Москва и Петербург — два разных рынка недвижимости.
Nikoliers: Москва и Петербург — два разных рынка.
▶️Итоги 2025 года от консалтеров показывают, что рынки жилой недвижимости Москвы и Питера развиваются по противоположным сценариям, несмотря на одинаково жесткие условия и рекордную ключевую ставку.
Москва:
⚫️Предложение сократилось на 8,9% по площади и на 20,7% по количеству лотов, а спрос снизился незначительно. Особенно сильно сократилось предложение в комфорт-классе — на 42%. Это привело к росту цен на 18% и формирует основу для дальнейшего удорожания.
⚫️На рынок вышел муниципальный застройщик на базе Фонда реновации, что усиливает давление на частных девелоперов в условиях дорогого финансирования. Прогноз Nikoliers на 2026 год — рост цен на 14-15%.
Санкт-Петербург:
⚫️В Северной столице рынок выглядит совсем наоборот. Объем вывода нового жилья на рынок в этом году на 48% превысил годовой спрос, при этом спрос снизился на 16,9% по объему и на 15,6% по количеству сделок. Рынок сталкивается с признаками перепроизводства и высокой конкуренции между проектами.
⚫️Отсутствие ограничений на малогабаритное жилье ведет к снижению средней площади лота и делает продукт более доступным (средняя площадь сделки — 39 кв. м), но усиливает ценовую конкуренцию. Бизнес-класс теряет спрос, который перераспределяется в комфорт- и премиум-сегменты. Прогноз Nikoliers на 2026 год — рост цен на 15%.
Выводы:
⚫️Общим для двух рынков остается рост себестоимости строительства и активное использование рассрочек. Nikoliers отмечает, что рассрочки поддерживают спрос, но наполнение эскроу-счетов продолжает снижаться, что повышает риски ликвидности для девелоперов.
⚫️Москва — это рынок дефицита и административных ограничений предложения, а Петербург — рынок избыточного предложения и падающего спроса. Формально цены растут в обоих городах, но причины этого роста принципиально разные.
™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)
Москва:
Предложение квартир сокращается, НО — «На рынок вышел муниципальный застройщик на базе Фонда реновации, что усиливает давление на частных девелоперов в условиях дорогого финансирования».
Т.е. если на рынок вышел ещё один мощный застройщик, то предложение-то, по идее, должно увеличится, не?
Далее, «Москва — это рынок дефицита и административных ограничений предложения, а Петербург — рынок избыточного предложения и падающего спроса.» Но при этом прогноз роста цен на 2026 год одинаковый — около 15%...
Ну и напоследок: «Формально цены растут в обоих городах, но причины этого роста принципиально разные» Как грится, ничего не понятно, но впечатление колдовское ©)
Но не в нашем, а в другом Санкт-Петербурге — который во Флориде… Там тоже есть Saint Petersburg, оказывается!
И там тоже есть болота. Но — флоридские, тропические, с крокодилами...
А Медного Всадника, вот, там нет… Буду скучать...
Или придется соорудить Всадника с местным колоритом… Всадника без головы?:)
А по Дискавери показывали как-то, что там бутлеггеры гонят мун-шайн и прячут канистры с ним среди болот...
Самогонщики! Родственные души!:) На другом краю Земли...
:))