Пассивные инвестиции для неквалифицированных инвесторов на недвижимости с доходностью 19-21%. Всё это предоставляет ЗПИФ «Акцент 5» (XACCSK).

При солидном капитале встаёт вопрос диверсификации и получения более стабильно-прогнозируемого дохода, я уже имею несколько ЗПИФ в своём портфеле, но арсенал необходимо расширять. Ни в коем случае не хочу принижать рынок акций или облигаций, но у меня стоит задача диверсифицировать свой портфель (то есть разнообразить наполнение в нём различных фин. инструментов) и получить стабильный денежный поток от актива (ежемесячная рента+рост актива, мне вполне подходит). Мой кандидат в портфель:

🧱 ЗПИФ «Акцент 5» — фонд для неквалифицированных инвесторов (это даёт преимущество, ликвидность на рынке), с готовым складским арендным бизнесом, устойчивым арендатором и перспективами роста. Класс актива А. Тип актива — логистическая недвижимость. Базовый актив и единственный — 11-й корпус логистического комплекса «Валищево». Якорный арендатор — Деловые Линии.

Параметры ЗПИФ:

🔘 Название Фонда: «Акцент 5»
🔘 ISIN: RU000A10DQF7
🔘 Выход на биржу: декабрь 2025 г.
🔘 Расчётная стоимость пая: 1052₽.
🔘 Доступность: неквалифицированные инвесторы, паи торгуются на Мосбирже (XACCSK), купить можно у любого брокера, кроме Т-Инвестиций
🔘 Комиссия: 1% от СЧА + до 10% с доходов
🔘 Выплата рентного дохода: ежемесячно
🔘 Срок фонда: до сентября 2040 г.
🔘 Целевая доходность: 19-21% (12-13% аренда + 8% рост стоимости)

А теперь немножечко подробно о главных плюсах:

✔️Фонд находится под управлением Accent — это российская компания, оказывающая услуги управления инвестициями в коммерческую недвижимость институционального качества. Accent работает на двух рынках: капитала и недвижимости. За плечами 19 лет опыта на рынке недвижимости, 31₽ млрд активов в управлении.

✔️В основе фонда крупный и качественный актив, площадь комплекса — 58 000 м², для склада это серьезный объём. Расположен в Московской обл. на 32 км Симферопольского шоссе. Склад современный, построен в 2018 г. и обеспечен долгосрочным арендным договором с моноарендатором — Деловые Линии (входит в ТОП-3 в своем сегменте в РФ).

✔️Договор аренды — неразрывный до 2032 г. с индексацией по ИПЦ. В договоре аренды заложена индексация ставки на уровень инфляции, причём без ограничений. При любом разгоне инфляции вырастет и аренда, а значит и ваша рентная выплата. На рынке складской недвижимости это даёт фонду серьёзное преимущество перед конкурентами. Сейчас цена квадратного метра внутри фонда составляет 97-99₽ тысяч. Это верхняя граница рынка для хороших складов в Подмосковье.

✔️Отсутствие кредитного плеча, а это большой плюс, особенно в текущих реалиях, когда банковские ставки высоки. Это «мультифонд»: УК может докупать новые объекты со временем — это плюс к диверсификации: если будет несколько складов, риски снизятся. УК инвестирует в фонд наравне с пайщиками, то есть их шкура в игре.

🗂 Я думаю, что бодрая комиссия фонда нивелируется хорошей доходностью пая, учитывая сегодняшнюю доходность тех же вкладов и ОФЗ. Привлекает доступность пая (могут приобрести неквалифицированные инвесторы, ликвидность выше), отсутствие кредитного плеча, инвестиции самой УК и будущая возможность расширить фонд за счёт новых складов. Плюс нет опасения, что главный арендатор уйдёт (им нужен просторный склад и логистика двигатель торговли). Признавайтесь добавили бы себе этот фонд?

С уважением, Владислав Кофанов

Телеграмм-канал: t.me/svoiinvestor