Тысячи инвесторов, поверивших сказкам сочинских риелтеров останутся у разбитого корыта...

Все мы порой можем допустить ошибки при написании текста, но есть отдельный пласт неизлечимых болванов, которые не допускают ошибки, а пишут на них. То есть, в их текстах надо искать не ошибки, а правильные, мать их, слова. Страшно то, что навскидку это половина нашей необъятной страны.

Есть предположение, что эти люди 👆 учились в какой-то подпольной специальной школе, где с подготовительного класса им внушали, что надо «званить по тилифону толька во время пиримены». К сожалению, есть слова, которые даже самый тупой гражданин России испортить не сможет. А остальные мы нормально так искаверкаем!

🧑‍🏫 Но «зашквар» ли быть неграмотным в правописании? Отнюдь, на благосостояние человека это никак не влияет. Быть неграмотным в финансах — вот что страшно.
Некоторые умники, например, считают, что купить для инвестиций недвижимость на побережье, это как два пальца об асфальт...

Но, выбор правильной инвестиции — это наука. И, если Вы не претендуете на звание авторитетного профессора в этой сфере, то стоит обратиться к профессионалу.



🧐 — «Но как же сделать правильный выбор, если все риелторы порой говорят прямо противоположные вещи про одни и те же объекты?»

Для этого, нужно всего лишь взять в руки калькулятор, и проанализировать объекты самостоятельно.

Сейчас, например, из каждого утюга доносится 👇:


🤯 «Семейную ипотеку скоро отменят/сделают не такой выгодной»...

🤯 «Хватит ждать! Надо срочно оформлять семейку и покупать квартиру»…

🤯 -«Халява от государства, которой обязательно нужно воспользоваться»...

🧑‍🏫 — «Всех, кто хоть немного подходит под критерии одобрения по семейной ипотеки, риелторы „как баранов в стойло“ загоняют в новостройки, с истерикой, что „завтра“ её отменят и строить больше ничего не будут».
👆 В результате этого… цены в объектах, подходящих под семейную ипотеку раздуты до неимоверного уровня. Покупатели, не умеющие элементарно считать, переплачивают за объект по семейной ипотеке + 20% к реальной рыночной цене. Визг стоит такой, будто завтра наступит конец света. Итогом будет огромное количество инвесторов, пытающихся продать свои квартиры, чтобы хотя бы выйти в ноль…



👆 Так, например, если обратиться к аналитике по продажам за июнь 2025 г… мы видим, что из 972 сделок, проведённых в июне в Сочи, Крыму, Анапе и Туапсе — 733 (больше 70% всех сделок) это квартиры в Жилых Комплексах.

По статистике 👇:

✔️ 80% всех покупок квартир в новостройках, совершаются с помощью ипотеки...
✔️ 60% покупателей, взявших недвижимость в курортных городах… имеют цель через 2-3 года эти квартиры продать и заработать...
👆 То есть, 350 инвесторов (купивших с помощью ипотеки в июне 2025 года) будут (летом 2027/28 гг) пытаться продать свою недвижимость...

А вот насколько эта инвест-модель рабочая… нам сможет ответить лишь Царица Наук — Математика…



👆 Два слайда слева — стоимость квартир в одном из ЖК в Сочи, которые можно приобрести в семейную ипотеку 👇:

✔️ 29,6 кв.м по цене 11 млн ₽;

✔️ 36,7 кв.м по цене 12,25 млн ₽.

👆 Слайд справа… предложения инвесторов, которые зашли в этот проект несколько лет назад… Разница в стоимости (на аналогичные площади) более 2,5 млн ₽ 🤦‍♂️.

Расчитаем потенциальную доходность от перепродажи через 3 года, на примере квартиры площадью 29,6 кв.м по цене 11 млн ₽… 👇



👆 С учётом первоначального взноса (2 млн ₽), ежемесячных платежей, внесённых Вами по ипотеке, за этот срок (3,14 млн ₽), а так же расходов на обязательное страхование (около 200 т.р)… общая сумма Ваших вложений в эту инвестицию составит: 5 340 000 ₽.

Остаток долга: (8 867 000 ₽).

👆 То есть, что бы выйти в «0» Вам нужно продать квартиру через 3 года за 14,3 млн ₽ (это при том условии, если Вы продадите её самостоятельно)… но это сделать практически нереально… поэтому 5% нужно заложить на услуги риелтора и продавать за 15 млн ₽.

🧐 — «Роман, я не хочу выходить в „0“… за сколько надо продать квартиру, чтобы заработать хотя бы 50%»…
👨‍🏫 — «Что бы заработать на перепродаже 50% от вложенных средств (2,6 млн ₽) нужно продать квартиру за 17 780 000 млн ₽».

👆 👨‍🏫 Но, сможет ли квартира показать рост 60% за 3 года… при условии, что за год (с сентября 2024 года по сентябрь 2025) новостройки в Сочи подорожали на 8% 🤦‍♂️...👇

Вопрос риторический… можно не отвечать… 🤷🏻‍♂️



Вывод: купив квартиру в ипотеку… через 3 года Вы не сможете её продать без потерь… поэтому, снимайте лапшу с ушей, которую Вам навешали сочинские риелторы...



🧐 — «Роман, а куда же тогда можно инвестировать, чтобы через 3 года можно было перепродать и заработать… ну или что бы просто был хороший пассивный доход?»
🧑‍🏫 -«Только гостиничные комплексы на начальном этапе строительства могут похвастаться показателями роста цены м2 в диапазоне от 20 до 40% в год».

❗️ Если Ваш бюджет до 10 млн ₽, то, лучший вариант показан в этой статье 👇:
smart-lab.ru/mobile/topic/1221101/

❗️ Если Ваш бюджет до 15 млн ₽, то из всего разнообразия вариантов интересен следующий вариант 👇:
smart-lab.ru/mobile/topic/1201669/

❗️ Если же бюджет от 20 млн ₽, то вариант с самой высокой рентабельностью вот этот 👇:
smart-lab.ru/mobile/topic/1121062/

🧑‍🏫 Изучив эти 👆 статьи, даже самый лютый трехполосник, случайным образом попавший на передачу «Кто хочет стать миллионером», на вопрос Диброва: «Какая лучшая инвестиция на Черноморском побережье?» — не определится на лоха, а выдаст чёткий со всех сторон ответ.

Нужен совет или консультация по инвестиционной недвижимости? Звоните или пишите… Расскажу, предоставлю всю необходимую информацию, договорюсь с Застройщиками на специальные условия и существенные скидки.



С уважением,
Литовка Роман