ОФЗ или квартира: где деньги работают лучше?
Частый спор: купить квартиру и сдавать или вложиться в облигации?
Недвижимость: физический актив, но доходность падает
Квартиру можно сдавать, жить в ней и передать по наследству. Однако реальная доходность от сдачи в Москве уже не та, что 2-3 года назад. По данным на май 2026 года, средний срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу в Москве вырос до 24,7 года, а доходность от аренды составляет в среднем ~5,5-6,5% годовых. И это без учета налогов, коммуналки, ремонтов и простоев. Фактически, чистая доходность может быть еще ниже.
ОФЗ: пассивный доход под 15% годовых
Длинные облигации федерального займа сегодня дают доходность 14-15% годовых.
Сравним
- Квартира: доходность ~4-5%годовых, низкая ликвидность, требует активного управления.
ОФЗ: доходность ~14-15% годовых, высокая ликвидность, пассивный доход.
Разница в доходности — в 3-4 раза не в пользу недвижимости. При этом ОФЗ не требуют ремонта, поиска арендаторов и защиты от скважин.
Что в итоге
Квартира — для диверсификации, передачи наследникам и если есть лишние несколько миллионов, которые не жалко «заморозить» на годы. ОФЗ — для пассивного дохода, сохранения капитала и получения предсказуемой прибыли. Если ради квартиры придется брать кредит или урезать другие вложения — выбор очевиден.
А вы что выберете: доходность 15% или «свои метры» с доходностью 5%?
То, что эти «4-5% годовых» — это индексируемая, как минимум на величину инфляции величина — не слышали?
То, что в рамках увеличения темпов инфляции и тело, и купоны облигаций так и норовят стремительно обесцениться — не принимаем во внимание?
Вы никогда не задумывались — почему получивший листинг на бирже развивающейся бизнес с хорошим КУ может вообще не платить ни копейки дивидендов, но при этом уверенно расти в цене?