Собственно, вопрос один: в чём существенные отличия (если они есть) от других инструментов — тех же ЗПИФов, торгующихся на рынке (в т.ч. биржевом) и т.п.?
А там они уже сами ответов накидают в меру своей компетенции/заинтересованности/испорченности))
Я как раз думаю инвестиционную жилую недвижимость впервые разбавить коммерческой, поэтому меня интересует вопрос,- какие прогнозы на рост цен коммерческой недвижимости? Вроде есть предпосылки к тому, что она будет дорожать быстрее жилой, на горизонте 2-3 лет, так ли это? И на сколько вложения в коммерческую выгоднее чем в жилую недвижимость, или наоборот может, нет смысла с ней связываться? Интересует стрит-ритейл и не крупная складская.
Олег Ков, все прогнозы по стоимостям недвижимости — не лучше прогнозов курса рубля или Индекса)
Более быстрый рост жилой или коммерческой недвижимости — это почти всегда частный конкретный случай, который надо найти.
Вложения в коммерцию дают совсем другую специфику. И для разнообразия портфеля самое то. Для той же сдачи в аренду, например, чаще всего не нужно делать ремонт, это делает арендатор. Из главных минусов — более крупные чеки, но при этом иногда есть рассрочки. Из плюсов для бизнеса — можно возвращать НДС при покупке.
Олег Ков, прайс большой, как у нескольких квартир. Инвесторов которые это потянут единицы, а значит легко зайти и куда сложней потом выйти, кажется это чуть ли не самое важное, а то ваши 2-5 — превратятся в 10 лет экспозиции потом.
Константин Р, Да нет, в новостройках часто помещения продаются на первых этажах под коммерцию с ценой сопоставимой с квартирами в этом доме. Есть и на вторичном рынке такие предложения, я смотрел.
Олег Ков,
хорошая площадь стрит ретейла 300-500 кв. м, может по такой же цене за квадрат как и жилая, но в сумме для москвы это далеко за сотку. Меньшие площади будут снимать нищуки за копейки и постоянно менятся, либо это надо купи-продай делать.
Константин Р, Да нет, для кафешек небольших, кондитерских, пекарен, парикмахерских, салонов красоты, дизайн-бюро и т.д. много форматов с площадями от 20 до 100 кв.метров. Те же мини-офисы, аппартаменты и т.п…
Мультитрендовый, вы же понимаете, что это зависит от таймфрейма. Сегодня лучше/хуже одно, а за год другое. За 2 года зпиф Парус получше рынка, облигаций и недвиги. Тот же Парус-Сбл можно глянуть.
Мультитрендовый, вопрос-то к Simple Eastate, они почему не запускают? Сколько — лень смотреть, там суммарно чет больше +80% должно быть или близко к тому с учетом дивов
Пусть скажут формулу трафика от пешехода на улице до денег в кассе. К примеру кафе и аптеки. Например расклейка работает 500 расклеек = 5-10 лида = 1-2 клиента = 300 - 500к
Да. Вопрос чем они лучше биржевых фондов Сбера, ну или паруса как тут упоминали. По цифрам вроде такая же доходность, но ликвидности нет, так как нет стакана.
Вопрос один. Зачем вобще в ближайшие годы вкладываться в комм недвижимость. Спрос на неё будет только падать. Если хочется недвижимость как таковую, то надо брать жильё.
Наблюдательный совет банка ВТБ принял решение о созыве годового заседания Общего собрания акционеров, которое пройдет 30 июня 2026 года в г. Москве с возможностью дистанционного участия....
Закрытая онлайн-конференция БКС уже сегодня! Как заработать на снижении ставки? Идеи на это лето.
🔵 Как заработать на снижении ставки? Уже сегодня в 18:00 состоится закрытая онлайн-конференция о рынке, ставке и инвестиционных идеях на лето.
➡️ Зарегистрироваться...
RENI увеличила объём страховых премий на 17,3% г/г в 1 квартале 2026 года
Общая сумма брутто подписанных страховых премий выросла на 17,3% г/г и достигла 47,8 млрд руб. благодаря увеличению продаж продуктов накопительного страхования, каско физлицам, ДМС, а также...
Василий, васька, тебя веселят такие тексты? Ты на уровне 8 класса школы развит или взрослый, но имбец… л.
Что более вероятно.
Напиши еще что нибудь типа умное или смешное
Разумные Инвестиции,
Я долго спорить не буду с Вами. Если Вы не работаете в импорте, то и не понимаете до конца, как сейчас идут платежи. Еще раз говорю, что крупные игроки покупают за юани. ...
Почему все решили, что покупателя нет? Укороченные сроки двух процедур «намекают» на то, что есть, только не по такой цене. Но, по закону, «желаемую» цену получить возможно только вот таким «долгим» п...
Группа "Аэрофлот" в 2025 году перевезла между Россией и Казахстаном 764 тыс. пассажиров (+6% г/г), выполнив почти 5,5 тыс. рейсов «Казахстан является одним из самых востребованных направлен...
«Россети Северный Кавказ» в I квартале увеличили чистый убыток по МСФО в 1,6 раза, до 5,2 млрд руб
Пятигорск. 27 мая. ИНТЕРФАКС — ПАО «Россети Северный Кавказ» в первом квартале 2026 года увеличи...
#разборМСФО Европлан: ставка всё ещё давит, но дно, скорей всего, прошли. У Европлана вышел МСФО за I квартал 2026 года. Можно посмотреть на лизинговый портфель, стоимость фондирования, резервы, капит...
А там они уже сами ответов накидают в меру своей компетенции/заинтересованности/испорченности))
Более быстрый рост жилой или коммерческой недвижимости — это почти всегда частный конкретный случай, который надо найти.
Вложения в коммерцию дают совсем другую специфику. И для разнообразия портфеля самое то. Для той же сдачи в аренду, например, чаще всего не нужно делать ремонт, это делает арендатор. Из главных минусов — более крупные чеки, но при этом иногда есть рассрочки. Из плюсов для бизнеса — можно возвращать НДС при покупке.
хорошая площадь стрит ретейла 300-500 кв. м, может по такой же цене за квадрат как и жилая, но в сумме для москвы это далеко за сотку. Меньшие площади будут снимать нищуки за копейки и постоянно менятся, либо это надо купи-продай делать.
Пусть скажут формулу трафика от пешехода на улице до денег в кассе. К примеру кафе и аптеки. Например расклейка работает 500 расклеек = 5-10 лида = 1-2 клиента = 300 - 500к