Как поведут себя цены на вторичную недвижимость в условиях снижения ставок?
Согласен, это было предсказуемо😁
Теперь надо что-то свежее добавить.
Давайте я озвучу простой тезис, а вы постараетесь его переварить/осмыслить...
Текущие ставки на высоком уровне.
Работает только льготная ипотека (80% ипотек)
Как только ставки снизятся до разумных величин (<10%), льготная ипотека уже не будет нужна. А цены на первичку и вторичку должны сблизиться.
Сейчас же на мой взгляд цена первички в неадеквате относительно вторички.
Потому что покупатели не смотрят на цену, они смотрят на размер ежемесячного платежа.
И им похер, что платить они его будут чуть ли не до самой смерти.
Итого: когда ставка рухнет, дешевая вторичка закончится.
Что думаете на этот счет?
«Онорвеживание» российской экономики (рост цен и высокий курс) может привести к тому, что нам опять проще будет купить трехэтажную виллу в Таиланде с дивным садом, чем однушку в Бибирево😁
..
если уже в ипотеке под 0% зачем лишний бетон (?)
..
налогами теперь надо «регулировать» эту собственность пипла,
очень правильные предложения поднять с 0.1% стоимости до «приемлемого» уровня!
МАЛО НОВЫХ РУБЛЕЙ В СИСТЕМЕ -> НИЗКАЯ СТАВКА ЦБ
МНОГО НОВЫХ РУБЛЕЙ В СИСТЕМЕ -> ВЫСОКАЯ СТАВКА ЦБ
Жаль, что об этом не рассказывают в школах, училищах и институтах
Если новых рублей будет меньше, то кто будет их обменивать на бетон? Никто.
Так на чем будут расти рублевые цены в условиях низкой эмиссии рублей?
Если будет:
высокий курс бакса,
структурная инфляция,
активы — единственный способ сохранить капитал,
то:
недвижимость становится квазивалютой,
цена квартиры отрывается от зарплаты,
вторичка действительно быстро дорожает,
появляется ощущение «Таиланд дешевле Бибирево».
Это уже не рынок жилья, а рынок сохранения стоимости.
В условиях, когда грязных и рваных баксов уже мало, его курс растёт, цены на всё растут, массы начнут сохранять деньги в привычном, сцаном бетоне.
Что может пойти не так:
Реальные доходы населения не успевают за ценами
Ипотечная нагрузка после 2020–2024 уже высокая
Демография слабая (особенно в регионах)
Инвестор ушёл → остался только «конечный покупатель»
В этом сценарии:
первичка корректируется вниз (через акции/дисконты),
вторичка не взлетает, а стагнирует,
сближение цен происходит за счёт падения первички, а не роста вторички.
НО ЭТО НЕТОЧНО :)
или второй вариант — закончится дорогая первичка :)))
— фондовый рынок оастёт
— недвижимость растёт быстрее и её берут охотнее
— зарплаты постепенно! становятся маленькими и их ни на что не хватает.
предсказываю массовый исход понаехов (кто еще на влез в ипотеку) в возрасте 30-50 восвояси.
какой смысл платить за недвигу (аренда, ипотека) ? культур-мультур, «омс» что тут еще из +++? молодежи (до 30ки) может тут и весело покуролесить в большом городе, дефченкам красивым хор вариант поднять на «массажиках». Но +- в мск нечего уже ловить.
это в какой сфере?
«Есть еще медицина, сервис, инфраструктура» — метро? омс? к/б-шки на каждом углу? смешно.
“Единственный минус — пахать надо как не в себя,» ну так поэтому и пишете про кардиолога видимо...
«с детьми, которые не поступят никогда в престижный вуз» — Вы ценик видели на обучениев вузах мск? на бюджет нереально поступит да и не стоит того, распределят отрабатывать потом в госятине сами знаете где.
так что у Вас какие то устаревшие данные.
вы наверное невкурсе сколько сейчас «льготников»
Девелопер «Самолет» попросил о господдержке
Как сообщает РБК, об этом гендиректор одного из крупнейших российских девелоперов Анна Акиньшина заявила в адрес премьер-министра Михаила Мишустина.
Компания просит льготный кредит или другой стабилизационный инструмент в объеме 50 миллиардов рублей.
Акционеры «Самолета» готовы предоставить государству блокирующий и более пакеты акций компании для участия в управлении с правом обратного выкупа по новой цене.
Кроме того, акционеры готовы обеспечить дополнительное внешнее финансирование в размере до 10 миллиардов рублей.
Я знаю одно что акции нервно курят по сравнению с недвижкой, бетон с 22 года показал колоссальный рост. А мы сидим на тех же ценах
но большинство — да!
А все делают покерфэйс и сразу не поймешь, что у человека на самом деле полный пц… Бывает такие вещи узнаю, что волосы наж… шевелятся. А так по внешним атрибутам все супер. А там даже продукты по кредитной карте с лимитом в 50тыс… Фэйсбук был раньше витриной щастя… ) Сейчас вроде как нет. Как можно понять человека, еле сводящего концы с концами, который берет в кредит китайца за 5млн рублей с минимальным первоначальным взносом… не понимаю )) Аминь
жнаем мы их :)
Вывод: Бетон — это надёжное вложение.
Однушки в Бибирево или Мурино покупает лимита.
А вот когда она разжиреет от дивов на ФР тогда и приходит время вилл в Тае.
Вряд-ли кто-то на патриках покупает однушки, чтобы сдавать.
Уровень комфорта в современном доме не сравнится со вторичкой,
даже элитки 15-летней давности.
Я уж молчу про коммуналку.