👑 Встречайте нашего короля!

Главный частный инвестор в недвижимость в мире по замерам Forbes это 90-летний Амансио Ортега, основатель Inditex (Zara, Bershka, Pull&Bear), который сформировал крупнейший в мире частный портфель коммерческой недвижимости на $25 млрд.

💼 На втором месте австралиец Гарри Тригубофф ($23,2 млрд), а на третьем американец Дональд Брен ($19,2 млрд).

📈25 лет назад, в 2001 году Inditex вышла на биржу и Ортега создал инвестиционную компанию Pontegadea — свой личный family office в испанской Ла-Корунье. Уже в феврале 2002-го состоялась первая сделка: покупка четырёх местных отелей у NH Hoteles за €91 млн. Но это было только начало. За следующие годы Ортега купил 216 объектов в 13 странах.

💰Откуда дровишки? Ортега контролирует 59,29% Inditex через Pontegadea. С 2001 по конец 2025 года были получены более €24,5 млрд дивидендов, то есть практически весь портфель недвижимости Ортега купил на эти деньги.

🏢 В 2025 году Pontegadea купила историческое здание Canada Post в Ванкувере, офисный квартал площадью ~93 000 кв. м, типа московского STONE Towers. Цена: $850 млн. Это была крупнейшая офисная инвест.сделка в истории Канады. Арендатор Canada Post — Amazon.

🌍 Pontegadea покупает только готовые объекты в прайм-локациях с арендаторами класса А на долгосрочных договорах — Amazon, Apple, Nike, Spotify, FedEx. Башня Пикассо в Мадриде, Devonshire House в Лондоне, Royal Bank Plaza в Торонто, офисный квартал Amazon в Сиэтле, жилые небоскрёбы в Нью-Йорке и Чикаго, логистические центры, отели, торговые комплексы. Долговая нагрузка Pontegadea — всего 2% от активов. Из 216 купленных объектов продано лишь 10 за 25 лет.

📊Forbes также подсчитал, что за 25 лет Ортега благодаря своим инвестициям в недвижимость сэкономил на налогах около $7 млрд (схему здесь расписывать подробно не буду, но все студенты «Советника Инвестора» ее от меня узнают).

✅ И да — у SimpleEstate 27 апреля последний день Финального раунда объекта Магнит в Домодедово и 3-го раунда в проекте Офис в Москва-Сити.

💬 Дубль в MAX (на всякий)