Квартира в 7 мин. от моря за 2,6кк
Интересные возможности появляются практически каждый день, поэтому я всегда стараюсь не сожалеть об упущенных. Но все же, иногда, оглядываясь назад, начинаешь думать, что нужно было сделать так, а не иначе.
Вот и сейчас, мне кажется я стою на таком перепутье, где нужно принять решение, от которого во многом будет зависеть буду ли я с сожалением вспоминать о сделанном, долгие годы спустя. В общем, хватить долгих предисловий, перейду к сути.
Много лет назад, я уже обдумывал покупку квартиры у моря, и тогда пришел к выводу, что мне это не надо. Но время идет, я взрослею/старею, дети растут. Время от времени задаешься вопросом, может быть уже хватит бежать как белка в колесе, и пора остановиться и просто наслаждаться результатами своей деятельности и вообще жизнью!?… тьфу ты, опять лирические отступления.
В общем, попалась мне в очередной раз квартирка. В шаговой доступности от Балтийского моря, и как раз того места, куда мы в последнее место ездили, и прекрасно проводили время на широком немноголюдном пляже.
Квартира за 2,6 миллиона, требует полного ремонта, и изначально цена показалась мне очень привлекательной. План родился быстро и был крайне простой: быстро своими силами сделать косметический ремонт, ездить кайфовать и параллельно сдавать квартиру у моря.
Вчера мы съездили туда и посмотрели всё своими глазами. Трехкомнатная квартира ушатанная капитально. Печное отопление (притом печи целых три) нужно восстанавливать и проверять функциональность, электричество отключено во избежание КЗ и пожара, газ балонный, но к дому подведена труба. Кое где провалены полы, кое где разрушены стены. В общем, быстро и просто не восстановить, но в теории, всё решаемо. Ах да, забыл, в дом и квартиру заведена оптика от Ростелеком! )))
Дом двуэтажный, восьмиквартирный, старенький, вроде как послевоенный, года 53, прошлого века. Придомовая территория есть, но не огорожена и никак не распределена. Предприимчивые соседи с торца, отколхозили себе кусок и сделали отдельный вход. В теории, так как квартира на первом этаже, вполне можно также отжать себе кусок придомовой территории, как минимум под шашлыки, а как максимум под веранду и отдельный вход и парковку.
В общем есть в этом месте потенциал, как по мне, но и сил и средств потянет не мало. По хорошемубы там вообще всё снести оставив только капитальные стены, и начать строить заново. Но, газ только в перспективе, и хотелось бы вначале решить с ним, а потом уже всё капиталить.
На мой взгляд, основной потенциал этого места именно в газе (автономное отопление и горячая вода) и шаговая доступность до моря и прекрасного широкого пляжа. Хорошее место для относительно уединенного отдыха.
Ночь переспал, решение так и не пришло, делюсь с вами. И хочется и колется, так сказать…
Сделать и пожалеть, или не сделать и пожалеть — вот в чём вопрос )))
24.05.2026 Станислав Райт — Русский Инвестор
Чет крыша и вытяжки уверенности не внушают.
StarDust, может когда он сам развалится ))
у нас пол области такие.
вы не из москвы? ))
Вспоминая персонаж, женщину из глубинки, из фильма «Собачье Сердце»:
«с Поволжья я… Пришел на Собачку говорящую посмотреть....»
Далеко не ходить, у меня за окнами такие же стоят… 20-40 годов постройки…
По фоткам видно, что в подъезде деревянные лестницы.И не удивлюсь, что и деревянные перекрытия во всем доме .(
Такие дома знаю. В том же Подмосковье, есть много населённых пунктов, где в таких домах до сих пор живут жители.(((
По придомовой территории. Вам никто не даст её к себе «присоединить».
Дмитрий Киреев, я не авантюрист, я несколько раз так делал.
брал убитые хаты, ремонтировал, продавал и двигался дальше.
А газовые котлы — это походу особенность региона. В Светлогорске тоже куча домов газовыми котлами отапливается.
