В Москве предложение апартаментов за год упало на 38% г/г, до 4 тыс. лотов. Девелоперы прогнозируют, что текущие остатки будут полностью распроданы в течение 1–1,5 года — Ъ

Объем предложения в строящихся апарт-комплексах в старых границах Москвы по итогам 2025 года сократился на 38% год к году — до 4 тыс. лотов, следует из данных «Метриума» и ГК «Основа». По оценке Ricci, падение составило 39%, до 2,9 тыс. объектов. Это минимальный уровень экспозиции с 2017 года.

Сильнее всего сократился сегмент стандартного и комфорт-класса — на 55%, до 1 тыс. лотов. В элитном сегменте предложение снизилось на 39% (до 217 лотов), в премиум-классе — на 37% (до 301), в бизнес-классе — на 22% (до 2,5 тыс.).

Причина — запрет мэрии Москвы на согласование новых проектов апартаментов с октября 2024 года. Новые комплексы не запускаются, а действующие постепенно распродаются. При этом часть проектов девелоперы перевели в формат квартир там, где это позволяли градостроительные требования.

Спрос также снизился. В 2025 году на первичном рынке было продано 4,4 тыс. лотов — на 10% меньше, чем годом ранее. В метрах падение продолжается несколько лет: если в 2021 году реализовали 427 тыс. кв. м, то в 2024-м — 271 тыс. кв. м, а в 2025-м — 238 тыс. кв. м.

Ситуацию может изменить решение Конституционного суда от февраля 2026 года, разрешающее собственникам апартаментов и их родственникам получать временную регистрацию. Отсутствие регистрации ранее считалось ключевым барьером для покупателей. По оценкам участников рынка, спрос может вырасти примерно на 10%.

Однако предложение больше не увеличится. Девелоперы прогнозируют, что текущие остатки будут полностью распроданы в течение 1–1,5 года. После этого приобрести апартаменты можно будет только на вторичном рынке.

 

Источник: www.kommersant.ru/doc/8421738?from=top_main_3