Russo turisto obliko morale
Russo turisto obliko morale личный блог
Вчера в 14:26

Как будете выходить потом любители бетончика ?


Как будете выходить потом любители бетончика ?
74 Комментария
  • Auximen
    Вчера в 14:30
    Откуда выходить? Цены не снижаются и не будут снижаться, несмотря на затоваривание рынка, никто не продаёт и не будет продавать недвижимость ниже себестоимости. В Краснодаре сейчас средняя цена на готовые новостройки 170+, а на строящиеся дома с вводом в эксплуатацию через 2 года на окраине города уже 190+ без ремонта и 220+ с ремонтом. В Москве та же ситуация: готовая недвижимость стоит дешевле, чем строящаяся.
    • Йонатан Берсон
      Вчера в 14:33
      Auximen, а если без льготоной ипотеки?)
    • mar
      Вчера в 15:03
      Auximen, дык какая цифра тут себестоимость то? 170 или 190-200?
      или у тебя себестоимость меняется по мере готовности жилья? если так — то это эпохальное открытие в экономике и бухгалтерии
      • Auximen
        Вчера в 15:39
        mar, конечно меняется, как себестоимость проекта, реализованного 1-2 года назад может быть такой же, как себестоимость проекта, который будет реализован через 2 года? Достаточно посмотреть на официальную инфляцию от Росстат.
        • CashBack
          Вчера в 21:12

          Auximen, да это именно так. Скажу как человек работавший и со строитеоями тоже. 

          как вы думаете почему в продаже появляются только часть квартир от проекта? Именно поэтому. Тк строитель еще не знает всю себес. Поэтому и цены такде корректируются в том числе. если продать все сразу и строить 3 года то можно реально построить в убыток 

    • александр
      Вчера в 15:09
      Auximen, при себестоимости 30000 метр есть куда бурить дно
      • Auximen
        Вчера в 15:45
        александр, нет такой себестоимости. 110 тыс. руб./м2 без учёта сопутствующей социальной инфраструктуры в виде детских садов и школ.
      • CashBack
        Вчера в 21:13
        александр, новые хаи увидим. Если не купили то уже маловероятно 
    • mar
      Вчера в 16:24
      Auximen, например новостройка перед продажей в Москве стоит 400-500 тыс за метр. Через день после покупки она уже является вторичкой и её не продать за эти деньги. Возьмут из расчёта 300-350 тыс за метр. Дык какая же себестоимость у данной квартиры будет?
      • Auximen
        Вчера в 17:35
        mar, вы много таких объявлений видите? Недвижимость не покупается для перепродажи через день со скидкой -30% от цены. Те, кто не хотел в 2020 году покупать недвижимость в Краснодаре по 70/м2, сейчас вынужден покупать по 170/м2 готовые квартиры и 190/м2 без ремонта на стадии «котлована». Нет объективных факторов для снижения цены ни на первичном, ни на вторичном рынке. Не надо теоретизировать на тему «я куплю сегодня по 400 у застройщика и завтра продам по 300 на вторичном рынке», сперва пойдите купите и продайте. И тут внезапно выясняется, что вы не хотите так делать, но полагаете, что так будут делать другие люди.
        • Боровик
          Вчера в 17:45
          Auximen, более чем достаточно таких объявлений, на выходных смотрел 3 квартиры в таком комплексе в москве, скидки на вторичке отличные плюс торг имеется, все куплены под «инвест» 1-2 года назад
          • Auximen
            Вчера в 18:13
            Так естественно 2 года назад квартира была куплена по одной цене, сегодня продается по другой, никто не продает квартиры в убыток себе, ни застройщики, ни инвесторы. Если есть наличность, человек идёт и покупает квартиру на вторичном рынке с дисконтом от первичного рынка, но это НЕ подешевевшая за два года квартира, это подорожавшая за два года квартира)) В Краснодаре вторичные цены сегодня выше, чем первичные два года назад.

