тыс. рублей (сейчас — 32 тыс. рублей + 0,15% суммы договора, превышающей 10 млн рублей).
Кроме того, в документ внесено
положение о тарифе за принятие на депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм для исполнения обязательств по такой сделке. Он установлен в размере 1,5 тыс. рублей.
Также в законе устанавливается тариф за удостоверение решения органа управления юридического лица. Он составит 3 тыс. рублей за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа.»
Ещё конечно неизвестно как реализуют. Ну почему этого нельзя было давно сделать, 17 миллионов сделок с недвижимостью в год с бегатнёй по подвалам с мешками.
рисков прибавляет на порядок а не одного + я не вижу.
не поясните?
У меня куча друзей в риэлтерском бизнесе и ни у кого ни разу не было проблем с ячейками(ибо все берут в проверенных банках) а вот проблем с левыми нотариусами была куча...
в связи с этим мне как то пох на цив. мир, ибо РМ перевешивает...
ИМХО…
Если хотят как в цивилизованных странах, то надо обязательный нотариат и все расчеты через счета нотариуса и нотариус сам регистрирует сделку и проводит расчеты, проверяет задолженность по налогам, коммуналке, оценка объекта, «дефектовка» и т.д.
Только вопрос, а готовы ли мы платить как в цивилизованных странах в районе 10% от суммы сделки и как это повлияет на оборачиваемость рынка и соответственно на отрасль в целом.
P.s. Чуть не забыл готова ли каста нотариусов обслужить 17кк сделок или принимать простых смертных в свои ряды.
У нас в стране затраты на приобретение это риэлтор (можно сэкономить и обойтись без него) и все. В нашем городе услуги стоят в среднем 2%, а представь, что добавится нотариус и т.д. и станет 10%, я думаю оборачиваемость рынка сильно упадет и желающих купить взять рост и продать уменьшиться в разы с такими затратами на сделку.
Только сейчас риэлтор обосновывает цену свою тем что проверяет и делает правильные документы ни за что по сути не отвечаая. А так сами объяву на ЦИАН и нафиг риэлтор не нужен.
Нотариус по сути тоже ни за что не отвечает, а у нас есть АН, которое дает гарантию до 6кк, правда не знаю насколько в реальности это действует.
Ну и напоследок, надо сравнивать услуги нотариуса и страхования титула, вот например если страхования титула будет стоить в два раза дороже услуг нотариуса, то на мой взгляд проще застраховать.
Вы часом не пиатиарите тут нотариусов ?
они и так у нас жиреют ни на чём (
Надо сказать, что даже это они делать толком не умеют...
Кормить их незачем.
При продаже квартиры — вместе с покупателем проверяете валидность своего права, документов и получаете деньги всю сумму. После чего подписываете договор, в котором отражено, что оплата производится до подписания. Дополнительно даете расписку о получении ден знаков по договору и передаете покупателю доки для спокойствия (хотя они ничего не значат).
Затем спокойно подаете документы на регистрацию.
Это все. и никакого гемора. Я делаю именно так.
Немного нервно с налом таскаться — придумал технологию безопасного получения сброса бабла помощнику-приятелю.
Раскрывать не буду по понятным причинам.
Сказку про самому проверить «валидность права» часто слышно, особенно когда альтернативные сделки с несовершеннолетними и прочими жёнами.
//особенно когда альтернативные сделки с несовершеннолетними и прочими жёнами.
а нех лезть в рисковые сделки !
а если готовы лезть будбте готовы потерять — риск всегда имеет свою цену !
и никакой нотариус тут не спасёт, даже странно что вы их так активно пиарите задаром )
Надо смотреть на человека и пробивать его всячески.
А по заявлению о кидалове и расписке суд на раз-два опишет имущество недобросовестного продавца.
Мой приятель по рукописной расписке отсудил 13 лямов и моральный ущерб. Там чел просто хотел мягко подинамить с выплатой.
А насчет единственного жилья — перед продажей проверяется, что в квартире никто не прописан и у продавца есть прописка в паспорте.
Хотя, вероятность такого кидалова низка и оценивается анализом личности продавца и сбором минимальной инфы про него.
/// Кормить их незачем
100% верный вывод и тут думаю не тока моё мнение...
никакой указ никакой думы не заставит их нормально относиться к работе а то что они делают щас это тупо отбив покупки своей лицензии или как там это называется…