Девелоперы Москвы в I кв ввели в эксплуатацию лишь 15–25% офисов от запланированного объема, а до 30% проектов могут снова перенести — Ведомости

В первом квартале 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию только 116–127 тыс. кв. м офисов, хотя девелоперы изначально заявляли к сдаче 500–589 тыс. кв. м. Таким образом, фактический ввод составил лишь 15–25% от запланированного объема. Эксперты отмечают, что часть объектов, сданных в начале этого года, должна была быть завершена еще в 2025-м.

Ситуация остается напряженной, хотя по сравнению с прошлым годом динамика улучшилась. Тогда в первом квартале был введен только один объект на 3 тыс. кв. м из заявленных 250 тыс. кв. м. По итогам всего 2025 года фактический ввод также оказался крайне низким. При этом с прошлого года на 2026-й уже переносился ввод 17 офисных зданий общей площадью 379 тыс. кв. м.

Основные причины задержек — слишком оптимистичные сроки на старте проектов, удорожание финансирования, изменение рыночной конъюнктуры и сложности с адаптацией строительных и инженерных решений. Кроме того, часть девелоперов сознательно откладывает ввод, если к моменту завершения остается большой объем непроданных площадей: это позволяет снизить налоговую нагрузку и избежать лишних расходов на эксплуатацию.

Участники рынка не ждут полного выполнения планов и в этом году. Хотя девелоперы анонсируют ввод около 1 млн кв. м новых офисов в 2026 году, консультанты считают более реалистичным показатель на уровне 650–700 тыс. кв. м. При этом до 20–30% заявленных на этот год площадей могут снова перенести уже на 2027 год.