            В общем, напрасно я в очередной раз ввязался в дискуссию с сектой «бетон завтра подешевеет», достаточно открыть и почитать посты ваших единомышленников за 2020 год.
            • Боровик
              Вчера в 19:33
              Auximen, самый интересный представитель: куплено меньше года назад (для сохранения капитала, недвижимость же не дешевеет) + ипотека + налог, инвесторы в бетон как всегда только выиграли
          • CashBack
            Вчера в 21:14
            Боровик, они в наваре, там и ставка другая была
      • CashBack
        Вчера в 21:13
        mar, сейчас никакие не берут тк денег нет 
    • Хайдар Зарипов
      Вчера в 16:33
      Auximen, а если маржинкол придет?
    • Auximen, это пока прогрессивный налог не ввели, но вброс недавно был, значит уже думают над этим, бюджет пополнять чем-то надо.
      • Auximen
        Вчера в 17:37
        Переключая каналы, налоги на недвижимость — да, это фактор, который может реально повлиять на рынок недвижимости, но не в пользу снижения цен, а в пользу сокращения спроса и новых проектов. Снижение спроса на рынке недвижимости приводит к затовариванию рынка, но не снижению цен, это видно по динамике цен на жилую недвижимость в 2024-2025 годах.
        • Auximen, если за третью квартиру нужно будет 500тр платить за год, а за четвертую 1млн, то думаете такие собственники не будут избавляться от такого недвижимого балласта?
          • Auximen
            Вчера в 17:55
            Переключая каналы, не будет таких налогов, максимум будет коэффициент 1,5 — 2, то есть речь идёт о 5 — 15 тысячах в год. И это спорно, потому что государство скорее будет спасать строительную отрасль через очередную «льготную ипотеку», чтобы через застройщиков вернуть 70 трлн обратно в банки, потому что по мере снижения ставки и спреда между доходностью депозитов и инфляцией люди начнут торопиться тратить обесценивающиеся рубли путем приобретения товаров, и главным средством сбережения в России как раз является недвижимость.
            • Auximen, когда-нибудь будут, всё с запада копируют, вы это не заметили?
    • 479376 Кочергин
      Вчера в 22:22
      Auximen, да цены 170+ но это не себестоимость, это цены с учётом маржи ахеревших застройщиков. Официально себестоимость около 80
  • Совсем не понятно, что ты очкуешь?
  • Йонатан Берсон
    Вчера в 14:32
    Будут ждать когда отрастет, хотя в рублях вообще не факт что упадет. В кризис 2008 упало максимум на 30% в рублях и потом достаточно бодро отрасло
    • mar
      Вчера в 17:58
      Йонатан Берсон, в конце 14 — начале 15 тоже хорошо прыгало. Я продал однушку за 3. Через 3 месяца аналогичная ниже меня этажом за 2 продавали
  • Viacheslav Ivanenkov
    Вчера в 14:37
    Вот потому и нужен нормальный налог как в цивилизованных странах.Пусть бетоноинвесторы ничего не продают. Пусть платят и платят и платят. Это же хорошо для всех
    • alexei459
      Вчера в 16:20
      Viacheslav Ivanenkov, «для всех» — тут есть сомнения. Населению ничего не достанется все равно.
      • Viacheslav Ivanenkov
        Вчера в 16:28
        alexei459, 
        как раз для населения и будет хорошо

        Если превратить квадратные метры в «горячую картошку» которую инвесторы будут стремится перебрасывать другому. то цена нормализуется и недвижимость станет доступна для покупки тем кому она необходима

        • CashBack
          Вчера в 21:15
          Viacheslav Ivanenkov, а кому недвижимость не нужна? только тем кто в лесу живет и то нужна 
    • Yan
      Вчера в 17:29
      Viacheslav Ivanenkov, главное инвесторов заякорить и налог им поднять, дабы дифирамбы о вечном бетонии петь дальше и передавать как знамя новому инвестору
  • Николай Ширяев
    Вчера в 14:44
    В нерезиновой говно-однушки по 10ку стоят и разлетаются в момент. Я уж не говорю про нормальные ЖК в пределах ТТК. Это любители папиров в окно быстрей выйдут на таком рынке )) ахах
      • Николай Ширяев
        Вчера в 14:54
        Russo turisto obliko morale, экскурсию провести? Норм хаты х3 за 5 лет сделали. А Ваш рынок? ))
        • Viacheslav Ivanenkov
          Вчера в 16:25
          Николай Ширяев, 
          Норм хаты х3 за 5 лет сделали.
          Если взять период с 2019 (минимальный ценник) по 2024 — вполне возможно, государство проворачивало воровской схематоз с накачкой рынка халявным баблом 

