11 ноября 2014, 19:43
Предложение правительству РФ. Ну и бирже на всякий случай.
просто отсавлю это здесь...
Предлагаю ввести новый вид ценных бумаг.
С гарантиями типа Россия 30 и всё такое.
Суть: каждому человеку предоставляется право купить ценную бумагу номинированную в 1 кв. м. жилья.
Ввести разные коэфициенты для различных городов.
ММВБ вести торговлю этими ценными бумагами.
Никаких процентов и прочего дохода с бумаг, просто тупо выкупать по мере возможности по квадратам хату.
Дело в том я как родитель хотел бы обеспечить детям отдельное жилье, но я не знаю куда занесет взрослая жизнь мою кровинушку, а так, где заякорится, там и обналичит метры. Да и если купить квартиру сейчас — гемора с ней не оберешься — если тупо пустой держать коммуналка в минуса уведет, сдавать тоже 5% годовых в лучшем случае + гемор с жильцами решать надо будет, а это нервы и время.
А государство будет получать в беспроцентное пользование мои инвстиции. Ну и за одно следить за порядком на рынке недвижки, раз за бабло отвечать придется.
Можно еще ввести торговлю сертификатами на обучение, типа купил и отпрыск гарантированно учится в платном ВУЗе (вырос тупаном — просрал сертификат, тут уж родитель будет поляну сечь), а то в жизни разные колинкоры бывают — сегодня есть возможность платить за обучение, завтра хз.
Тоже с кэффициентами в разные ВУЗы.
Ну как то так...
Умные головы пусть сами допридумывают, я бы купил .
ПС: про всякие фонды акций недвижимости и все такое не надо… Тут ключевой момент как прогарантировать инвестицию.
Всем бобра добра!!!
Предлагаю ввести новый вид ценных бумаг.
С гарантиями типа Россия 30 и всё такое.
Суть: каждому человеку предоставляется право купить ценную бумагу номинированную в 1 кв. м. жилья.
Ввести разные коэфициенты для различных городов.
ММВБ вести торговлю этими ценными бумагами.
Никаких процентов и прочего дохода с бумаг, просто тупо выкупать по мере возможности по квадратам хату.
Дело в том я как родитель хотел бы обеспечить детям отдельное жилье, но я не знаю куда занесет взрослая жизнь мою кровинушку, а так, где заякорится, там и обналичит метры. Да и если купить квартиру сейчас — гемора с ней не оберешься — если тупо пустой держать коммуналка в минуса уведет, сдавать тоже 5% годовых в лучшем случае + гемор с жильцами решать надо будет, а это нервы и время.
А государство будет получать в беспроцентное пользование мои инвстиции. Ну и за одно следить за порядком на рынке недвижки, раз за бабло отвечать придется.
Можно еще ввести торговлю сертификатами на обучение, типа купил и отпрыск гарантированно учится в платном ВУЗе (вырос тупаном — просрал сертификат, тут уж родитель будет поляну сечь), а то в жизни разные колинкоры бывают — сегодня есть возможность платить за обучение, завтра хз.
Тоже с кэффициентами в разные ВУЗы.
Ну как то так...
Умные головы пусть сами допридумывают, я бы купил .
ПС: про всякие фонды акций недвижимости и все такое не надо… Тут ключевой момент как прогарантировать инвестицию.
Всем бобра добра!!!
Павел, офз 26238.
Обидно что я влез по 40, не вышел по 60, по 57, по 44… и смысло было два года колбаситься? весной отдавать нужно было.
У этого говна в отличие от ВТБ лизенцию заберут скоро
Дмитрий Первый, макс коррекция 70% от роста
genubat, вот, вот — я хотел спросить у тебя, да повода — не давал?
А тут, на тебе — ВЫ сами отозвались — Уж не в тех локациях — (простите за тавтологию)- «Вы осели гнездышком»?
— Говорили же, ч...
Все Верно, Безобразие! Никаких семей с лимитами людей в государстве быть не должно!
