Венгрия сделала как в России и разогнала цену жилья в 5 раз больше, чем в целом по ЕС.
Венгрия пошла по стопам России и разогнала рынок.
▶️В сентябре в стране стартовала госипотека Otthon Start («старт собственного жилья»), предлагающая кредиты под 3% годовых, что в три раза ниже рыночных ставок, говорится в отчете Дом․рф. Это дешево, поэтому сразу привлекло внимание покупателей по всей Венгрии.
⚫️По льготке можно взять до 125 тыс. евро с первоначальным взносом от 10%. В первые недели после запуска у банков и агентств начали появляться очереди из желающих.
За месяц объем выданных ипотечных кредитов вырос почти на 130%. Выдачи по Otthon Start составили 71% от всего объема ипотеки (до запуска программы выдачи субсидируемой ипотеки не превышали 30% от всех выдач).
⚫️Резкое повышение спроса происходит на фоне дефицита предложения нового жилья. Прогнозируется, что в этом году будет введено на 7% меньше жилья (12,4 тыс. ед.), чем в прошлом, что станет самым низким показателем с 2016 года.
Для удовлетворения накопившегося спроса необходимо строительство 40 тыс. ед. жилья в год. Несмотря на значительное увеличение выданных РНС (+37% г/г за девять месяцев этого года), необходимые объемы вводов по-прежнему остаются недостижимыми.
⚫️В третьем квартале годовой темп роста цен на жилье в стране ускорился до 24% (в Будапеште — до 30%). Ожидается, что к концу года показатель достигнет 29%.
™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)
Вот яркий пример как не надо делать. Пример показателен, потому как в общем рыночном пространстве один из субъектов решил выпендрится и получил рост цен на жильё в 5 раз больше, чем вокруг себя.
Это в очередной раз, убедительно доказывает, что рост цен на жильё в стране разогнало наше Правительство, введя льготную ипотеку. Считаю вообще не должно быть льготной ипотеки, вообще! И тогда мы бы получили рост цен на недвижимость не в 3-4 раза за 10 лет, а процентов на 50% всего.
Так по телику сказали
Мигранты кстати к нам если и приедут, то это не образованный средний класс с еньгами а бомжи с СНГ, да и тех скоро не останется
А из населения выиграют только те, кто успеет первыми заскочить в вагон льготки, все остальные, как и в РФ, будут в *опе.
За последние 5 лет цены в РФ на недвижимость выросли не только из-за низких ставок по льготной ипотеке, но так же из-за рекордно низких для РФ ставок по рыночной ипотеке.
Ипотека, как и другие виды кредита, финансируются через увеличение денежной массы. Увеличение денежной массы ведет к перераспределению богатства в пользу тех у кого доходы вырастают раньше роста цен от тех для кого сначала вырастают цены, а уже позже увеличивается доход. Таким образом льготная ипотека помогает перераспределить богатство в пользу застройщиков и получателей льготной ипотеки. Перераспределение в пользу застройщиков так же ведет к росту объемов строительства, так как рост дохода помогает оттягивать на себя ресурсы из тех отраслей до которых новые деньги доходят с запозданием.