💸 Полтриллиона рублей на подходе: ЗПИФы недвижимости разгоняются

📊 По итогам 1 квартала 2026 года чистые активы рыночных ЗПИФов недвижимости перевалили за ₽951,6 млрд. (+6,5% за квартал). Прогнозируется ₽1,35 трлн. к концу года.

📉 Темпы прироста немного замедлились — в 4 квартале 2025 года активы выросли на 23,2%, а сейчас всего на 6,5%. Объем привлечения в квартале тоже просел — с ₽106,5 млрд. до ₽50,7 млрд.

🧮 Структура рынка: фонды для квалифицированных инвесторов выросли быстрее, прибавив +8,8% (доросли до ₽450 млрд.), а фонды для неквалов — всего +4,6% (перевалили за ₽500 млрд). Напомню, что с 2026 года имущественный ценз для получения статуса квалинвестора подняли до ₽24 млн. — поэтому УК активно изобретают инвестиционные продукты сегмента ЗПИФ, доступные широкому кругу частных инвесторов.

🏗 Складская недвижимость по-прежнему привлекает основные деньги: её доля в активах ЗПИФов по итогам 2025 года достигала около 80%. Но и офисы с торговыми центрами тоже в фокусе УК ЗПИФ.

🎯 На рынок ожидается выход новых УК — кэптивных компаний, обслуживающих девелоперов и крупных корпоративных собственников. ЗПИФ всё чаще становится инструментом упаковки активов, а розничные инвесторы — элементом полного или частичного обкэшивания. У крупных активов достаточно ограниченная ликвидность, а вот продать паи (полностью или частично) становится всё более популярной идеей у владельцев крупных объектов недвижимости (в том числе всякого стрёмного неликвида). Ну и не забываем про мою любимую тему фидуциарной обязанности УК.

💸 Пока ЦБ снижает ставку, а депозиты скукоживаются — деньги частных инвесторов будут затекать в ЗПИФы. К сожалению, частные инвесторы нередко не понимают что они покупают и какие риски на себя берут. Пример тут.