Собственно, вопрос один: в чём существенные отличия (если они есть) от других инструментов — тех же ЗПИФов, торгующихся на рынке (в т.ч. биржевом) и т.п.?
А там они уже сами ответов накидают в меру своей компетенции/заинтересованности/испорченности))
Я как раз думаю инвестиционную жилую недвижимость впервые разбавить коммерческой, поэтому меня интересует вопрос,- какие прогнозы на рост цен коммерческой недвижимости? Вроде есть предпосылки к тому, что она будет дорожать быстрее жилой, на горизонте 2-3 лет, так ли это? И на сколько вложения в коммерческую выгоднее чем в жилую недвижимость, или наоборот может, нет смысла с ней связываться? Интересует стрит-ритейл и не крупная складская.
Олег Ков, все прогнозы по стоимостям недвижимости — не лучше прогнозов курса рубля или Индекса)
Более быстрый рост жилой или коммерческой недвижимости — это почти всегда частный конкретный случай, который надо найти.
Вложения в коммерцию дают совсем другую специфику. И для разнообразия портфеля самое то. Для той же сдачи в аренду, например, чаще всего не нужно делать ремонт, это делает арендатор. Из главных минусов — более крупные чеки, но при этом иногда есть рассрочки. Из плюсов для бизнеса — можно возвращать НДС при покупке.
Олег Ков, прайс большой, как у нескольких квартир. Инвесторов которые это потянут единицы, а значит легко зайти и куда сложней потом выйти, кажется это чуть ли не самое важное, а то ваши 2-5 — превратятся в 10 лет экспозиции потом.
Константин Р, Да нет, в новостройках часто помещения продаются на первых этажах под коммерцию с ценой сопоставимой с квартирами в этом доме. Есть и на вторичном рынке такие предложения, я смотрел.
Олег Ков,
хорошая площадь стрит ретейла 300-500 кв. м, может по такой же цене за квадрат как и жилая, но в сумме для москвы это далеко за сотку. Меньшие площади будут снимать нищуки за копейки и постоянно менятся, либо это надо купи-продай делать.
Константин Р, Да нет, для кафешек небольших, кондитерских, пекарен, парикмахерских, салонов красоты, дизайн-бюро и т.д. много форматов с площадями от 20 до 100 кв.метров. Те же мини-офисы, аппартаменты и т.п…
Мультитрендовый, вы же понимаете, что это зависит от таймфрейма. Сегодня лучше/хуже одно, а за год другое. За 2 года зпиф Парус получше рынка, облигаций и недвиги. Тот же Парус-Сбл можно глянуть.
Мультитрендовый, вопрос-то к Simple Eastate, они почему не запускают? Сколько — лень смотреть, там суммарно чет больше +80% должно быть или близко к тому с учетом дивов
Пусть скажут формулу трафика от пешехода на улице до денег в кассе. К примеру кафе и аптеки. Например расклейка работает 500 расклеек = 5-10 лида = 1-2 клиента = 300 - 500к
Да. Вопрос чем они лучше биржевых фондов Сбера, ну или паруса как тут упоминали. По цифрам вроде такая же доходность, но ликвидности нет, так как нет стакана.
Вопрос один. Зачем вобще в ближайшие годы вкладываться в комм недвижимость. Спрос на неё будет только падать. Если хочется недвижимость как таковую, то надо брать жильё.
Следующий Positive Hack Days Fest пройдет в 2027 году
Всем привет! Следующий Positive Hack Days Fest пройдет в 2027 году, в этом году киберфестиваля не будет. Почему мы приняли такое решение Каждый новый PHDays — это вызов для всей...
Подводим итоги портфелей лидеров и аутсайдеров Альфа-Рейтинга за последний месяц зимы 2026 года. Что такое Альфа-Рейтинг Альфа-Рейтинг — сервис для комплексной оценки российских акций на...
📍Государство традиционно ассоциируется с экспортом нефти и газа, но в республике есть большие запасы рудных минералов и развитая горно-металлургическая промышленность.
Какая руда есть в...
Хэдхантер. Я не дождался отчета за 25г. и обновил прогноз по прибыли и дивидендам
Хэдхантер послезавтра 6 марта опубликует отчет по МСФО за 2025 год. Модель по компании обновлял здесь , но сегодня решил сделать корректировки и посчитать — сколько в итоге будет чистая...
Сенат проводит процедурное голосование по резолюции о военных полномочиях для прекращения операции против Ирана — Reuters Сенат проводит процедурное голосование по резолюции о военных полномочиях для ...
Сергей, Тут конечно, не место для подобных споров… Отмечу три очевидных момента: и 1) ИИ скорее всего будет «коммодитизирован» (то есть, стоить копейки), хотя и возможны варианты 2) значимость факт...
profynn, ну залетные то ладно, скорей засланцы, а остальные вроде реально торгуют, но я бы сказал в целом при таком фоне не все так однозначно, на генри скоро газ будет самый дорогой в америке — не...
Не знаю, как они собрались обслуживать «состоятельных частных клиентов». Моя попытка стать их клиентом окончилась неудачей. То есть все формальности я прошел и брокерский счет открыл, но дальше возник...
Следующий Positive Hack Days Fest пройдет в 2027 году
Всем привет!Следующий Positive Hack Days Fest пройдет в 2027 году, в этом году киберфестиваля не будет.Почему мы приняли такое решениеКаждый...
Аксинья, ну, там не так всё просто. Ёршики будут пыль и фрагменты грязи разбрасывать. Вентиляция всасывающая под такой решёткой точно потребуется. Что бы не создавался вакуум во входном тамбуре зда...
А там они уже сами ответов накидают в меру своей компетенции/заинтересованности/испорченности))
Более быстрый рост жилой или коммерческой недвижимости — это почти всегда частный конкретный случай, который надо найти.
Вложения в коммерцию дают совсем другую специфику. И для разнообразия портфеля самое то. Для той же сдачи в аренду, например, чаще всего не нужно делать ремонт, это делает арендатор. Из главных минусов — более крупные чеки, но при этом иногда есть рассрочки. Из плюсов для бизнеса — можно возвращать НДС при покупке.
хорошая площадь стрит ретейла 300-500 кв. м, может по такой же цене за квадрат как и жилая, но в сумме для москвы это далеко за сотку. Меньшие площади будут снимать нищуки за копейки и постоянно менятся, либо это надо купи-продай делать.
Пусть скажут формулу трафика от пешехода на улице до денег в кассе. К примеру кафе и аптеки. Например расклейка работает 500 расклеек = 5-10 лида = 1-2 клиента = 300 - 500к