Цены на рынке жилья РФ (1998-2024)

А в долларах подешевела. Дешевеет везде, кроме царства московского и еще пары городишек.

В прошлом мае взял очередную ипотеку, цена на квартиру в строящемся доме не росла почти с самого начала котлована т.е. ~1 год. Когда в сентябре ставку снизили впервые цены пошли вверх. Итого за 4 месяца с сентября цена на мою квартиру выросла на 40% (8,5 > 12,0 млн.)

Вторичку ещё в аренду(найм) сдать можно, как раз по доходности к первичке приблизится.

Есть очень много данных по рынкам США и Британии. Более, чем столетние. Недвига растет на длинных периодах вровень с инфляцией (что разумно, housing — самая большая составляющая в затратах домохозяйтсва, более трети), но после учета всех затрат — слегка отстает. Естественно, в РФ тоже. Нельзя просто смотреть на инфляцию и рост недвиги. Владельцы недвиги 1. Платят налоги (смешные в РФ, но это пока, а владельцы апартов уже 1% или больше платят), платят за содержание жилья в разных формах (даже если оно пустует), платят за амортизацию через ремонты всего, даже смешных вещей, типа кранов или смену занавесок, платят за риэлторские услуги, а главное, МНОГИЕ ПЛАТЯТ ИПОТЕКУ. Это очень весело считать «я купил за 3 миллиона, а сейчас оно 5», если у тебя ипотека, ты вбухал ремонт, платишь коммуналку, скидываешься на забор или что-то еще, но ничего этого не считая, гордясь, какой ты умный и как ты обогнал презренные депозиты.