Опять заговорили о переезде штаб-квартир госкомпаний из Москвы в регионы.

🎤 Поводом стало заявление на ПМЭФ-2026: решение о переводе ряда крупных госкомпаний и корпораций из Москвы в регионы якобы уже принято — ради развития местных экономик, рабочих мест и доходов бюджетов.

🛢 Напомню, что «Газпром» «переезжал» в Санкт-Петербург лет десять и до сих пор переехал не до конца. Теперь же речь о расселении сразу нескольких неназванных госкомпаний по всей стране.

🤔 А есть ли куда переезжать?

📊 Коллеги из NF Group посчитали. Совокупный объём качественных офисов в 17 региональных городах (миллионники плюс Владивосток, Сочи и Калининград, без Москвы и Питера) — 4,4 млн м2. Это всего 15% всех качественных офисов страны. Для сравнения: в одной только Москве — 19,9 млн м2, или 70% рынка.

🏢 Из этих 4,4 млн м2 на класс А приходится лишь 33% — около 1,4 млн м2 на всю региональную Россию. Остальное — класс B. А ведь штаб-квартира госкорпорации — серьезный объект. Найти такое единым зданием или блоком свыше 2 тыс. м2 в регионах сегодня почти нереально: вакансия в большинстве городов ниже 5% да и подходящих офисов просто нет.

🏗 То есть переезжать в готовое попросту некуда. Значит, под каждую корпорацию офис придётся строить с нуля, а это история на долгие годы. И тут «Газпром» с его десятилетним переездом в соседний мегаполис выглядит уже как оптимистичный сценарий.

💡 Что это значит для частного инвестора? Миф о том, что вот-вот офисная Москва опустеет и офисы в городе станут «не нужны», потому что госкорпорации переедут прочь из столицы, воспринимать всерьез категорически нельзя. На переезд даже одной гоконторы требуются годы и миллиарды инвестиций. Ну ок! Могут перевезти бухгалтерию или колл-центр. Но целиком госкорпорация никуда не уедет.