23 июня 2026, 11:49

Куда хлынули деньги депозитчиков? Что происходит на рынке???

Друзья, помните извечный спор о том, перетекут ли депозиты на рынок недвижимости? Мол, у людей нет денег на покупку квартиры, ибо средний размер депозита 450 тыс. руб., и поэтому никто квартиры по этим ценам покупать не будет.

Так вот, теперь посмотрите на диаграмму вверху. Видите, что происходит на рынке? Начиная с февраля этого года, продажи «вторички» стали в 3 (!) раза превышать продажи новостроек в Москве. Хотя исторически этот коэффициент был в среднем 1,6.

🔖 Теперь какие выводы можно сделать:

Первый: деньги у людей точно есть. Имею в виду на покупку квартиры.

Второй: главный бенефициар открывающихся депозитов — это всё-таки вторичный рынок, а не новостройки.

Третий: у застройщиков воскрес забытый ими конкурент, а именно — «свежая вторичка».

Знаете, друзья, думаю, что рынок ждут кардинальные изменения. И, скорее всего, массовая застройка в Москве точно встанет на паузу, по крайней мере до 2027 года.

Почему? А вы посмотрите на бюджет РФ, который будет официально дефицитным вплоть до 29 года. Что это значит? А значит это — увы, очередной потенциальный виток инфляции, который застройщикам нужно включить в свои финмодели, которые… могут не сойтись.

ТГ канал «Лабиринт Инвестора»: https://t.me/labirint_investora

«Лабиринт Инвестора» в MAX: https://max.ru/labirint_investora

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

недвижимость недвижимость в РФ ипотека в России инвестиции в недвижимость квартира в Москве депозиты населения квартира банки вклады депозиты

Инвестиции в недвижимость ВКЛАДЫ

labirint_investora

Лабиринт Инвестора

Москва

390

с 24 февраля 2025

21 Комментарий

КРЫС
23 июня 2026, 11:55
Дядь, Давайте возьмем США и вечнодефицитный бюджет… Где там потенциальные витки инфляции?
+2
- Лабиринт Инвестора
  23 июня 2026, 12:04
  КРЫС, постоянный вечнодефицитный бюджет оплота заокеанской демократии абсорбирует постоянно вечнорастущий фондовый рынок. Ну а у нас свой путь и избыточную ден массу — что-то должно в итоге абсорбировать, например: гречка, макароны и бетон.
  0
  - КРЫС
    23 июня 2026, 12:04
    Лабиринт Инвестора, очередной фейк? Понимаю...
    Неинтересно…
    0
  - Bazil
    23 июня 2026, 14:42
    Лабиринт Инвестора, Греча телики, переток лабуда, у нас вместе с Роттенбергом на депозите условно по 5млр в среднем, а по факту у меня 100тр, а остальное у него. У 30 процентов есть деньги, 20 процентов из них пернсионеры, и НИКУДА их не понесут, из оставшихся у 7-8 процентов пусть от 100тр до 1млн, из них большая часть копит на взнос условно по иппотеке или еще куда. И у оставшихся 3 ( даже возможно меньше) процентов, 95 всех накоплений, яхты и дворцы и т.п. Вот из перечисленных кто куда и зачем понесет, разгонять инфляцию? Как комунисты делите на всех людей по 450тысяч и все, а то что у многоих только долги пох.
    +2
    - kuzbass_oleg
      23 июня 2026, 17:06
      Bazil, да нет, ты просто со своей колокольни смотришь. ну вот у меня больше 10ки мио, значительно. и квартира мне не нужна, и машин хватает. так что не только Ротенберг на рынке. и таких как я тоже полным полно.
      0
      - Bazil
        23 июня 2026, 22:45
        kuzbass_oleg, Я со своей колокольни, ну началось, я просто общаюсь и вижу что у большинств уж тут в регионе дай бог 60-70тр зп, ну рад за тебя, если у меня все друзья нефтяники, и половина на бирже значит это много) Процентов 90 вобще эта биржа не интересна, выкатывали тут статистику как то по счетам и большинство пустые или 10000тр. Да и даже наличие денег не говорит о заинтересованости акциями. С двумя мультами уже сбер премьер) да и чтобы даже 2млн набрать с зарплатой синьера, или мастера, или итр нефтяника даже среднего звена с доходом 150-250 тр при наличие семьи задолбишься копить, так что с 10ой на бирже полно сильно сказано.
        0
        kuzbass_oleg
        Вчера в 07:14
        Bazil, Да не началось, с тем что в акции денег не понесут согласен 100%. Нахрена нужны акции сбера с дохой 10-12% когда их же облигации дают 14-15%. Но судя по движухе в городе, деньги у людей есть. От машин уже не протолкнуться. Весь день пробки, и это не Москва и даже не Новосиб.
        0
        Bazil
        Вчера в 10:06
        kuzbass_oleg, Сбер хорошая бумага, и не дорогая, просто там риск виндал такса, и экономика подгибается, а значит не факт что он будет делать такую прибыль. Сейчас инвестирование очень рисковано. Я не говорил что нельзя заработать) Я написал зп свою и окружения, и это далеко не средняя зп, а не потому что у меня она маленькая) и даже с ней при наличие семьи и иппотеки копить не так легко, ну можно перерабатывать конечно работая не месяц месяц, а два, месяц. У кого то пару бабушек умерло и две хаты, дорогие машины на улицах? Так кредитов набирают. Скажу проще 53 процента имеют зп менее 70тр, и у большинства наемных работников она значительно ниже чем у айти и нефтянки, и даже наличие денег не говорит что они тут тусуются, так что считаю что ты не прав, таких как ты очень мало тут.
        0
        kuzbass_oleg
        Вчера в 10:20
        Bazil, Конечно мало, здесь в основном такие как ты. Но тоже неплохо. Про з.п. ниже 70 тр. Так их и должно быть примерно половина.
        0
        Bazil
        Вчера в 11:18
        kuzbass_oleg, Ну с 5лямами, а не с 10ю ну ок) Ну смысл что тут играются одиночки или получатели более среднего, и то небольшая от них часть, а это немного.
        0
Михаил Беляев
23 июня 2026, 11:59
вот заморозят вклады, как советует товарищ ЗЮ и польют недвижку, как ммвб, а впереди война, а бабло крупняка уходит в нал.
+2
Viacheslav Ivanenkov
23 июня 2026, 12:39
посмотрите на бюджет РФ, который будет официально дефицитным вплоть до 29 года. Что это значит? А значит это — увы, очередной потенциальный виток инфляции,