          Если брать любой другой период — не верю

          • Шустрый Йожег
            Вчера в 17:00
            Viacheslav Ivanenkov, не сделали, я купил в 19 сейчас в 100 метрах первичка х2,7 но мои же дом х2,3 и не разлетаются(голый кирпич)но и предложения мало… НО люди с ремонтом просят какие то сумасшедшие деньги независимо от уровня ремонта если на их цену смотреть то да, просят х3 и выше
            • Viacheslav Ivanenkov
              Вчера в 17:03
              Шустрый Йожег, да насчет x3 человек явно приукрасил
              просят какие то сумасшедшие деньги независимо от уровня ремонта если на их цену смотреть то да, просят х3 
              Да пусть хоть х5 просят. потенциальным покупателям насрать на их просьбы. Просто мимо пройдут
          • Efan
            Вчера в 17:05
            Viacheslav Ivanenkov, в Томске х5 — x6 сделали. в ковид за лям можно было взять однуху. щас от  5-6 млн. самое дешевое. 
          • Efan
            Вчера в 17:09
            Viacheslav Ivanenkov, но самое удивительное стали быть предложения норм квартир за пол миллиона баксов. в городе где средняя з.п. 60 тыс. руб. удивляюсь этим хотелкам до сих пор.)))
    • CashBack
      Вчера в 21:16
      Николай Ширяев, однушек по 10 больше нет. Нормальная однушка 41 метр — 20 млн руб. 
    • Маржинколович
      Вчера в 21:46
      Николай Ширяев, А где нормальные жк в пределах ттк? Коробка в 30 этажей на пересечении магистралей? 
  • АШ
    Вчера в 14:52
    А я пока не купил, было 2-3 варианта, но цена завышена.
    • Milediira
      Вчера в 17:48
      АШ, варианты ушли или так и висят?
      • АШ
        Вчера в 18:25
        Milediira, все три ушли, был четвертый там даже не посмотрел, сходу продали.
        А так все стоит мёртво.
        • Milediira
          Вчера в 19:59
          АШ, так значит рыночная цена вполне была… подрастают значит немного цены на вторичку?
          • АШ
            Вчера в 20:02
            Milediira,

            Не знаю что куда подросло, эту я хотел купить за 4,5 мио
  • ves2010
    Вчера в 15:07
    недвижимость от слова не двигать… купил — терпи
  • Beach Bunny
    Вчера в 15:23
    Нужен бакс по 300
    И фсё жилье опять станет недорогим — в баксах
  • alexei459
    Вчера в 16:15
    Недвижимость не акции. Будут сидеть и внукам передадут. А кто для себя покупал, тому вообще без разницы сколько стоит.
    • Viacheslav Ivanenkov
      Вчера в 16:39
      alexei459, 
      Будут сидеть и внукам передадут.

      Вот потому и нужен налог
      Думаю тысяч так 700 в год — нормально

      Чтоб пока до внуков дойдет — выплатил миллионов 5-7 в виде налогов
      И бюджет пополнится и вообще всем хорошо

       

      • alexei459
        Вчера в 16:28
        Viacheslav Ivanenkov, депутаты столько не одобрят для себя.
        • Viacheslav Ivanenkov
          Вчера в 16:40
          alexei459, да. скорей всего
          Депутатам насрать на народ

        • redhills
          Вчера в 17:11
          alexei459, депутаты это кто такие, чтобы одобрять или не одобрять? Простое вороватое быдло из народа, только в моменте оказавшееся на кресле в котором можно жать на нужное кнопку. Там же нет почти каких то неприкасаемых на международном уровне людей из тусовки, обычный пролетариат совковый. Вот им скажут (не прямо, но чтобы понятно было) «на благо бюджета, президента и специальной военной операции против нацистов одобряй и плати со своих хат налог или сядешь и хат не станет, папочка на тебя вот» и какие будут действия? Откажутся жать на кнопку что ли? В ООН коллективное письмо напишут?
    • mar
      Вчера в 21:40
      alexei459, внуков только с каждым годом всё меньше и меньше. щас рожают дети 90-х. а их мало. там провал в 2 раза. вот у меня внучка пока подрастёт — о5 провал в 2 раза. а чтобы наверстать — надо по 4 ребёнка на семью. а их нетути
  • Sianuk
    Вчера в 16:18
    Куда выходить ты собрался?
  • Efan
    Вчера в 16:28
    цены не снижаются. рынок затоварен. ждем следующих бетониновесторов. очевидно ж как сдастся бетоноинвестор будет просить 80 лямов за однушку....