Если в данной трубе высокое давление, то восемь квартир не потянут ГРПэшку, которая снизит давление до низкого (бытового). Вот если среднее давление, то цена будет божеская и скинувшись всем домом, подведёте себе «счастье». Ну, а если в трубе уже низкое, то и говорить не о чем. Заплатите за проект, за подключение, за счётчик, за строительство с трубами и никаких забот на 40-50 лет. Будете платить по счётчику и за обслуживание. Из всего перечисленного, самое дорогое — это проект. Опять же, на носу выборы. Если подключить кандидата в депутаты, то он может пролоббировать строительство, хотя бы частично, за счёт Газпрома. Но это — как карта ляжет. А песок, наверняка со скрипом…
К тому же, ремонт в таком доме обойдется дороже, чем в более новом, и в итоге купленная дороже квартира может в результате быть более выгодной.
Ну и вообще надо определиться, будете ли ее сдавать, или жить. Если чисто сдавать экономика понятна, считайте окупаемость, сравнивайте с другими вариантами.
Если жить в ней постоянно, вопрос, хотите ли вы жить всю жизнь в таком доме? Настолько ли критична низкая цена?
Ну и если это типа дачи, с моей точки зрения это вообще не стоит делать, кроме цены квартиры будут огромные вложения и финансовые и личным временем, в результате за условно 5 лимонов вы получите возможность отдыхать там месяц в году, из года в год, при том что эти деньги на депозите дадут прибыль, на которую этот месяц можно провести на каком-нибудь красивом курорте, каждый год разном.
Купите лучше участок в 7 минутах от моря, соберетесь — построите дом, не соберетесь, продадите с иксами.
Григорий, на норм — растет, на хруз — падает спрос.
А тут и смысла ремонта нет — если перекрытия деревянные (а скорее именно так) - то ремонт делать это выкинутые бабки, опять же все коммуникации? там все трубы сгнили даже те что обновлялись 30 лет назад. Хоть и первый этаж, но тут же двухэтажный домик — крышу вам тоже надо принимать во внимание. Вроде как шифер лежит — но что со стропилами, вопрос. Ну и разглядывать надо не штукатурку и оптику ростелекома, а фундамент изучать и в подвал осматривать — там будет видно в каком состоянии основа дома то .
Но так — гемороя куча, выхлоп-сомнительный. По стоимости — это выходит чисто стоимость пая земли идет, не более. амортизация там давно уже привела стоимость строения к нулю. Причем пай этот выделить никак, продать — тоже ликвидность явно мала. короче дикий блудняк, где придется ввалить кучу денег и главное времени, а результат сомнителен
Вы хотите это купить только ради одной идеи — о, у меня есть недвижка у моря.
Да, это из личного опыта владения старого, но престижного места
Она случайно не развалится от сильного ветра ?
Если этот барак строился ещё при Сталине, то 2.6 лимона это дороговато
Ейск или Анапа?
Квартиры в аренду в Светлогорске 3т/сутки, как у нас во Владимире, билет на самолет из Москвы 2600, как поезд от Владимира до Москвы. Год-два назад народ толпами пер, цены были как на Сочи. К войне готовитесь, Сувакский коридор наш
Если это долевая, то и за 2 дорого.
Для сдачи, не вариант. Ты хочешь летом там отдыхать! Другие тоже хотят только на лето снимать!
Если говорить о море, то таковыми считаю только южные моря. Но у наших южных морей сейчас нет никакого желания что-то покупать, ибо моря с нюансами.
Окно в Европу заколочено.
Продавать там надо, а не покупать.
Геополитику ничто не перешибет.
Кто поумнее уже начали кое-что просекать, до других дойдет когда цены рухнут.
А по поводу принятия решения — я в сложных непонятных ситуациях монетку подбрасываю. С ней не договориться да и винить потом некого.
Как скажет любой грамотный риэлтор — суть в локации. А вы ее не привели… Расстояние от Калининграда — ?.. Дом и квартира стремные, за капитальные стены со временем может «прилететь», контингент жильцов в таком доме с немалой долей вероятности — аховый...
Мы в свое время отказались от подобных вариантов.