🛍 Коммерческие помещения в бизнес-центрах
Особая категория коммерческой недвижимости, имеющая свои преимущества, выраженные в наличии двойного трафика за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий, а также жителей района.
📈 По свежим данным NF GROUP, среднерыночная доля торговых площадей в московских БЦ классов «Прайм» и А за год выросла с 4,9 до 5,8%. В новых объектах, введённых в 2025 году, этот показатель уже достигает 11%. К 2027 году аналитики ждут роста до 6% в целом по рынку.
🍽 Структура арендаторов: примерно половину площадей занимает общепит (кафе, рестораны, кофейни, фудхоллы), ещё четверть — красота и спорт. Это якорные форматы с высоким воспроизводством трафика: люди приходят каждый день.
🏙 Особенно интересна ситуация в формирующихся деловых районах — Савеловском, Большом Сити, Калужской. Там доля ретейла в периметре БЦ достигает 15%, а внешней инфраструктуры в локации почти нет. Это значит, что арендаторы в таком БЦ получат не только внутренний спрос, но и спрос со стороны жителей локации — конкурентов мало или они просто отсутствуют.
💰 Арендные ставки на небольшие блоки до 100 м2 в центральных локациях — в среднем 112 тыс. ₽/м2/год без отделки. В формирующихся кластерах — на 25-30% ниже, но зато и цена входа другая. По данным NF GROUP, объекты старше трёх лет выходят на заполняемость 85% — это рабочая модель с понятной экономикой.
☝️ Итого: инфраструктурный ретейл в новых деловых кластерах — это самостоятельная инвестиционная идея на рынке стрит-ритейла Москвы. Если зайти в правильный объект на старте, можно получить и рост арендного потока (по мере заполнения района), и переоценку актива.
