30 ноября 2025, 22:11

что , опять? приколы от ПИКа

ПИК внезапно поднял цены на московские квартиры — минимум на 1,5 млн рублей.

Однушка 38 кв. м у МКАДа подорожала с 16 млн до почти 18 млн, а в ряде ЖК стоимость выросла уже на 2,5–3 млн рублей

мобильный пост ПИК СЗ инвестиции в недвижимость недвижимость в Москве

ПИК СЗ Инвестиции в недвижимость

клуб миллионеров

Кекиус Максимус

Москва

1 277

с 24 ноября 2024

65 Комментариев

Жёсткий Ястреб
30 ноября 2025, 22:16
это называется — стимуляция к покупке.
0
- VnykPeryna
  30 ноября 2025, 22:57
  Жёсткий Ястреб,… погонят рекламу о предновогодних скидках до 1 млн рублей)
  +4
Сиделец
30 ноября 2025, 22:25
это немного. вон путешествие на атомном ледаколе к полюсу в прошлом году было ~2.5м, плюс-минус, а сейчас на лям дороже.
0
- ABC4045
  30 ноября 2025, 22:44
  Сиделец, а оно вам надо к полюсу-то?
  +2
  - Сиделец
    30 ноября 2025, 23:05
    ABC4045, так то особо нет, просто как-то подумал что если вдруг врачи скажут что кони двигаю гарантированно — можно смотаться напоследок.
    0
  - Сиделец
    30 ноября 2025, 23:21
    ABC4045, но вообще это скорее иллюстрация к тому что много что за год подорожало сильно больше официальной инфляции. Меня это задевает хотя бы потому что задуманный график погашения ипотеки растягивается. «берите, скоро инфляция сделает платежи незаметными». Ага, ага… скорее скоро у меня просто не будет оставаться после обычных расходов денег на погашение.
    (я конечно утрирую, запас прочности есть. Но впечатления всё равно не очень. Плюс обещанное «да через пару месяцев вам процент уже могут снизить, следом за цб», походу превращается в 2-3 года, когда оно будет почти бесполезным.
    +1
pupsik21
30 ноября 2025, 22:29
да хоть 100 миллионов
+4
ПлощадьДНР
30 ноября 2025, 22:53
у вас в тумбочке нет 200т$ на человейник?
🤦
+2
dogovorimsia
30 ноября 2025, 23:15
Спасибо Лариске Кудельман.
+13
Trendovik
30 ноября 2025, 23:22
Семейники выгребают по семейной ипотеке любые квартиры по любым ценам, потому что цена для них не имеет значение, имеет значение только размер платежа.
+4
- Master
  01 декабря 2025, 05:32
  Trendovik, там лимит 12 млн, влияет но не сильно, тем более на пеналы 38 кв м
  0
  - Константин
    01 декабря 2025, 18:01
    Master, именно под лимит и рисуют цены. 12 млн + первоначальный взнос
    +1
Cubigator
30 ноября 2025, 23:24
В любой непонятной ситуации повышай цену.
+7
Константин Р
30 ноября 2025, 23:26
ввода все меньше, запасы раскуплены — на остатки поднимают, только кто брать будет по этим прайсам непонятно.
0
- Tony Smol
  01 декабря 2025, 08:51
  Константин Р, судя по отчетам и статистике берут только так.
  0
Laukar
01 декабря 2025, 01:06
