Новостройкам каюк!!! Всё, доигрались. За что боролись, на то и... !!!
Эх, плохие новости. Как говорится: за что боролись, на то и… Читали, что пишут «Ведомости»? А пишут они о том, что объем новостроек в этом году… снизится на 15%. Ибо застройщикам стало невыгодно запускать проекты из-за ужесточения условий по семейной ипотеке.
И знаете, что в этой новости самое плохое? А то, что сравнение идет с 2025 годом, когда московские застройщики, сократили объемы на 37% по сравнению с 2024 годом!
М-да, фундаментальный закон арифметики гласит, что минус на минус — даёт плюс. Но это не тот случай… В нашем случае получается, что объем новостроек в столице должен «скукожиться» практически… в два раза.
И к чему это приведёт? Друзья, очень похоже на то, что ДОМ.РФ был прав в своём исследовании, когда писал и предупреждал нас о том, что в 2027 году нас ждёт «тихий ужас» с ценами на новостройки в столице. И, стоит отметить, что ДОМ.РФ — никому ничего не продаёт. Ибо он регулятор и финансовый институт.
Ладно, скажете вы, а выводы-то какие? Знаете, а давайте эти выводы сформулируем вместе. Вот вводные:
Первая: ключевая ставка вниз. Думаю, в 2027 год мы войдем с ключом около 12%. А значит, рыночная ипотека будет около 14-15%.
Вторая: на рынке новостроек в следующем году — пустота и отсутствие выбора.
Третья: «вторичку» неплохо разбирают, уже сейчас на рынке виден явный дефицит хороших лотов. Не верите? А попробуйте записаться через «Домклик» на сделку на ближайшую дату. Будете удивлены…
Четвертая: сейчас идет коррекция из-за шоковых продаж февраля. По моим прогнозам, эта коррекция продлится еще пару месяцев.
Пятая: при ключевой ставке 12% депозиты будут приносить не более 10% годовых. И будут существенно отставать от динамики цен на квартиры в Москве. А денег у людей — не счесть. На депозитах сейчас около 67 триллионов рублей. Для сравнения — весь рынок новостроек Москвы и СПб оценивается где-то в 1,5 трлн руб.
🔖 И теперь, друзья, вопросы: как вы считаете, в какой момент в этом таймфрейме, видно очередное ценовое дно, когда стоит покупать и почему?
Если ничего не менять, Титаник и дальше будет вспарывать свое брюхо об айсберг — самоизоляция и отсутствие инвестиций/технологий мирового уровня — медленное самоубийство в современном мире. Каждый день РФ отстает от пика мирового развития.
А вот к вопросу перемен, прогнозирование бесполезно, потому как, может произойти формальная смена, как после СССР в РФ, когда те же коммунисты остались во власти, только открестились от того, что они коммунисты
И самый невообразимый сценарий, что РФ возьмет курс на интеграцию в ЕС и переход на системы НАТО с последующим вступлением. В этом случае, требуется благоприятный инвест климат в стране, изменение законодательства.
Грубо это и есть пессимист., медиум и оптимист сценарии… Между ними может быть все что угодно. Для оптимистического сценария, нужно покупать валюту, потому что слабый рубль единственный рычаг привлечения инвестиций. А там уже как пойдет: валюту на депозит, еврооблигации или в иностранные акции.
В пессимист и медиум можно играть и с ОФЗшками и с акциями энергетики. Потому что в нерыночной экономике монополисты крепко сидят.
А депозит в банке не покрывает потребительскую инфляцию.
Если что, взгляд любителя
Так не хотят брать Россию в Нату, уже ведь 2 раза РФ хотела туда вступить. Западу всегда нужен внешний враг, чтоб было против кого объединяться и на эту роль они исторически сотни лет приглашают Россию. Сейчас РФ не такая мощная на фоне Китая (кроме ядерного потенциала), поэтому роль передается туда. Но Россия всегда будет оставаться для запада запасным пугалом. Это исключительная политическая воля западных элит, чтобы держать в узде свой электорат.
(Да и к тому же РФ сильно богата ресурсами, которые нужны Западу, но справедливо платить за которые они не хотят и вместе с тем мечтают, чтобы их % владения был >50%, чего никогда не будет, при любом нашем правительстве, ибо не папуасы тут живут)
Был создан совет интеграции в ЕС/НАТО. Смотрите причины, годы приостановки и заморозки… Вся информация доступна!
Ваши доводы, видеть во всех врагов — ваша половая драма
Надеюсь увидеть кого нибудь на скамье подсудимых за эту «политику»
есть корреляция между численностью населения москвы- падением ввп изза кризиса — ценами недвиги...
вкратце в кризис меньше народу едет в москву и цены падают...
когда пойдет убыль населения москвы — а это случиться втечниии 2ух лет изза демографии и кризиса долгосрочный тренд недвиги вниз… и строить смысла нет
Я пока остаюсь в поздней брежневке 1987. Полный кирпич 9 этажей. Никаких звуков, внешняя стена 68 см. Чёта хотел переезжать. Типа новые районы красивые. А всё не мог решиться. Инфраструктура там не та. Хотя дома тоже редкость, но полный кирпич. В общем я в своём городе так и не переехал.
Мне кажется первый вывод, перестать мерять в рублях и использовать другую линейку, доллар или «потребительскую корзину» из среднеисторическую пропорцию золото/нефть/говядина и т.п.