Среднегодовая доходность ЗПИФов для неквалов в 2025 году составила 25,7% (+7% г/г). Основной вклад внесли дивиденды — 16,4%, а также рост стоимости паёв — 9,2% — Ведомости
В 2025 году закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости показали высокую доходность для неквалифицированных инвесторов. Средний результат составил 25,7%, увеличившись более чем на 7 п.п. за год. Основной вклад внесли дивиденды — 16,4%, а также рост стоимости паёв — 9,2%.
Несмотря на высокую доходность, у ЗПИФов остаётся ключевая проблема — низкая ликвидность. Из 143 фондов лишь 74 торгуются на бирже, при этом активные обороты сосредоточены всего в нескольких из них. Среднедневной оборот вырос в 4,3 раза, но остаётся относительно небольшим — около 5,2 млн руб.
Дополнительный фактор — дисконты к стоимости паёв. В 2025 году средний дисконт вырос до 21,3%, хотя без отдельных аномалий он составляет около 1,7%. Это создаёт возможности для инвесторов, но также отражает ограниченный спрос и низкую ликвидность.
В 2026 году ключевыми драйверами доходности могут стать рост арендных ставок и снижение ключевой ставки ЦБ. Это способно повысить стоимость активов и стимулировать рынок недвижимости. Наиболее перспективными сегментами считаются офисы класса А, light industrial и отдельные инфраструктурные объекты.
Вагон КупоновСегодня в 09:06Ключевая проблема не низкая ликвидность (это лишь следствие), а непонимание большинством «неквалифицированных инвесторов» всей этой кухни и посему — нежелание в это соваться. Проще покупать lqdt-фонды и облигации. Там хоть какие-то рейтинги рисуют и доходность более-менее предсказуемая.0
