Коммерческая недвижимость в центре Москвы. Влияние эффекта парковки и санкций.

На мой взгляд, владельцы недвижимости все еще живут в прошлом, где их мечты о необычайно дорогой недвижимости и сверхвысоких ставках аренды стали реальностью. Но я надеюсь, что реальность меняется и со временем это скажется на требуемых ценах. Во всяком случае разрыв между мечтами владельцев недвижимости и реальностью начинает выражаться в увеличении табличек «Продам». «Аренда» и т.п. Вот результат моей прогулки по Дорогомиловке и Кутузовскому проспекту до офиса:

Старик Хоттабыч распродается, наверное закроется… Площадь, которую они занимает, весит ляма 2-3 рублей в месяц. Как такое отбивать?
  

Тут была аптечка. Съехала. Даже аптечка съехала!

  

Бывший офис БКС. Пустует уже года два. Даже символы БКС-дизайна остались и бегущая строка. Как-то заходили в этот офис при БКС, было пустынно:)
Думаю аренда тут стоит вообще аномальных денег. Такую только Кофемания и может покрыть, где валовая маржа составляет процентов 70%, а средний чек 2000 рублей. Блин, даже банк никакой не может себе это позволить! Что за чудак арендатор? Предпочитают держать цену, вместо того чтобы найти точку пересения спроса-предложения=))
 

Вот это дерьмо 70 метров на площади Дорогомиловской заставы сдается «под банк» всего за 700 тыр в мес. Подвал видимо тоже сдается.

 
Это уже на Кутузовском. Помещение чото около 500м2. Сдается то ли за 1,2 млн то ли за 1,9 млн в мес.
 

Вот магазинчик цветов. Даже цветы не выдерживают ставок аренды.
Помещение пустует уже около года.
 
Вот еще парочка примеров в доме №18
 
 

Кстати бизнес Азбуки-Вкуса пока выдерживает ставки аренды.
Также держатся и все банки. У банков российских пока денег хоть жопой ешь, поэтому они могут позволить себе нерентабельные офисы на Кутузе.

На бизнес Азбуки, думаю, повлияет факт запрета остановки и парковки на Кутузовском проспекте:, а также оперативная эвакуация припаркованных авто:
 

Кстати если посмотреть объявления об аренде в интернете, то площадь под многими существующими магазинами сдается.
Наверное, хозяева пытаются найти дурака, который заплатит больше, либо просто готовы закрыть свой собственный биз, так как сдавать магаз за 1,5 млн рублей выгоднее, чем торговать какими нибудь интерьерами или шубами.

Бизнесмены, подзравляю! Жить скоро станет лучше! Ставки аренды должны упасть:))) 
Но помните! Спрос на ваши товары всегда будет падать быстрее, чем пребывающий в мечтах арендодатель согласится снизить ставку))