Всем привет!
Есть квартира в регионе, город донер 50 тыс чел, задача в течении полугода обменять на квартиру в другом городе, 150 тыс чел, хорошие фин показатели, большей площади с моей доплатой.
Возник весомый вопрос, что делать?
Вариант 1. Продать сейчас, положить рубли в банк, купить летом квартиру.
Вариант 2. Продать сейчас, купить сейчас
Вариант 3. Продать летом, купить летом
Мысли:
В связи с повышением ключевой ставки возастет % кредита, это минус, уменьшится потребность в нем у населения, увеличиться предложения на квартиры, уменьшится стоимость недвижимости.
Возрастет % вкладов, что также привлечет дополнительный поток клиентов от недвижки, к депозитам.
Строительные мтериалы изготавливаются в РФ, Китай, влияние курса валют на затраты строительства минимальны.
Пик новостроек приходило на 2010-2013 года, ожиотаж заметно спал, вторичка на рынке купли/продажи приобладает.
Стратегических обновлений ни в том, ни в другом городе не ожидается
Интересно знать ваши мнения, регион Башкирия.
В интересное время живем!
gingermode, я сторонник варианта 2, раз ситуация в городах на сегодня одинакова, то при условии продажи сейчас своей квартиры, Вы уйдете от рисков возможной переоценки недвижки.
Сильно сомневаюсь, что цены на недвижку в рублях будут падать, если это конечно в ликвидных местах
gingermode, нет, как раз наоборот.
но изменение цены в более крупном городе может существенно отличаться от движения цены в малом городе. Это и есть риск переоценки, я бы на себя его не брал
ни каких вопросов бери и покупай хату… я на днях продал одну.вчера взял кредит в сбере под 22 процента и вчера же заключил предварительный договор с залогом.беру другую…
Почему вы решили, что недвижимость будет дешеветь?
Нас в следующем году ждет гиперинфляция, товары уже дорожают.
Для вас главное не оставаться в рублях.
По моему скромному мнению все операции необходимо провести прямо сейчас, пока сохраняется хоть какая-то активность на рынке. Ближе к лету может все намертво встать, ипотеки уже нет.
gingermode, люди не будут покупать. Каков процент ипотечных сделок? Ипотеки уже нет. Сейчас люди тарят нежвижку как раз на вытащенные из кубышек деньги, когда уйдут эти покупатели активность сильно снизится.
Макеев Евгений, дешеветь будет возможно потому, что ликвидность рубля упадёт, также как и заемных, строится будет меньше, но пик и так уже прошёл, поэтому вес будет на стороне избытка предложения на недвижку, а это снижение цен
gingermode, Вы немного себе противоречите. Если строить будут меньше, будет сокращаться предложение а соответственно расти цена. Да дело даже не в этом. Я говорю о том, что рубль пока обесценился только к доллару, а в следующем году он начнет резко терять покупательскую способность (гиперинфляция). Недвижка не может не дорожать в такой ситуации, никто не будет продавать квартиру по цене «пяти бутылок пива». На размер инфляции квартиры вырастут, в любом случае, а она будет по самым скромным прикидкам не менее 30-50%
Макеев Евгений, согласно моим данным, после пика строительства происходит затишье, цена в коридоре, как на бирже, сейчас именно тот коридор, т.е. на максимуме, где стоит продать хату, учитывая что рублей будет мало, недвижка идёт вниз. По поводу 5 бутылок понятно, тут идея получить дисконт в размере 15-20% от стоимости жилья
gingermode, поймите ситуация в данный момент критическая. Выйдя сейчас из относительно надежного пассива(недвижки) — в ад под названием рубль, вы рискуете летом остаться и без денег и без квартиры. Решать конечно же вам. Просто взвесьте Ваши риски, 1998 год он был не так давно.
Типа 1,3 выручки стоит компания. Икс5 покупать. Они стоят 0,18 выручки. И темпы роста Икс5 постепенно сравниваются с ВИ.
И Икс5 — лидер рынка и национальный чемпион. А ВИ не лидер рынка. Леруа лидер...
Максим Пелихов,
Голову ломал на эту тему,
но общие вопросы-
— Сколько заработает компания в 2024-2027 нет ответа,
— Когда точно будут дивы нет ответа (дядя Вова подумает и скажет, гуляй се...
ИМ, Чем Сбер не нравится? У них можно получать доп доход от акций, которые брокер сдает в репо другим участникам. Подобное у других брокеров не слышал даже.
Вадим Рахаев, ну, переподписка была, значит нормальный ценник же
А в целом на ритейл забил, негативная у меня с ним история:
— была идея в дойной корове ДМ, но дойную корову сначала дояр-мажо...
Lucia f, отскок будет сразу какой-то, если кол смогут сделать, но ближайшие годы ниже 50 с высокой вероятностью будут торговаться. Все там тратить нет смысла наверное. Вдруг правительство приостано...
Норникель дивиденды. И про совет директоров. Акционеры «Норникеля» решили не выплачивать дивиденды за 2023 год
Акционеры «Норильского никеля» (MOEX: GMKN) на общем собрании решили не распределять ит...
Сильно сомневаюсь, что цены на недвижку в рублях будут падать, если это конечно в ликвидных местах
но изменение цены в более крупном городе может существенно отличаться от движения цены в малом городе. Это и есть риск переоценки, я бы на себя его не брал
выбирать в зависимости от прочих условий, есть ли где жить и т.д.
ты.по новой ставке взял или по старой?
Нас в следующем году ждет гиперинфляция, товары уже дорожают.
Для вас главное не оставаться в рублях.
По моему скромному мнению все операции необходимо провести прямо сейчас, пока сохраняется хоть какая-то активность на рынке. Ближе к лету может все намертво встать, ипотеки уже нет.
тогда самое время брать хаты
в валюте таких цен за недвигу точно не будет в ближайшее десятилетие
оч сомнительно…