Лесенкой, ну добрый хозяин всяко лучше злого… :)
Дмитрий C основной, да шорты перед ставкой откупили, похоже, + Кречетов непонятно зачем любит гидру
Лиды для Форекс и Инвестиций:
— EN EU, PL, CZ, RU DE, RU EU, ES, IT, GB и Так Далее!(Facebook и Google PPC): Эксклюзивные лиды с CR от 3% до 20%. Источники: Facebook, Google PPC. Цены от $20 до $12...
Совет сливайте заблокированные бумаги на тбанк, логическое обоснование Тбанк разрешил продавать заблокированные бумаги. Советую сливать по любым ценам. Ну а кто покупатели? те кто верят в налаживание ...
Но, для простых людей сложно. Легче просто купить квартиру детям, они могут ее сдавать, а снимать где угодно. Сам так и делал. Свою сдавал, а снимал рядом с работой. Новая работа — новая съемная квартира.
вы просто не представляете как эта идея была бы актуальна!
мои знакомые все писали кипятком когда узнавали про такую идею!!!
никто на бирже не торговал
Но вы представьте какую гору ответственности вы с себя снимаете перед детьми — типа сына я тебе уже на хату наскреб, отъ*бись со своими хотелками))) (сарказм если что)
ПС: никогда не играйте с государством в азартные игры
© мой дядька. про лотерейные билеты)))
и самое главное смотрите куда надо
так вот...
я отношусь к той категории людей, которая лучше подарит кому то суперскую идею, чем она тупо помрет в голове нереализовавшись
хотя если не дойдет со смарт лаба — напишу президенту и премьеру, да
«хотя если не дойдет со смарт лаба — напишу президенту и премьеру, да»
Отправил на ROI.RU
«Ваша инициатива отправлена на предварительную экспертизу»
1. 100 000 голосов неочевидно что наберется за год.
2. алгоритм выбора/распределения этих кв м не будет совершенным.
район, этаж — кто и как будет назначать коэффициенты?
3. Государство у нас трудноватое
Если средства Пенсионного фонда не могут направить в доходные дома недвижку с целью сдачи в аренду, склоняюсь к мнению что государство адекватно регулировать/управлять в сфере недвижки в принципе не может.
4. «Но как вы там описали кв метр в зависимости от района и города и т.д?»- «продающий текст» инициативы — не самый лучший (взят из поста). проще, например, сделать коллективное обсуждение в гуглдиск текста инициативы.
хотелось бы ссылку
ПС: скиньте пожалуйста в личку — не всегда тут бываю
желающие есть поредактировать?
а то официальный органы могут непрокурить мысль)))
docs.google.com/document/d/1jSuiQNMTyA_192S6XOwsT2Js9GwmS-i__BZ1hDCCZoU/edit?usp=sharing
комменты открыты для всех
AlexInvestor, если есть аккаунт гмайл скинь в личку — добавлю в редакторы.
на сайт отправил?
Я пару инициатив отправил — щас просто с новыми.
Здравствуйте. Вы разместили инициативу Ввести новый вид ценных бумаг номинированную в 1 кв.м жилья, № 59Ф16269.
Требует корректировки описание проблемы (в том числе требует пояснения понятие «ценная бумага, номинированная в 1 кв.м жилья» в Вашей инициативе) и вариант решения в Вашей инициативе, и в соответствии с подпунктом «в» пункта 13 Правил рассмотрения общественных инициатив, направленных гражданами Российской Федерации с использованием интернет-ресурса «Российская общественная инициатива», утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 4 марта 2013 г. № 183, не подлежит размещению на интернет-ресурсе.
Кроме того, тексте инициативы содержатся опечатки и/или ошибки, высказывания, не являющиеся логически законченными, препятствующих пониманию смысла инициативы и допускающие возможность их неоднозначного толкования (в том числе жаргонизмы).
Рекомендуем ознакомиться с рекомендациями по подаче инициатив в разделе «Памятка»
Будьте в курсе новых инициатив – подпишитесь на ежедневную рассылку в личном кабинете на сайте РОИ.
