Пузырь недвижимости надувается. Почему все молчат?

Господа, пузырь подкрался, но с другой стороны — растет просрочка платежей по ипотеке. При этом на форуме продолжают обсуждать Трампа, продажу/покупку часов и прочие не актуальные темы. Что дальше? Будем обсуждать выращивание клубники или чеснока на продажу?

Темпы прироста просроченной задолженности выросли — к концу 2025 года у россиян она достигла 265,6 млрд руб., следует из данных бюро кредитных историй (БКИ) «Скоринг Бюро», которые изучил РБК.

Пузырь недвижимости надувается. Почему все молчат?

У меня главный вопрос — что делать как инвестору? В комментариях опять напишут, что 265 ярдов — это мало. Но дело идет к 1 трлн. рублей. Почему все молчат?

Пик Самолет дом.рф недвижимость инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Кросавчек

Деревня

264

с 25 декабря 2025

29 Комментариев

алексей петров
01 февраля 2026, 14:35
а что говорить? ждем не дождёмся, когда свалится чтоб купить, но упасть не дадут, т.к и строители и банки начнут падать следом, а их будут спасать, замкнутый круг однако), как инвестор ждите падения, покупать по текущим ценам какое то безумие )
+13
Matrica
01 февраля 2026, 14:43
Будем обсуждать выращивание клубники или чеснока на продажу?
Кстати, очень прибыльная тема. Всё что с огородничеством связано. В сезон май-июль, выручка приличная! А если с умом подойти, то кг. триходермы на перловке, можно продать за 16.000.

+2
- Кросавчек
  01 февраля 2026, 14:45
  Matrica, вот это инсайты пошли! Нужен бизнес план!
  0
  - Matrica
    01 февраля 2026, 16:25
    Кросавчек,
    вот это инсайты пошли! Нужен бизнес план!
    В тырнете полно данных методик. Смотрите, выбираете что менее трудозатратно, отшлифовываете домашний процесс разведения трихи на перловке… И в городские чаты огородников! Желательно с осени. К весне будете иметь массу заказов.
    
    +1
Константин Р
01 февраля 2026, 14:53
постепенно рассосется по схеме — потерял работу и позможность платить, купил на 30% дороже в ипотеку, ну попрощайся с платежами за несколько лет и первоначальным взносом, погасят об рынок с дисконтом.
+4
Elcavaero
01 февраля 2026, 14:54
А как же вклады? Они и пойдут на погашение.
Банки надо спасать.
+1
drow
01 февраля 2026, 14:59
Мне кажется нынешние дефолты по ипотеке это личностные или семейные форс мажоры. Для массовости нужна безработица или снижение ЗП, а этого нет.
+7
- BobbyKotick
  01 февраля 2026, 15:34
  drow, ЗП полетят в ад в 26 году вместе с увольнениями. Я бы поставил на балбесов, которые брали 20% ипотеки под снижение ставок и вариант скорого рефинансирования в будущем. Штанишки не выдержали, увы.
  +1
- last_rat
  01 февраля 2026, 15:56
  drow, «Чистильщиков обуви» массово загнали в инвестиционную недвижимость кучей инфоцыганских лозунгов вроде: «ипотеку платит арендатор», «ставки щаз снизят и перекредитуетесь», «инфляция сожрет платеж» итдитп В добавок сейчас налоги несколько изменили… хе-хе.
  +3
  - товарищ масон
    01 февраля 2026, 17:00
    last_rat, платит. да.
    у меня ставка 7%. брал в 21 году в начале роста недвижки.
    2/3 суммы плартежа — гасится арендатором.
    ну и ПВ у меня был %% 30.
    0
    - last_rat
      01 февраля 2026, 18:30
      товарищ масон, на первоначальный взнос многие брали потребкредит. А до арендаторов дело не дошло. Задержка в сдаче, потом нет денег на ремонт и «бабушка приехала».
      0
      - товарищ масон
        01 февраля 2026, 21:55
        last_rat, бери ношу по себе чтоб не падать при ходьбе
        
        и не все готовы питаться макаронами м ходить пешком много месяцев
        0
- Сиделец
  01 февраля 2026, 17:04
  drow, хватает того что есть народ, взявший на пределе возможностей под «инфляция сожрёт платёж». Только доходы не выросли, а расходы сильно инфляция разогнала.
  +3
- Goldman331
  01 февраля 2026, 21:45
  drow, это есть.
  0
SergeyJu
01 февраля 2026, 15:06
Общая задолженность физиков по ипотеке чуть больше 20 триллионов. Просрочка примерно 1,25% от задолженности, досрочное погашение примерно 1,5%. Досрочное погашение средствами заемщиков значимо больше просрочки.
Ну как, стоять бояться? Или ловить хайп от репоста чужих манипуляций.

+2
- Goldy Bug
  01 февраля 2026, 15:56
  SergeyJu, ещё 2-3 по рассрочкам, там с платежами значительно всё хуже.
  0
- Фёдор Г.
  01 февраля 2026, 18:17
  SergeyJu, а 1.25 это стабильная цифра или всё таки растет просрочка? Понятно, что ещё годы в таком темпе должны пройти, чтобы ситуация стала критической.
  0
Goldy Bug
01 февраля 2026, 15:55
Год назад писал об этом 33 тысячи просроченных ипотек ждём пока.
+1
R🐼G
01 февраля 2026, 16:35
1% просрочки — это фигня. в сша перед 2008 годом просрочка была 5-6%
как дойдем до 4% можно начать суетиться.
рассрочку не берем в расчет, там всё проще, просто жилье не выкупается и застройщик его еще раз продает.
+4
-=КОТ=-
01 февраля 2026, 16:46
А что делать? Помогать? Смсками скидываться?
0
Yan
01 февраля 2026, 19:29
данный график ровным счётом ничего не показывает. 265.5 млрд рублей просроченной задолженности? ок. От какой суммы общего портфеля ипотеки? Всех банков или только одного конкретного ? NPL 90+ или 180+? Много вопросов, мало ответов. Банки могут с лёгкостью ее убрать, реструктуризацию кредитов произвести либо в отдельных случаях на внебаланс. Паники нет. вообще
+2
sa4m4
01 февраля 2026, 22:49
Молчу, потому что брал ипотеку на 30 лет, а выплатил за 3.5.
Нечего говорить.
0

Читайте на SMART-LAB:

МГКЛ: мероприятия недели

На этой неделе МГКЛ примет участие сразу в двух профильных мероприятиях, посвященных рынку капитала. 📍 26 февраля — Конференция IPO – 2026 Площадка объединит профессиональных участников...

МГКЛ

10:00

Ставки по «коротким» банковским вкладам достигли двухлетних минимумов

Средняя доходность трехмесячного банковского депозита в России снизилась до 14,2% годовых, а полугодового — до 13,97%. Фактически банки уже сейчас закладывают более мягкую денежно-кредитную...

Freedom Finance Global

12:12

Berkshire Hathaway наращивает вложения в страхование

Инвестиционный фонд, основанный Уорреном Баффетом, Berkshire Hathaway увеличил в 4 кв. 25 года долю в американской страховой фирме Chubb до 8,7%, став в ней вторым по размеру акционером. Фонд...

Ренессанс страхование

11:50

Длинные ОФЗ: зарабатываем как по ВДО

Б РФ 13 февраля в очередной раз снизил ключевую ставку до 15,5%, тем самым продолжив тренд смягчения ДКП (кумулятивное снижение с июня 2025 г. составило 550 б. п.). Под влиянием этого цикла...