  • Андрей
    Вчера в 17:03
    Это конечная остановка, выхода из не движки нет
  • Titan
    Вчера в 17:28
    фактическая статистика по кол-ву предложения опровергает идею про затаваренность, если мы говорим про регион ММО. цифры показывают наоборот обратный тренд на серьезное снижение объема предложения. за два года объем предложения всего жилья (первичка + вторичка) в Москве и МО снизился на 37% с 220 тыс. объектов до 140 тыс. это очень серьезное сжатие рынка.



    P.S. Уважаемый Тимофей и модераторы смартлаба. На вашем ресурсе идет активное засилье странных аккаунтов, которые зачем-то регулярно постят исключительно негативные и уничижительные посты про РФ и ее граждан и наоборот активно минусуют адекватные и объективные позитивные новости и комментарии. Я уже давно писал что пропоганда не дремлет и очень негативно влияет на имидж страны, и что самое главное на умы и восприятие граждан о себе и своей собственной стране. Крайне рекомендую вам ужесточить модерацию и взять на пристальный контроль таких авторов и комментаторов, т.к. это явно не случайные люди, которые изо дня в день строчат по несколько постов/комментариев в неделю с исключительно негативным подтекстом. 
    • mar
      Вчера в 17:56
      Titan, никто в  не сделал больше на уничтожение положительного имиджа страны, чем сама власть — исполнительная, якобы законодательная, судебная.
      Никакая модерация не скроет того, что творится в РФ, особенно начиная с 22 года.
      • Titan
        Сегодня в 12:28
        mar, никто не отрицает объективных негативных моментов и ошибок. но оголтело говорить что все исключительно плохо и ничего хорошего никто даже не пытался сделать, как минимум недальновидно. а у человека хорошо знакомого с историей, мироустройством и тем как на самом деле устроены общества, власть и деньги, не возникло бы таких наивных рассуждений и исключительно негативных суждений и комментариев. 
    • Обитатель матрицы
      Сегодня в 08:18
      Titan, а чего у нее имидж-то такой плохой? Это объективная реальность или черный пиар работает?
      • Titan
        Сегодня в 13:37

        Обитатель матрицы, а никто не говорил что у кого-то плохой или хороший имидж. Я вообще против того чтобы делить что-то на черное и белое. Реальность серая и такая, какой хочет видеть ее каждый отдельный гражданин. Вот лично Вы утверждаете что имидж плохой. Я объективно стараюсь фокусироваться на позитивном и на возможностях, реализовав которые, можно изменить реальность в лучшую сторону. При этом я не отрицаю существование отрицательных объективных моментов окружающих нас, которые имеются абсолютно в каждом обществе и государстве.

         

        Но я очень хорошо разбираюсь в том, как устроена пропаганда извне направленная на умы наших граждан, которую многие граждане всерьез не воспринимают и думают что уж то они точно ей не подвергаются. Я очень хорошо знаком со структурой работы институтов, фондов и организаций которые еще с прошлого века тратят огромные бюджеты на информационную войну направленную против благополучия РФ, стран СНГ и ее граждан. 

         

        И когда я вижу, когда на форуме, аккаунты зарегистрированные не более полугода назад, а чаще и пару недель назад (это означает что до этого модераторами было удалено с десяток аккаунтов с этого же ip). Без остановки клепают исключительно негативные посты и комментарии про ситуацию в стране и ее граждан, как объективные, так и явно манипулятивные — я не готов на это смотреть молча. Лично я не люблю когда мной пытаются манипулировать. И мне становиться искренне грустно и обидно за сограждан, которые потом в комментариях искренне поддакивают под такими постами, цель которых как раз посеять пессимизм, разруху и безысходнсть в головах граждан. Это очень простая модель психовоздействия, которая называется деморализация общества, которую очень активно используют на территории РФ последние 30 лет. Она работает очень просто = фокус исключительно на негативной повестке => у граждан не обладающих критическим мышлением происходит формирование отрицательного мнения о гос-ве и себе (в том числе самооценки) => как итог, такие граждане в лучшем случае опускают руки, перестают верить в себя, в свою страну и свое будущее и не предпринимают никаких действий по улучшение ситуации вокруг. как худший итог, становятся активными оппозиционерами, готовыми принимать активные действия для свержения власти. чего по факту и добиваются данные иностранные институты. поймите, суть не в том плохие чиновники или нет у нас в стране. а в том, что очень серьезные люди с практически неограниченными ресурсами ставят целью всеми доступными возможностями сдерживать РФ и ее развитие, постоянно устраивая кризисы внутри страны, чтобы страна, ее ресурсы и граждане всегда оставались подвластными ее вассалу и не имели даже возможности создать по настоящему независимое, сильное и конкурентноспособное гос-во

