Новый пост...
💱 Фиксирую тренд: на рынке ГАБ появляется всё больше предложений с арендаторами — операционными кассами расчетных небанковских кредитных организаций (РНКО). Один из таких арендаторов — активно сажающая доп.офисы в самых проходных местах РНКО «Альтернатива». Разберёмся, что это за игрок.
🏦 «Альтернатива» работает на рынке с января 2005 года, то есть уже более 20 лет. Деятельность поднадзорна ЦБ РФ, но спектр операций у РНКО уже: купля-продажа наличной иностранной валюты, переводы без открытия счёта, операции с монетами из драг. металлов, индивидуальные банковские сейфы, расчётно-кассовое обслуживание юридических лиц. Кредиты такие организации не выдают, вклады не привлекают — бизнес-модель построена на комиссионных доходах и валютообменных операциях.
📈 В настоящее время спрос на наличный валютообмен в офисах банков и РНКО заметно вырос. А конкретно РНКО в силу некоторых особенностей бизнеса, делающих их менее зарегулированными по сравнению вс банками, стали одним из основных каналов работы с наличной валютой для физлиц. По российскому законодательству легально купить или продать наличную иностранную валюту физическое лицо может только в банке или РНКО с лицензией ЦБ. Это делает рынок жёстко регулируемым и ограничивает круг игроков.
📍 Сеть «Альтернативы» в Москве насчитывает порядка 13 офисов, подавляющее большинство точек сосредоточено в ЦАО и ЗАО: Арбат, Смоленский бульвар, Патриаршие, Тверская, Курская, Таганская, Кутузовский проспект, Пресня, Рижская. То есть сеть выбирает локации с высоким и качественным трафиком — центр города, пересадочные узлы, деловые кластеры. Это логично для бизнес-модели, завязанной на импульсном и целевом спросе на обмен валюты.
⚖️ Требования оперкасс как арендаторов:
🔸 Компактные помещения (15-30 м2),
🔸 Жёсткие требования к локации — первая линия, трафик, близость к метро
🔸 Фиксированная арендная ставка без привязки к обороту
🔸 Индексация арендной платы (обычно по ИПЦ)
⛳️ В качестве примера объекта с таким арендатором — помещение 21 м2 на ул. Красная Пресня, 12 (ЦАО, метро «Краснопресненская»). Первая линия, отдельный вход с фасада, потолки 4,3 м, витринное остекление, центральные коммуникации. Договор аренды заключён на 3 года с индексацией по ИПЦ, МАП 270 000 ₽/месяц (ГАП 3,24 млн ₽/год). Стоимость — 40 млн ₽.
💡 Итог: оперкассы сетевых РНКО — относительно новый тип арендатора на рынке ГАБ. Но конъюнктура финансового рынка меняется, и ставка инвестора при приобретении подобных объектов должна быть прежде всего на качество помещении и локации, а уже во вторую очередь — на конкретного арендатора.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