вторичка, эконом и т.д.
человек если увидит что цена завышена — продаст бумагу, низко оценит — купит и предъявит к поставке
А для внедрения этой бумаги нужно установить коэффициенты для различных городов, коэффициенты для различных ценовых категорий и т.п. То есть, зарегулировать рынок недвижимости какими-то искусственными ограничениями и условностями. А зачем?
Только развеешь только паи фондов недвижимости на биржу выводить… Иначе никак.
и мои друзья не верят
а вы?
надо так: купил номинальный метр и смотришь на сайте гос регулятора, сколько ты метров можешь купить в каком городе
в идеале конечно в банке — народу привычней, но эти ребята своими спредами убьют идею
кто же позволит делать разумные вещи?
И кое что уже меняется в лучшую сторону
Хотя бы ГАИшники — ссут теперь брать взятки (берут только по знакомству)
А государство отвечает: «Не для этого мы, дорогой друг, отменили золотое обеспечение рубля, создали инфляцию и в школах не учим о деньгах, чтобы ты мог сохранить свои сбережения!»
без процентов
я думаю в данной ситуации, гос-во может во благо себе сдержать рост цен на жилье
самое главное принципиально договориться — надо это или нет и самому гос-ву и инвестору
я считаю инвестору (мне например)это надо
теперь ход государства!
покупайте паи пифов недвижимости.
единственная проблема, что среди УК много мошенников. вносят свой собственный неликвид в имущество фонда по своим собственным оценкам.
мне вот нравятся пифы Арсагеры, потому что у них на сайте в реальном времени есть список квартир, входящих в фонд. с адресами, фотками и оценочной стоимостью.
идея идеей, а коэффициенты пусть гос-во считает, а правильно они посчитаны или нет вы проголосуете рублем
а когда налоговая нанимает экспертов для оценки, они такую фигню рисуют, что половина собственников судится, половина взятками откупается.
вы лучше что то предложите хорошее — как улучшить её, как избежать таких моментов с окнами в стену
деструктивное мышление самое простое, вы же я надеюсь человек мыслящий и стремящийся созидать?
это называется пиф недвижимости.
а то на него что то купить не купишь, а купить и потихоньку еще докупать самое то
ЦБ обеспечивающая держателю гарантию получения кв метра жилой площади в любом населенном пункте РФ с учетом коэффициентов
данная ЦБ могла бы обращаться на бирже
плюсом такого обращения была бы возможность государству эффективно взимать налог на недвижимость исходя из рыночной стоимости, а не понятно от куда взятой, ну и населению будет тоже понятней
Хотя с коэффициентами конечно проблема тяжелейшая, это ведь тот же вопрос что и по кадастровой оценке для налога, они уже лет десять считают, все никак не насчитают.
коэффициенты это самый тонкий момент — о на то и в правительстве лучшие умы сидят (должны сидеть :) )
как я такое могу предложить правительству?
хотя могут предписание сделать
Нельзя стандартизировать это ни по каким сортам-параметрам. Квадратный метр — не баррель нефти, слишком много факторов не сводимых к единой шкале.
В итоге торговаться будет неизвестно что — сферический метр в вакууме, никак не связанное с реальностью.
Т.е. как биржевой актив это нереализуемо, а в небиржевом виде (жилсертификаты ми проч.) итак существует.
Это интервальные пифы — там ликвидность в момент открытия интервала ограничена заявками — то есть поставили что купите квартир на 1 млрд баксов — управляющая компания побешает и купит. Надо продать на миллиард — возмут полгода — побегают и купят.
Это схема которая используется во всем мире. Я не понимаю почему ее бояться?
Речь в посте о биржевой торговле именно стандартизированными метрами, а не паями ПИФов недвижимости, которых и сегодня великое множество.
Я лишь ответил, что идея далеко не нова и до сих пор не реализована именно в силу её нереализуемости.