На работе мне сказали

Нафиг тебе эти акции, вкладывай в недвижимость… ну далее там испорченная пластинка по поводу сдачи в аренду и прочая фигня.
Я тут подсчитал, что при стоимости более-менее приличной квартиры, например в северной долине в СПБ надо заплатить за 1-комнатную квартиру где-то 2,600,000 рублей.
Теперь считаем, допустим у нас есть первоначальный  взнос 500000 рублей, осталось найти 2,100,000.
Итак, идем в сбербанк и оформляем ипотеку на 10 лет (привет рбк и СГД) под 11,5%:

Итого, имеем:
Сумма ежемесячного платежа:  29 525 руб.
Переплата по процентам за ипотеку: 1 443 005 руб.
Итоговая переплата с учетом комиссий: 1 443 005 руб.
Эффективная процентная ставка: 12,1 %
Переплата составит 68% — это прямые убытки от вложения денег в недвижимость
Т.е. чтобы окупились инвестиции в недвижимость, хотя бы вышли в плюс, необходимо чтобы за 10 лет цены выросли на 69%
Посмотрим как обстоят дела с этим:


вторичный рынок

Индекс, руб. / кв. м:
99731.9

Изменение цен за указанный период составило: 20.32%

первичный рынок

Индекс, руб. / кв. м:
91409.2

Изменение цен за указанный период составило: 31.52%
Вроде неплохо — это с октября 2010 года, посмотрим с 1 января  2008 )))

вторичный рынок

Индекс, руб. / кв. м:
99731.9

Изменение цен за указанный период составило: 22.09%

первичный рынок

Индекс, руб. / кв. м:
91409.2

Изменение цен за указанный период составило: 28.23%
Таким образом, доходность от вложений в недвижимость отрицательная из-за высоких процентных ставок банков