🏠 Срок окупаемости жилья в мегаполисах составляет от 13 до почти 18 лет.

Посчитал на калькуляторе, в Краснодаре реальный срок окупаемости 1-комнатной квартиры в 1,5 раза выше. Автор статьи (РБК) просто взял и разделил стоимость квартиры на условную ставку аренды, получаем Краснодар

14 лет и 3 мес — это 171 мес х 25 000 рублей/мес. = 4 275 000 руб. или 106 875 руб./м2, ну допустим, это была вторичка за 106К, хотя пойди сейчас найди такую, первичная недвижимость от 140/м2.

А теперь в реальности, умножаем 4 275 000 руб. на 0,87 как минимум - 3 719 250 и умножаем на 0,8 — страховка/косметический ремонт/клининг/ремонт/замена мебели и бытовой техники = 2 975 400 или 74 385 руб./м2 для 40 м2 квартиры. Таких цен нет. Реальная цена квартиры в Краснодаре ровно в 2 раза выше — 140-150 тыс. руб./м2.

Т.о. реальная окупаемость для Краснодара для 1-комнатной квартиры 40 м2 составляет 25-28 лет. Ну а кто знаком с арендой исключительно в теории и думает, что квартира сама себя сдаёт, сама ремонтирует, сама себя страхует и сама чинит мебель/сантехнику/бытовую технику — замечательно, вам предстоит сделать много чудных открытий.

Ставка 25 000 рублей/мес — это арендная ставка в Краснодаре для обычной квартиры, стоимостью 140 тыс. руб./м2, если вы хотите иметь ставку 35 или 45 тыс. руб. — стоимость м2 там будет уже от 200-250 тыс. руб., например, ЖК «Большой», Кубанская Набережная и т.д., не говоря о всяких «Тургеневских» и пр., где ценник улетает за 300К.

Для квартиры 37 м² при условии непрерывной сдачи в аренду. 🗣️Промежуточные траты/ремонт тоже не учитываются

и зачем такой сферический конь?
наоборот, надо учесть, что сколько-то времени не сдается и затраты на содержание, ремонт и коммуналку с налогами.

Ну это нормально-5% годовых без учета индексации. Не пойму-в чем повод для недовольства?

В рублях? В долларах там наверняка негатив

Оптимистично. 😀 Для Москвы и еще 2-3 городов по верхней планке в 18 лет реально, но в целом в реале срок вижу как 22-25 лет. Идеальной аренды не бывает, перерывы неизбежны так же как форс-мажоры и проблемы с жильцами и соседями, текущие косметические ремонты, налоги и т.д.

Почему не рекомендует?