Тимофей Мартынов
Тимофей Мартынов личный блог
10 декабря 2025, 21:43

Есть вопросы к платформе инвестиций в недвижимость?

Доброго вечера!
Завтра буду общаться с платформой прямых инвестиций в коммерческую недвижимость Simple Estate.

Знаю, что среди вас есть много любителей инвестиций в недвижку, поэтому интересуюсь:

Есть ли вопросы к ним?
Пишите пожалуйста в комментарии 🙏
Спасибо ❤️
32 Комментария
  • Quwelle55
    10 декабря 2025, 21:45
    Вопрос только один - чем они лучше того же Паруса, который на рынке присутствует и ликвидность имеет?
  • Маркиз Лафайет
    10 декабря 2025, 21:49
    Пока нету. Интересно было бы послушать.
  • lomm
    10 декабря 2025, 21:56
    Собственно, вопрос один: в чём существенные отличия (если они есть) от других инструментов — тех же ЗПИФов, торгующихся на рынке (в т.ч. биржевом) и т.п.? 
    А там они уже сами ответов накидают в меру своей компетенции/заинтересованности/испорченности))
  • Мультитрендовый
    10 декабря 2025, 22:23
    А я думал к МФЦ речь… Ведь то платформа для инвестиций в недвижимость, там сделки купли продажи регистрируются)
  • RomanLitovka
    10 декабря 2025, 22:11
    Интересно будет увидеть итоги этого общения 😁
  • Олег  Ков
    10 декабря 2025, 22:20
    Я как раз думаю инвестиционную жилую недвижимость впервые разбавить коммерческой, поэтому меня интересует вопрос,- какие прогнозы на рост цен коммерческой недвижимости? Вроде есть предпосылки к тому, что она будет дорожать быстрее жилой, на горизонте 2-3 лет, так ли это? И на сколько вложения в коммерческую выгоднее чем в жилую недвижимость, или наоборот может, нет смысла с ней связываться? Интересует стрит-ритейл и не крупная складская.
    • Александр Карелов
      11 декабря 2025, 00:04
      Олег Ков, все прогнозы по стоимостям недвижимости — не лучше прогнозов курса рубля или Индекса)

      Более быстрый рост жилой или коммерческой недвижимости — это почти всегда частный конкретный случай, который надо найти.

      Вложения в коммерцию дают совсем другую специфику. И для разнообразия портфеля самое то. Для той же сдачи в аренду, например, чаще всего не нужно делать ремонт, это делает арендатор. Из главных минусов — более крупные чеки, но при этом иногда есть рассрочки. Из плюсов для бизнеса — можно возвращать НДС при покупке.
    • Константин Р
      11 декабря 2025, 05:24
      Олег Ков, прайс большой, как у нескольких квартир. Инвесторов которые это потянут единицы, а значит легко зайти и куда сложней потом выйти, кажется это чуть ли не самое важное, а то ваши 2-5 — превратятся в 10 лет экспозиции потом. 
      • Олег  Ков
        11 декабря 2025, 11:48
        Константин Р, Да нет, в новостройках часто помещения продаются на первых этажах под коммерцию с ценой сопоставимой с квартирами в этом доме. Есть и на вторичном рынке такие предложения, я смотрел.
        • Константин Р
          11 декабря 2025, 11:54
          Олег Ков, 
          хорошая площадь стрит ретейла 300-500 кв. м, может по такой же цене за квадрат как и жилая, но в сумме для москвы это далеко за сотку. Меньшие площади будут снимать нищуки за копейки и постоянно менятся, либо это надо купи-продай делать. 
          • Олег  Ков
            11 декабря 2025, 12:07
            Константин Р, Да нет, для кафешек небольших, кондитерских, пекарен, парикмахерских, салонов красоты, дизайн-бюро и т.д. много форматов с площадями от 20 до 100 кв.метров. Те же мини-офисы, аппартаменты и т.п…
  • Мультитрендовый
    10 декабря 2025, 22:13
    Тимофей опять каких то голодных до денег беспризорников в дом тащит!
  • Владимир
    10 декабря 2025, 22:17
    Вопрос: почему не запускают норм ЗПИФ на Мосбирже?
    • Мультитрендовый
      10 декабря 2025, 22:24
      Владимир, мало монополии?
      • Владимир
        10 декабря 2025, 22:26
        Мультихрюковый, при чем тут монополия?
        • Мультитрендовый
          10 декабря 2025, 22:45
          Владимир, я так понимаю норм Зпифы что норм сливать? Мало в монополии сливать, хочется ещё в зпифах?
          • Владимир
            10 декабря 2025, 22:48
            Мультихрюковый, вы не видите разницу между долговым инструментом и ЗПИФ недвижимости? С чего сливать-то?
            • Мультитрендовый
              10 декабря 2025, 22:49
              Владимир, Есть зпифы с недвижимостью, которые приносят вменяемую прибыль?
              • Владимир
                10 декабря 2025, 22:51
                Мультитрендовый, да, например можно по Парус историю глянуть
                • Мультитрендовый
                  10 декабря 2025, 22:53
                  Владимир, результат лучше рынка и лучше облигаций и лучше вкладов так?
                  • Владимир
                    10 декабря 2025, 22:55
                    Мультитрендовый, вы же понимаете, что это зависит от таймфрейма. Сегодня лучше/хуже одно, а за год другое. За 2 года зпиф Парус получше рынка, облигаций и недвиги. Тот же Парус-Сбл можно глянуть.
                    • Мультитрендовый
                      10 декабря 2025, 23:00
                      Владимир, почему вы тогда говорите что не запускают норм зпифы? Он же есть уже получается! Это сколько за 2 года?
                      • Владимир
                        11 декабря 2025, 07:04
                        Мультитрендовый, вопрос-то к Simple Eastate, они почему не запускают? Сколько — лень смотреть, там суммарно чет больше +80% должно быть или близко к тому с учетом дивов
  • Александр
    10 декабря 2025, 22:23

    Пусть скажут формулу трафика от пешехода на улице до денег в кассе. К примеру кафе и аптеки. Например расклейка работает 500 расклеек = 5-10 лида = 1-2 клиента = 300 - 500к

  • GOLD
    10 декабря 2025, 23:02
    в этой теме, посредников нужно гнать ссаными тряпками))
  • Алексей Мананников
    10 декабря 2025, 23:38
    Что они думают о LIFE IS GOOD ??
  • Cash
    11 декабря 2025, 00:01
    К платформе имеет отношение Лариса Долина?
  • Игорь Жуков
    11 декабря 2025, 06:02
    Да. Вопрос чем они лучше биржевых фондов Сбера, ну или паруса как тут упоминали. По цифрам вроде такая же доходность, но ликвидности нет, так как нет стакана.
  • Schwonder
    11 декабря 2025, 06:50
    Вопрос один. Зачем вобще в ближайшие годы вкладываться в комм недвижимость. Спрос на неё будет только падать. Если хочется недвижимость как таковую, то надо брать жильё. 
    • RiskTrader
      11 декабря 2025, 08:32
      Schwonder, любит наш народ всякое го… но

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн