🏠 Льготная ипотека сделала жилье доступнее?
Льготная ипотека. Начало
Льготная ипотека с господдержкой (ставка 6,5%) была запущена в апреле 2020 года как мера поддержки строительной отрасли и доступности жилья в условиях пандемии. Программа позволяла брать ипотеку под субсидированную ставку и компенсировала банкам разницу между рыночной и льготной ставкой за счёт бюджета. Как мера поддержки строителей программа справилась на 5+, а вот как мера доступностью жилья – есть споры
Продления и изменения условий
Срок действия был изначально ограничен концом 2020 года, но правительство продлевало программу несколько раз:
🔹до 1 июля 2021 года
🔹до конца 2022 года
🔹до 1 июля 2024 года
В разные периоды условия менялись: ставка варьировалась (повышалась до 7–8–12% в зависимости от решения властей и динамики рынка),
👉Обзоры строителей: Glorax, Эталон, ЛСР, Самолёт, А101
Завершение программы
Широкая (классическая) льготная ипотека для всех была завершена 1 июля 2024 года. Параллельно с классической льготной ипотекой была (и есть) более целевая Семейная ипотека. Действует с июля 2021 года и была продлена до 2030 года с сохранением господдержки для семей с детьми
Влияние на рынок
Льготная ипотека стала крупнейшей в истории поддержки жилищного кредитования: за её период выдано более миллиона кредитов на триллионы рублей. Повторные продления способствовали росту спроса на новостройки и формировали высокую зависимость рынка от госсубсидий. В одном из отчета ЦБ мы нашли слад: со ссылкой на Росстат за 2 года (к сожалению, нет более длинного графика с начала программ в 2020) зарплаты удвоились (у нас нет😀), а цены на вторичку/первичку выросли на 47-52%. И как будто доступность выросла. Как думаете? Правда доступность недвижимости выросла?
Кстати, для инвесторов недвижимость остается одним из самых доходных и низковолатильных инструментов на длинных дистанциях
А вот кусочек про цены мы возьмем из презентации Glorax
🔹цена на недвижимость выросла в 21 раз
🔹зарплаты выросли в 38 раз
Классика стоимостного анализа недвижимости в том, что доходы населения самый важный определяющий фактор в цене на квадратные метры
Из этого предположения недвижимость стала доступнее, и потенциал ее роста до конца не реализован. Если добавить, что и кредитование с 2000 стало доступнее (2024-25 не в счет 😉), то у бетона еще всё еще впереди.
🐮сколько корова дает молока (среднегодовая доходность активов) считали здесь👈
* цифрам не поверили, проверили по Росстату. Бьются, так и есть с 2000
📘Почитать по теме:
👉Строительная отрасль в депрессии
👉Знакомство со строительными компаниями
👉Срез рынка жилищного строительства (июнь)
--
Спасибо, что читаете нас❤
👉Витрина ссылок. Читайте нас там, где Вам удобно!
Факты.
Важно отметить что идут огромные вливания в стройку и военно-промышленный комплекс. Все кто не имеет отношения к складыванию кирпичей и не бегает с оружием, остались на тех же зарплатах.
На самом деле идет постепенно снижение зарплат, урезают премии, сокращают персонал. Это то, что вижу своими глазами на протяжении последних лет в масштабе 10 тыс. человек.
Эмоции.
Буквально вчера запросил у ИИ статистику по странам, количество лет работы/стоимость жилья. У нас не самая плохая ситуация. Но 15 лет работать на кучу кирпичей или запеченную глину… Даже с учётом водопровода, канализации и отопления...
В стране где рекорд строительства дома — 58 часов (по непроверенным данным), выплачивать ипотеку годами — рабство. Я понимаю что избыточную ликвидность нужно извлекать, что бы небыло инфляции или что то еще… Легче от этого не становится
Будущее.
Надежда только на 3д печать. Это будет золотая жила для тех кто ворвется первым. Это как природные и синтетические алмазы, нефть и сланец, ископаемое топливо и солнечная/ветровая энергетика. Вопрос времени.
МОСКВА, 17 января. /ТАСС/. Россиянам должен быть доступен механизм приобретения недвижимости «по одному квадратному метру», например, чтобы обеспечить детей к совершеннолетию собственным жильем.
finance.mail.ru/article/praktiku-pokupki-zhilya-po-odnomu-kvadratu-predlozhili-rasshirit-69195204/