Риелторы кинули клич: последний шанс до НГ взять семейную ипотеку под 6%. Мы поехали смотреть — одни остатки и отстой… Не строили нового. Причем ценник завышен на 30% застройщиками по сравнению со вторичкой. Попадалово… Риелторы поют зато красиво: бери, хватай, сдашь почти за цену ипотеки… Через 20-30 лет квартира твоя на халяву будет… Риски есть, что не сдашь. Есть риски, что надо будет продать раньше, чем ценник дорастет до вторички, и деньги потеряешь. Есть куча головняка со сдачей.
+2
- Маркиз Лафайет
  01 декабря 2025, 01:10
  Laukar, так можно не брать. Положить свои пару миллионов на депозит и ждать, пока их сожрет инфляция.
  -1
  - Laukar
    01 декабря 2025, 01:47
    Маркиз Лафайет, а можно купить акции — индекс растет быстрее недвижимости даже с учетом боковика последних лет. Сдача в аренду сейчас дает слишком маленький доход. Там уже около 4 процентов арендный доход… По факту он иногда не окупает износ ремонта и дома. А приходится еще и пахать. Вписаться в бесплатную пахоту на 30 лет и взять на, себя риски снижения цены, отсутствия арендаторов и все прочее за свои же деньги, чтобы в итоге получить квартиру, когда уже и дом изношен наполовину. Ну… Такое себе… Я с удовольствием набирал квартиры за нал когда арендный доход был около 10%… + Рост цены возможный. Сейчас мне ИИ шепчет что рост цены вторички около 5%. Ну… Не надо сейчас… Выгоднее индекс+золото… Вроде как. Если уж смотреть такие долгосроки как тебя запирает. Это я еще не рассмотрел вариант вложения во всякие акции Сургут преф которые торгуются за треть капитала в банке и которые вырастут почти в 2 раза на следующих дивидендах в 25% через полтора года.
    +2
    - Маркиз Лафайет
      01 декабря 2025, 10:31
      Laukar, да, можно купить акции. Я так и сделал, о чем жалею. Кто покупал студии и евродвухи пр низкой ставке обогнали меня в росте капитала. А мантры про «раскрытие стоимости» акций я слышу уже несколько лет. Такова реальность
      +2
      - Laukar
        01 декабря 2025, 11:23
        Маркиз Лафайет, золото зато хорошо выросло в портфеле. Мало чтоли? Мы акционеры надеемся что фундаментал свое возьмет… Фундаментал всегда свое берет со временем.
        0
        Маркиз Лафайет
        01 декабря 2025, 11:41
        Laukar, мало. Я не покупал золото, я покупал российские акции. Фундаментала ждать еще сколько лет? Как он раскроется без иностранных инвесторов?
        0
        Laukar
        01 декабря 2025, 11:50
        Маркиз Лафайет, мы, верующие в российскую фонду, полагаем, что при постепенном снижении ставки деньги с депозитов спасут наш фондовый рынок. В любом случае дивиденды поддержат нам штаны до этого прекрасного момента…
        0
        Маркиз Лафайет
        01 декабря 2025, 12:15
        Laukar, «блажен кто верует, тепло ему на свете»
        
