Рынок жилой недвижимости Москвы: итоги первого полугодия 2026 г.
Первичный рынок перешел в фазу сжатого и более избирательного спроса: масс-сегмент сильнее реагирует на дорогую ипотеку и ужесточение льготных программ, тогда как бизнес- и премиум-класс сохраняют относительную устойчивость. Цены продолжают расти в условиях сокращения предложения и удорожания строительства.
Прогнозы:
• Спрос: -30% г/г
• Цены: +15% г/г
Вторичный рынок выглядит устойчивее первичного по числу сделок, так как меньше зависит от льготной ипотеки, поддерживается более низкими ценами и альтернативными сделками. Но рост цен здесь умереннее, а рынок по-прежнему остается скорее потребительским, чем инвестиционным.
Прогнозы:
• Спрос: +6% г/г
• Цены: +5% г/г
Ипотечный рынок столицы падает вопреки общероссийскому тренду, так как жесткие лимиты льготных программ и высокие рыночные ставки ограничивают доступ массового покупателя к ипотеке. К концу года ждем сохранения ключевой ставки на уровне 14%, что будет давить на спрос.
Прогнозы:
• Снижение ипотечных сделок: -15% г/г
Предложение продолжает сжиматься: в старой Москве почти не пополняется доступный масс-сегмент, а девелоперы все чаще делают ставку на проекты с более высокой маржой. Это усиливает сегментный дисбаланс, ограничивая пространство для органического роста рынка.
Прогнозы:
• Экспозиция останется сжатой.
