Собственно, вопрос один: в чём существенные отличия (если они есть) от других инструментов — тех же ЗПИФов, торгующихся на рынке (в т.ч. биржевом) и т.п.?
А там они уже сами ответов накидают в меру своей компетенции/заинтересованности/испорченности))
Я как раз думаю инвестиционную жилую недвижимость впервые разбавить коммерческой, поэтому меня интересует вопрос,- какие прогнозы на рост цен коммерческой недвижимости? Вроде есть предпосылки к тому, что она будет дорожать быстрее жилой, на горизонте 2-3 лет, так ли это? И на сколько вложения в коммерческую выгоднее чем в жилую недвижимость, или наоборот может, нет смысла с ней связываться? Интересует стрит-ритейл и не крупная складская.
Олег Ков, все прогнозы по стоимостям недвижимости — не лучше прогнозов курса рубля или Индекса)
Более быстрый рост жилой или коммерческой недвижимости — это почти всегда частный конкретный случай, который надо найти.
Вложения в коммерцию дают совсем другую специфику. И для разнообразия портфеля самое то. Для той же сдачи в аренду, например, чаще всего не нужно делать ремонт, это делает арендатор. Из главных минусов — более крупные чеки, но при этом иногда есть рассрочки. Из плюсов для бизнеса — можно возвращать НДС при покупке.
Олег Ков, прайс большой, как у нескольких квартир. Инвесторов которые это потянут единицы, а значит легко зайти и куда сложней потом выйти, кажется это чуть ли не самое важное, а то ваши 2-5 — превратятся в 10 лет экспозиции потом.
Константин Р, Да нет, в новостройках часто помещения продаются на первых этажах под коммерцию с ценой сопоставимой с квартирами в этом доме. Есть и на вторичном рынке такие предложения, я смотрел.
Олег Ков,
хорошая площадь стрит ретейла 300-500 кв. м, может по такой же цене за квадрат как и жилая, но в сумме для москвы это далеко за сотку. Меньшие площади будут снимать нищуки за копейки и постоянно менятся, либо это надо купи-продай делать.
Константин Р, Да нет, для кафешек небольших, кондитерских, пекарен, парикмахерских, салонов красоты, дизайн-бюро и т.д. много форматов с площадями от 20 до 100 кв.метров. Те же мини-офисы, аппартаменты и т.п…
Мультитрендовый, вы же понимаете, что это зависит от таймфрейма. Сегодня лучше/хуже одно, а за год другое. За 2 года зпиф Парус получше рынка, облигаций и недвиги. Тот же Парус-Сбл можно глянуть.
Мультитрендовый, вопрос-то к Simple Eastate, они почему не запускают? Сколько — лень смотреть, там суммарно чет больше +80% должно быть или близко к тому с учетом дивов
Пусть скажут формулу трафика от пешехода на улице до денег в кассе. К примеру кафе и аптеки. Например расклейка работает 500 расклеек = 5-10 лида = 1-2 клиента = 300 - 500к
Да. Вопрос чем они лучше биржевых фондов Сбера, ну или паруса как тут упоминали. По цифрам вроде такая же доходность, но ликвидности нет, так как нет стакана.
Вопрос один. Зачем вобще в ближайшие годы вкладываться в комм недвижимость. Спрос на неё будет только падать. Если хочется недвижимость как таковую, то надо брать жильё.
Отключают связь? Что важно знать инвесторам: ☑️ Приложение ВТБ Мои Инвестиции — в «белом списке» Минцифры. Мы подумали о вас на случай ограничения связи. 🔹 Всегда работают: 🔵 приложение и...
Уважаемые инвесторы,
Информируем вас о текущей ситуации, связанной с Группой «Русагро».
30 апреля 2026 года Заместитель Генерального прокурора Российской Федерации обратился в...
Россия продолжает зарабатывать на высокой цене нефти
Министр финансов РФ Антон Силуанов оценил дополнительные доходы бюджета от продажи подорожавшей нефти за март и апрель в 200 млрд руб. Эти поступления позволят полностью компенсировать...
Самый интересный пост: что внутри портфелей у нашей команды + короткое объяснение по каждой позиции
Сегодня пришло время совершить квартальное раскрытие наших инвестиционных портфелей. Что внутри? ✅Состав портфелей каждого из наших аналитиков ✅Короткое мнение каждого аналитика по каждой...
Вячеслав Тарасов, еще не было сд по этому вопросу.
Просто выходит какой то относительно крупный держатель префов.
Еще не все распродал в выходные. Обычка уже растет.
Этот сольется и тоже все ...
Работяга, блин, да ведь понятно, что он в плечё залез, а крыть позу в минус не хочет.
Там искренности и доброго намерения нет, от слова совсем. Чисто только жажда сиюминутной наживы мелкого лаво...
Запускатель рунинга, самолет залили-платит, отрос; евротранс залили-платит, отрастает, пушкинское залили-платит, отрастает; центр резерв залили-платит, отрастает. Так что давай покупай и залезай к ...
ВТБ Мои Инвестиции: ваш ключ к бирже
Отключают связь? Что важно знать инвесторам:☑️ Приложение ВТБ Мои Инвестиции — в «белом списке» Минцифры. Мы подумали о вас на случай ограничения связи.🔹 Всегда...
А там они уже сами ответов накидают в меру своей компетенции/заинтересованности/испорченности))
Более быстрый рост жилой или коммерческой недвижимости — это почти всегда частный конкретный случай, который надо найти.
Вложения в коммерцию дают совсем другую специфику. И для разнообразия портфеля самое то. Для той же сдачи в аренду, например, чаще всего не нужно делать ремонт, это делает арендатор. Из главных минусов — более крупные чеки, но при этом иногда есть рассрочки. Из плюсов для бизнеса — можно возвращать НДС при покупке.
хорошая площадь стрит ретейла 300-500 кв. м, может по такой же цене за квадрат как и жилая, но в сумме для москвы это далеко за сотку. Меньшие площади будут снимать нищуки за копейки и постоянно менятся, либо это надо купи-продай делать.
Пусть скажут формулу трафика от пешехода на улице до денег в кассе. К примеру кафе и аптеки. Например расклейка работает 500 расклеек = 5-10 лида = 1-2 клиента = 300 - 500к