Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой с начала года сократился с 26% до 23% — ЦИАН

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что в 2026 году ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками сокращается впервые за последние 5 лет. Готовое жилье сейчас на 23% дешевле новостроек – в декабре 2025 показатель достигал рекордных 26%.

Причины:

• переток спроса на вторичку,

• насыщение рынка готового жилья недавно сданными новостройками,

• замедление индексации цен девелоперами.

Продажи готовых квартир в первые месяцы 2026 года были лучше, чем на рынке новостроек.


Ценовой разрыв сейчас максимален в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти (более 50%). В этих городах строится мало нового жилья, высокая конкуренция на первичном рынке, а квартиры на вторичке продаются в морально устаревшем жилфонде. Минимальные значения (менее 5%) в Ставрополе, Оренбурге и Калининграде. Там цены в сегментах сопоставимы (из-за расположения почти всех новостроек на дальних окраинах).

В агломерациях Москвы, Петербурга, Казани показатели близки к средним по стране (23%, 25% и 18% соответственно).

corp.cian.ru/news/2026-05-khkh-tsian-razryv-v-tsenakh-mezhdu-pervichkoi-i-vtorichkoi-sokrashchaetsya-vpervye-za-5-let