        0
    - Константин Р
      01 декабря 2025, 13:23
      Laukar, не все так однозначно, завышены да — по переуступкам 20% скидка, и аренда будет расти. Завышения со временем съест инфляция — лет за 10. Но самое главное это математика — можно петь про окупиться за 50 лет и не врать, только разумное значение не выше 15, а оно сильно выше нынче. 2-3 года назад под 5-6% имело смысл брать, сейчас пожалуй нет.
      +1
      - Laukar
        01 декабря 2025, 14:19
        Константин Р, да были бы хотя бы хорошие варианты… Одни остатки с какими-то косяками вроде окон на кладбище четенько… Ещё и дорого. Все разобрали. Какой-то дикий ажиотаж… Я так не люблю…
        0
- Сергей
  01 декабря 2025, 08:26
  Laukar, речь про Москву?
  0
Коммунизму не быть!
30 ноября 2025, 23:43
Всё ради миноров))
0
-=КОТ=-
30 ноября 2025, 23:50
А у меня вопрос: почему не 180 лямов? Ну всё равно же купят.
+1
- Татьяна Гвоздикова
  01 декабря 2025, 00:19
  -=КОТ=-, у банков теперь ограничения на суммы кредитования, поэтому приходится ужиматься и поднимать не так, как бы хотелось…
  0
  - -=КОТ=-
    01 декабря 2025, 01:12
    Татьяна Гвоздикова, какие могут быть ограничения? Ипотеку продлить до 200- 300 лет с обязательствами детей, внуков, правнуков и т.д. (по наследству) оплачивать по графику. Где то цепочка прервётся недвижка отходит банку, с последующей продаже другим бедолагам. Да и тут как раз будет стимул рожать детей ещё.
    +2
    - Tony Smol
      01 декабря 2025, 08:52
      -=КОТ=-, удалите это, пока кто надо не увидел))))
      0
Леон
01 декабря 2025, 00:01
Эффект Долиной. Бл…
+3
Murat Sergeev
01 декабря 2025, 00:22
В первый раз чтоль?
Через недельку включит «новогодние скидки»
+5
ChatGPTишник
01 декабря 2025, 00:23
Ох, доиграются эти чудаки на букву м
+2
Zvr
01 декабря 2025, 00:33
19 лямов однушка у МКАД? В Мосве за эти деньги и трешку можно на вторичке поискать…
+3
- RiskTrader
  01 декабря 2025, 03:49
  Zvr, вторичка это сейчас большой риск
  0
  - Александр
    01 декабря 2025, 07:14
    RiskTrader, но и однешка за 19млн, тоже риск не меньший
    0
- Сергей
  01 декабря 2025, 08:27
  Zvr, в убитой панельке?
  0
  - Zvr
    01 декабря 2025, 10:54
    Сергей, сейчас в Москве капитальные ремонты проводят в старых панельках или реновация, если совсем старая. Ну 38 метров за 19 лямов это глупость, имхо
    +1
    - Сергей
      01 декабря 2025, 10:58
      Zvr, я купил почти за 15 у метро год назад. Сейчас аналогичная продается у застройщика за 23,5.
      +1
      - Zvr
        01 декабря 2025, 11:17
        Сергей, у метро или у МКАД? Разные вещи
        0
        Сергей
        01 декабря 2025, 14:22
        Zvr, метро Аминьевская
        0
        Zvr
        01 декабря 2025, 15:11
        Сергей, ну тоже ебеня......)) жесть конечно, глупая покупка
        
