Собственно, вопрос один: в чём существенные отличия (если они есть) от других инструментов — тех же ЗПИФов, торгующихся на рынке (в т.ч. биржевом) и т.п.?
А там они уже сами ответов накидают в меру своей компетенции/заинтересованности/испорченности))
Я как раз думаю инвестиционную жилую недвижимость впервые разбавить коммерческой, поэтому меня интересует вопрос,- какие прогнозы на рост цен коммерческой недвижимости? Вроде есть предпосылки к тому, что она будет дорожать быстрее жилой, на горизонте 2-3 лет, так ли это? И на сколько вложения в коммерческую выгоднее чем в жилую недвижимость, или наоборот может, нет смысла с ней связываться? Интересует стрит-ритейл и не крупная складская.
Олег Ков, все прогнозы по стоимостям недвижимости — не лучше прогнозов курса рубля или Индекса)
Более быстрый рост жилой или коммерческой недвижимости — это почти всегда частный конкретный случай, который надо найти.
Вложения в коммерцию дают совсем другую специфику. И для разнообразия портфеля самое то. Для той же сдачи в аренду, например, чаще всего не нужно делать ремонт, это делает арендатор. Из главных минусов — более крупные чеки, но при этом иногда есть рассрочки. Из плюсов для бизнеса — можно возвращать НДС при покупке.
Олег Ков, прайс большой, как у нескольких квартир. Инвесторов которые это потянут единицы, а значит легко зайти и куда сложней потом выйти, кажется это чуть ли не самое важное, а то ваши 2-5 — превратятся в 10 лет экспозиции потом.
Константин Р, Да нет, в новостройках часто помещения продаются на первых этажах под коммерцию с ценой сопоставимой с квартирами в этом доме. Есть и на вторичном рынке такие предложения, я смотрел.
Олег Ков,
хорошая площадь стрит ретейла 300-500 кв. м, может по такой же цене за квадрат как и жилая, но в сумме для москвы это далеко за сотку. Меньшие площади будут снимать нищуки за копейки и постоянно менятся, либо это надо купи-продай делать.
Константин Р, Да нет, для кафешек небольших, кондитерских, пекарен, парикмахерских, салонов красоты, дизайн-бюро и т.д. много форматов с площадями от 20 до 100 кв.метров. Те же мини-офисы, аппартаменты и т.п…
Мультитрендовый, вы же понимаете, что это зависит от таймфрейма. Сегодня лучше/хуже одно, а за год другое. За 2 года зпиф Парус получше рынка, облигаций и недвиги. Тот же Парус-Сбл можно глянуть.
Мультитрендовый, вопрос-то к Simple Eastate, они почему не запускают? Сколько — лень смотреть, там суммарно чет больше +80% должно быть или близко к тому с учетом дивов
Пусть скажут формулу трафика от пешехода на улице до денег в кассе. К примеру кафе и аптеки. Например расклейка работает 500 расклеек = 5-10 лида = 1-2 клиента = 300 - 500к
Да. Вопрос чем они лучше биржевых фондов Сбера, ну или паруса как тут упоминали. По цифрам вроде такая же доходность, но ликвидности нет, так как нет стакана.
Вопрос один. Зачем вобще в ближайшие годы вкладываться в комм недвижимость. Спрос на неё будет только падать. Если хочется недвижимость как таковую, то надо брать жильё.
Что ждет застройщиков в октябре, когда в России вернутся к обсуждению изменений в семейной ипотеке?
В последние две недели июня случился ажиотажный спрос на недвижимость по программе семейной ипотеки, ведь с 1 июля ожидался ввод дифференцированной ставки.
Однако изменения перенесли...
Записки инвестора. Ключевые тренды и события на рынке
«Записки инвестора» — еженедельная рубрика для быстрого погружения в рынок. Мы выделяем самые важные события, за которыми стоит следить — и вы можете пробежаться по ним буквально за пару...
Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (МФК Быстроденьги подтвержден на уровне ruBB | ЭкономЛизинг подтвержден на уровне ruBBB- | КЛВЗ Кристалл рейтинг на пересмотре)
🔴ООО «Альфа Дон Транс» НРА понизило кредитный рейтинг ООО «Альфа Дон Транс» до уровня «CC|ru|» по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации ООО «Альфа Дон Транс»...
Сбер опубликовал финансовые результаты по РСБУ за 6 месяцев 2026 года. Чистая прибыль за полгода работы составила 995 млрд руб. (+20,4%). За июнь 168,1 млрд руб. (+17%). Рентабельность...
Invest Assistance, приветствую, на вас подписан и с удивлением увидел ваш пост здесь) кроме того, что вы написали, что рискованно — есть ещё варианты для возврата средств кроме реструктуризации? Эт...
Да, ребятки… Вам не позавидуешь, особенно кто застрял в этой бяке пусть даже будет по 1800р. Теперь ищите эту бумажку в районе 400-500р. Где-то там возможно может быть можно слегка усреднить. Боковик ...
Мал дефицит, да дорог! Анализ рынка ОФЗ и сравнение текущей ситуации, другими странами и историческими примерами.Индекс государственных облигаций RGBI снижался более, чем на 5 процентов после июньског...
77% дивидендной доходности #влажныефантазии
В последнем посте писал про дивидендных аристократов и я зацепился на Северстали, у нее див. доходность получилась в среднем 13%, что на длинном отрезк...
А там они уже сами ответов накидают в меру своей компетенции/заинтересованности/испорченности))
Более быстрый рост жилой или коммерческой недвижимости — это почти всегда частный конкретный случай, который надо найти.
Вложения в коммерцию дают совсем другую специфику. И для разнообразия портфеля самое то. Для той же сдачи в аренду, например, чаще всего не нужно делать ремонт, это делает арендатор. Из главных минусов — более крупные чеки, но при этом иногда есть рассрочки. Из плюсов для бизнеса — можно возвращать НДС при покупке.
хорошая площадь стрит ретейла 300-500 кв. м, может по такой же цене за квадрат как и жилая, но в сумме для москвы это далеко за сотку. Меньшие площади будут снимать нищуки за копейки и постоянно менятся, либо это надо купи-продай делать.
Пусть скажут формулу трафика от пешехода на улице до денег в кассе. К примеру кафе и аптеки. Например расклейка работает 500 расклеек = 5-10 лида = 1-2 клиента = 300 - 500к