С чего бы вдруг дефицит бюджета вызвал виток инфляции ?
Я бы предположил стагфляцию с практически полной остановкой продаж либо дефляцию

+1
- Лабиринт Инвестора
  23 июня 2026, 15:47
  Viacheslav Ivanenkov, За стагфляцию, у ЦБ голову с плеч, скорее всего снимут, это самый плохой сценарий. Дефляция вряд ли случится, да и бороться с ней довольно просто — уполовинили ключ и все придёт в норму.
  0
  - Eugen Invest Malina
    23 июня 2026, 14:02
    Лабиринт Инвестора, стагфляция лучший вариант и цель ЦБ
    0
    - Лабиринт Инвестора
      23 июня 2026, 14:25
      Eugen Invest Malina, Стагфляция — это экономическое состояние, при котором экономика падает, производство стоит, а безработица и цены одновременно растут. Вы считаете — этот сценарий и есть цель ЦБ?
      0
      - КРЫС
        23 июня 2026, 14:33
        Лабиринт Инвестора, главное, их кипиай… А там прописано только одно — инфляция… Но ЦБ упорный… Получат стагфляцию
        0
      - Eugen Invest Malina
        23 июня 2026, 15:21
        Лабиринт Инвестора, именно так. Цели это перераспределения возможностей экономики от гражданских к военным. Стагфляция для гражданских только
        0
нп
23 июня 2026, 13:58
Безмозглые опять наоткупали с утра
0
Пирожков
23 июня 2026, 16:37
Предлагаю альтернативную точку зрения к обсуждаемой. Деньги не различаются только, как потраченные на новостройки или вторичку. Это условное деление, скорее связанное с происхождением денег. На вторичке чаще всего вращаются «собственные деньги», а на первичке в большей мере «заемные». Те «вклады депозитчиков» скорее работают на вторичке и меньше отражаются на первичке.
Второй фактор, динамика продаж на вторичке не всегда отражает чистый объем используемых денежных средств, тк скорее работает принцип " чтобы что-то купить, нужно сначала что-то продать", а это теоретически уменьшает объем денежных средств вдвое, если не больше.
0
ChatGPTишник
Вчера в 00:22
В Москве есть фонд реновации, он будет больше главных застройщиков вводить.
0
- Лабиринт Инвестора
  Вчера в 14:52
  ChatGPTишник, ФР в рынок продает мало и по ценам дороже коммерческих застройщиков
  0

Читайте на SMART-LAB:

EUR/GBP: Перейдет ли инициатива к покупателям?

Кросс-курс EUR/GBP протестировал нижнюю границу многомесячного пологого треугольника, а также расположенный чуть ниже уровень поддержки 0.8610. Ключевой особенностью стало закрытие сегодняшнего...

Tickmill

24.06.2026

💥 Поучаствуем в марафоне Финверсии

Уже через 30 минут стартует сессия онлайн-марафона Финверсии об эмитентах российского фондового рынка. Наш директор по связям в инвесторами Александр Борейко представит финтех-группу Займер и...

МКК "Займер"

24.06.2026

«ФосАгро»: сильный фундаментальный бизнес с зависимостью от цен на сырье и курса рубля

Несмотря на циклическое давление на маржу и снижение EBITDA в I квартале 2026 года на фоне крепкого рубля и удорожания серы, долговая нагрузка остается на комфортном уровне, а катализаторы...

Финам Брокер

24.06.2026

Мой Рюкзак #65: Ставка на энергетический и продовольственный кризис из-за перекрытия проливов

Мой Рюкзак #66: Потрепанная шкура в игре, но есть ли смысл выходить по текущим? Только если ребаланс

Последний раз писал про портфель 3 месяца назад, делал ставку на энергетический и продовольственный кризис из-за перекрытия проливов Ссылка на прошлый пост smart-lab.ru/mobile/topic/1278612/...