        Вот на метро Аминьевская 19 млн сьоит 44 квадрата
        
        А вот в Москве трешки цены
        
        0
        Сергей
        01 декабря 2025, 15:18
        Zvr, давно Раменки ебенями стали? Все топ вузы там рядом. Ещё и в сити легко гонять.
        
        То что вы скинули это такое себе. Ремонт с бетона дорого. Апарты не квартира. Ну и ключевое, я то брал в льготную ипотеку 4%, а на вторичка такого нет.
        0
        Zvr
        01 декабря 2025, 16:35
        Сергей, ипотЭка ну это переплата в два, полтора раза на выходе, вообще безумие
        0
        Сергей
        01 декабря 2025, 17:30
        Zvr, если инфляция выше % ставки по ипотеки, то это удешевление цены.
        0
        Zvr
        01 декабря 2025, 18:27
        Сергей, я не знаю какой вы первоначальный взнос вносили, но вот тут 9 мл это ПЕРЕПЛАТА, т.е сверху стоимости квартиры. Ипотечный калькулятор забейте и в итоге узнаете и откроете веки))
        
        0
        Сергей
        01 декабря 2025, 20:32
        Zvr, 3кк пв, теперь давайте вычтем инфляцию за 30 лет =)
        0
        Zvr
        01 декабря 2025, 20:57
        Сергей, какой ежемесячный платежь тогда уж называйте и источники дохода)
        0
      - Константин Р
        01 декабря 2025, 13:26
        Сергей, неплохая сделка, 3 года назад то же самое купил за 9) Но теперь за 23.5 я не смотрю на это, слишком уж выросло относительно доходов.
        0
- Tony Smol
  01 декабря 2025, 08:53
  Zvr, купить по семейке много кто может, а купить за 10-15 лямов вторичку уже нет.
  0
Маркиз Лафайет
01 декабря 2025, 01:06
Ожидаются изменения по семейной ипотеке с 1 января
0
Igor K.
01 декабря 2025, 01:27
в дебилоперов просто внутреннмй розыгрыш внутри контор — проверить скока тупых буратин пойдет это попкупать, ставки делают. я вот вижу, что еще много неандертальцев живет в наше время
+2
- Tony Smol
  01 декабря 2025, 08:54
  Igor K., так тут сут ьв том, что дибилоперы могут или поднимать или поднимать не сильно, но уменьшать их не учили, они просто в сложный момент еще поднимут, потому что и так возьмут. следовательно народ не такой уж и тупой, сегодня не возьмешь квартиру — завтра за щеку возьмешь
  0
  - Igor K.
    01 декабря 2025, 11:51
    Tony Smol, не путайте то, что они продаю с квартирами
    +1
Сергей Пестерев
01 декабря 2025, 02:37
Подняли и подняли 💩 на них, пик строит через опу и качество овно
+4
- Tony Smol
  01 декабря 2025, 08:55
  Сергей Пестерев, старые байки. приколы с качеством везде есть, а пик уже строит монолитные дома, точно такие же как и у других
  0
Master
01 декабря 2025, 05:34
Это гиперинфляция не иначе, деньги ищут вещественное приземление и новые квартиры хоть и невыгодное финансово, но юридически надежное вложение
+1
Попов Андрей
01 декабря 2025, 06:53
Не покупайте, никто не заставляет. Голосуйте своими деньгами.
+2
Алексей Ya
01 декабря 2025, 07:20
так пишут по суду запрет на ввоз прулей и гибридов из Японии из-за света фар на встречку. докатываем старое
0
Toptygin11
01 декабря 2025, 07:25
Значит не сходится у них баланс. Накануне краха
+2
Tony Smol
01 декабря 2025, 08:50
с тех пор как мы купили в марте 3шку 69кв за 13100, в этом жк трешки дорожали каждую неделю почти, новый результат 25млн за такую квадратуру. дома еще строить пару тройку лет кстати
0
Danzash
01 декабря 2025, 09:28
Вопрос к знатокам и финансовым гуру: кто, кроме льготников будет это покупать? Есть хоть кто-то, кто брал, имел опыт с этим?
Брать за кеш это просто финансовое и моральное самоубийство.
+2
- Шустрый Йожег
  01 декабря 2025, 10:00
  Danzash, зависит от стоимости вторичка и условий,
  Многих как выше заметили не волнует цена а волнует платеж, то что не должно продаваться продается, вторичка купят те кто меняют квартиру и для них просто доплата несколько млн. С машинами тоже самое,
  0
- Константин
  01 декабря 2025, 19:26
  Danzash, так только льготники и покупают. Утилизация льготной ипотеки.
  За кэш берут вторичку. Сильно дешевле. Есть даже прецеденты, что в свежих домах с хорошим ремонтом. Большего метража)))
  0

Читайте на SMART-LAB:

Департамент по работе с эмитентами поздравляет вас с наступающим Новым годом 🎄

Спасибо за вдохновение и поддержку в уходящем году. Без вас не случились бы новые проекты, продукты, сервисы, вебинары. Регулярно анализируя потребности и лучшие практики, мы предлагали самые...

Московская биржа

31.12.2025

Мой Рюкзак #60: Это был тяжелый год, но допущена всего 1 ошибка

Традиционный итоговый пост Рюкзака — 31 декабря для этого подходит как нельзя кстати. Сделок сегодня, естественно не совершал. В публичном формате, портфель год назад 31.12.24 — 23,9 млн...

Mozgovik

31.12.2025

С Новым годом от кманды SFI

Дорогие друзья! Поздравляем вас с наступающим Новым годом! Прошедшие 12 месяцев стали для SFI по-настоящему важными и во многом поворотными. И для нас особенно ценно, что принимаемые нами...