        p.s. и опять же, обратите особенное внимание на важный момент. мой изначальный комментарий с картинкой был про манипуляции автором статистическими данными в выгодном для него свете. на что я привел свежие цифры по объему предложения, подвергающие сомнению его тезис. я также могу привести официальные данные дом рф с фактом и прогнозом с кратным снижением объемов ввода жилья на ближайшие 5 лет. что полностью опровергает историю про затоваривание на рынке. НО БОЛЬШИНСТВО ЧИТАТЕЛЕЙ НЕ ОБРАТИЛИ НА ЭТО НИКАКОГО ВНИМАНИЯ. они тупо проглотили дезинфу. то есть у массового читателя отсутствует фильтр на входящую информацию (=критическое мышление). вместо этого, читатель начинает спорить с тезисом что никаких пропогандистов нет, и это в стране полная жопа поэтому и диссонанса со статьей автора нет)) ведь поспорить с человеком тупо проще, чем лезть искать первоисточник информации, открывать отчеты, сравнивать цифры и пытаться разобраться в них и т.д.

  • Milediira
    Вчера в 17:46
    Недвижимость сейчас действительно только про вход, выходить особо люди не стремятся. И некуда и не купят дорого. Поэтому и предложение выглядит, как сжатие рынка.
    Да и большая часть же в ипотеке с оч низкой ставкой, это надо прям сильно захотеть продать.
  • Viacheslav Ivanenkov
    Вчера в 18:28
    Странный человек с ником Titan вероятно считает что ценники под 50-70 миллионов за убогую конуру при средней зарплате менее 100 тысяч — это позитив-позитивище и для страны и для гениальных российских властей

    И массовое уничтожение скота по всей стране исключительно у лиц славянской национальности — это тоже незаурядный позитив

    И надо хвалить гениальные власти за это
    • redhills
      Вчера в 18:42
      Viacheslav Ivanenkov, так он походу риэлтор, у него пост поздравление был в 24 году, мол исторический минимум предложения в аренде хехе. Есть такой тип лицемерных совков, у которых сразу уживается и любовь к ссср, и в тоже время жадность и тяга к стяжательству такая, что что любой капиталист позавидует. На словах они все социалисты, за родину, за сталина, но если будет шанс угробить или по крайней мере усложнить жизнь поколений вперед целой страны ради собственной копейки (в данном случае прямые последствия льготки) — это за милую душу.  
  • sa4m4
    Вчера в 20:08
    А зачем выходить?
    Московская прописка очень ценится. Особенно на пенсии.
  • CashBack
    Вчера в 21:00
    Кто в этом году не купит, тот купит в следующем но дороже. 

    в кафе народ обсуждал что даже при зп 170.000 не может взять квартиру тк на жизнь дофига надо . 
  • CashBack
    Вчера в 21:02
     Квартиры никогда не были так дешево как в 2020. 
    теперь или шалаши всем 
  • CashBack
    Вчера в 21:17
     Мой кейс: в 2020 хотел купить — пик 67 метров. Москва. 10 мл.
    думаб ну все, ковид. Сейчас цена вниз как в 2008. 
    2023 год — цена 20 млн.

    кто ждет можно еще ждать 
    • mar
      Вчера в 21:42
      CashBack, тащить цену вверх будет только за счёт денег, влитых в сво. военка + гробовые+ немного с депозитов.
    • Viacheslav Ivanenkov
      Вчера в 23:04
      CashBack, успокойся уже 
      надоела твоя глупая херня

      • CashBack
        Вчера в 23:38
        Viacheslav Ivanenkov, не надоел
  • Маржинколович
    Вчера в 21:52
     так у нас народа в стране не прибавляется, средний возраст в странет наоборот растет. откуда спросу быть? 
  • 479376 Кочергин
    Вчера в 22:24
    А если кредиторы прижмут то продадут и ниже себистоимости

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн