Показатели спроса на жильё.

В ноябре показатели, характеризирующие спрос на жилье, продолжили рост: увеличивался как объем средств на эскроу-счетах — до 7,5 трлн руб., так и выдача ипотечных кредитов — до 501,5 млрд руб., что стало лучшим результатом за полтора года. В декабре, по предварительным оценкам, ожидается всплеск жилищного кредитования на фоне предстоящего ужесточения условий выдачи семейной ипотеки, – Коммерсант.
@ejdailyru

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Москва

585

91 396

с 4 февраля 2021

6 Комментариев

Future77
12 января 2026, 16:32
В этой схеме есть один вопрос: кто те люди, кто покупает квартиры в 2-3 раза дороже их реальной цены.

Я думаю, что это государственные банки, которые кредитовали строительные компании. И теперь они выкупают квартиры строительство которых кредитовали.

И получают на своем балансе квартиры, которые реально стоят 50%.
+1
- Олег Ков
  12 января 2026, 18:28
  Future77, Это те кому оно необходимо больше жизни.
  0
  - Future77
    13 января 2026, 12:13
    Олег Ков,
    У меня десятки или даже сотни знакомых, коллег, друзей, никто из них в последние годы квартир не покупал.
    Даже лендлорд, у которого отдельный бизнес покупка и сдача квартир в аренду. говорит очень дорого, уже давно. Цены оторвались от реальности.
    0
Goldy Bug
12 января 2026, 20:13
График показывает не спрос, а задержку сдачи объектов. Деньги собираются, а счета не раскрываются потому, что объекты не сдаются, вот и растёт баланс.
+1
- Future77
  13 января 2026, 12:22
  Goldy Bug,
  Да, я понимаю, что 7,5 трлн. — это объем который сейчас в разной стадии строительства.
  
  Это я комментарий написал, просто, как свои предположения. Так как действительно не понимаю, кто может покупать новые квартиры по таким ценам. Гигантская яма между реальной з/п обычных людей и возможным платежом в месяц за ипотеку.
  
  Это больше похож на пузырь а-ля сша в 2007-2008 г… Ну там был немного другой пузырь, там давали квартиры даже безработным и даже по несколько штук.
  
  А у нас свой пузырь. Пузырь завышенных цен.
  И в этой игре банки — это гос. компании, а строители это в большинстве частные компании. Это законная схема перетока денег из государства в частные карманы.
  0
  - Goldy Bug
    13 января 2026, 17:35
    Future77, не совсем так, это схема перекачки денег из депозитов в экономику. Мало просто собрать деньги с населения под высокий процент нужно ещё их куда-то вложить, чтобы получить этот процент вот они и перекладываются в стройку. А чтобы хоть какой-то шанс был их вернуть государство субсидирует ипотеку. Если не выгорит то население останется И без депозитов И без квартир.
    0

Читайте на SMART-LAB:

EUR/USD в тисках: кто первый моргнет у критической отметки?

Европейская валюта протестировала нисходящую линию тренда (построенную по точкам 1 и 2), завершив торги в четверг паттерном «медвежье поглощение». Отдельно стоит отметить формирование...

Tickmill

15:42

Выработка электроэнергии в РФ в феврале 2026г. по Росстату и рекордный объем потребления энергии в 1 квартале 2026г.

Росстат представил данные по выработке электроэнергии в РФ в феврале 2026г.: 👉 выработка электроэнергии в РФ — 107,43 млрд кВт*ч. ( +1,7 % г/г) — в т.ч. выработка ТЭС станциями —...

Mozgovik

16:16

Средние доходности облигаций в зависимости от кредитного рейтинга. От B- до AA+

👉 Наш канал в MAX 👈 👉 Чат Иволги в MAX 👈 Средние доходности облигаций в зависимости от рейтинга (бледные столбцы — доходности без сглаживания). И как они изменились...

Иволга Капитал

06:53

Как Астра теряет денежный поток по пути по сравнению с Аренадатой

Продолжаем разговор о нездорово низкий дебиторке Аренадаты на фоне сравнения с Астрой. Чтобы вы понимали разницу между Астрой и Датой, я построил два моста конверсии NIC в FCF. Уверен что на...