🏠 Срок окупаемости жилья в мегаполисах составляет от 13 до почти 18 лет.

Срок окупаемости жилья в мегаполисах составляет от 13 до почти 18 лет.
*Для квартиры 37 м² при условии непрерывной сдачи в аренду.

🗣️Промежуточные траты/ремонт тоже не учитываются. У меня родители сдают в аренду однокомнатную квартиру и отец мне настоятельно не рекомендует заниматься недвижимостью.

t.me/liqviid

мобильный пост инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Ликвид

Нижний Новгород

4 807

с 6 июня 2025

29 Комментариев

Комментарий закреплён
Auximen
23 ноября 2025, 17:45
Посчитал на калькуляторе, в Краснодаре реальный срок окупаемости 1-комнатной квартиры в 1,5 раза выше. Автор статьи (РБК) просто взял и разделил стоимость квартиры на условную ставку аренды, получаем Краснодар

14 лет и 3 мес — это 171 мес х 25 000 рублей/мес. = 4 275 000 руб. или 106 875 руб./м2, ну допустим, это была вторичка за 106К, хотя пойди сейчас найди такую, первичная недвижимость от 140/м2.

А теперь в реальности, умножаем 4 275 000 руб. на 0,87 как минимум - 3 719 250 и умножаем на 0,8 — страховка/косметический ремонт/клининг/ремонт/замена мебели и бытовой техники = 2 975 400 или 74 385 руб./м2 для 40 м2 квартиры. Таких цен нет. Реальная цена квартиры в Краснодаре ровно в 2 раза выше — 140-150 тыс. руб./м2.

Т.о. реальная окупаемость для Краснодара для 1-комнатной квартиры 40 м2 составляет 25-28 лет. Ну а кто знаком с арендой исключительно в теории и думает, что квартира сама себя сдаёт, сама ремонтирует, сама себя страхует и сама чинит мебель/сантехнику/бытовую технику — замечательно, вам предстоит сделать много чудных открытий.

Ставка 25 000 рублей/мес — это арендная ставка в Краснодаре для обычной квартиры, стоимостью 140 тыс. руб./м2, если вы хотите иметь ставку 35 или 45 тыс. руб. — стоимость м2 там будет уже от 200-250 тыс. руб., например, ЖК «Большой», Кубанская Набережная и т.д., не говоря о всяких «Тургеневских» и пр., где ценник улетает за 300К.
+1
- Ликвид
  23 ноября 2025, 17:27
  Auximen, ну я взял статистику с рбк, там и написано, что взята квартира с непрерывной сдачей. Так то конечно всё намного хуже
  +1
  - Auximen
    23 ноября 2025, 17:28
    Ликвид, да, я понимаю, что это расчёт РБК, но он чрезвычайно примитивный, в реальности срок в минимум в 1,5, а скорее всего в 2 раза выше.
    0
    - Ликвид
      23 ноября 2025, 17:31
      Auximen, батя также сказал, что очень много нюансов в сдаче и не рекомендовал заниматься ей вообще
      +1
- Fishbrain
  23 ноября 2025, 20:15
  Auximen, если вы от недовольны синтетикой статистики и берете реальные кейсы, то принимайте во внимание, что есть и другие варианты, на противоположном конце кривой стоимость-ставка. Например, локации с развитым медицинским туризмом, маленькие города с новым заводом или портом. там цены на недвигу могут быть смешными, а ставка аренды солидная. Хотя, разумеется, в таких условиях стоимость квадратного метра будет расти, но с опозданием. Получится, если брать все предложения, то средний ценник и окупаемость будут как у топик стартера. Простое деление двух чисел дало довольно точный результат.
  0
MATEMATNK
23 ноября 2025, 16:43
Для квартиры 37 м² при условии непрерывной сдачи в аренду. 🗣️Промежуточные траты/ремонт тоже не учитываются
и зачем такой сферический конь?
наоборот, надо учесть, что сколько-то времени не сдается и затраты на содержание, ремонт и коммуналку с налогами.
+1
- Ликвид
  23 ноября 2025, 16:47
  MATEMATNK, тогда срок увеличится, нашел статистику на РБК только такую
  0
  - MATEMATNK
    24 ноября 2025, 09:29
    Ликвид, всё равно непонятно, как посчитано. 17 лет назад это 2008 год. май 2008 и декабрь 2008 ОЧЕНЬ различаются с точки зрения цены за метр. До такой степени разные, что майский покупатель метра в долларах до сих пор в минусе, а декабрьский уже дааааавно в плюсе. Ну это я, может, и приврал немного :)
    0
Сергей Нагель
23 ноября 2025, 16:44
Ну это нормально-5% годовых без учета индексации. Не пойму-в чем повод для недовольства?
+1
- Ликвид
  23 ноября 2025, 16:48
  Сергей Нагель, никакого недовольства, цифры и мнение
  0
Валера Криворуких
23 ноября 2025, 16:52
В рублях? В долларах там наверняка негатив
0
- Ликвид
  23 ноября 2025, 17:00
  Валера Криворуких, ну, живём то в РФ, в рублях естественно
  +1
Андрей Логинов
23 ноября 2025, 16:59
Оптимистично. 😀 Для Москвы и еще 2-3 городов по верхней планке в 18 лет реально, но в целом в реале срок вижу как 22-25 лет. Идеальной аренды не бывает, перерывы неизбежны так же как форс-мажоры и проблемы с жильцами и соседями, текущие косметические ремонты, налоги и т.д.
0
- LSV
  23 ноября 2025, 19:20
  Андрей Логинов, В Нью йорке, Париже и Риме еще больше ( 20+ лет окупаемость)
  +1
  - Сергей Нагель
    23 ноября 2025, 19:27
    LSV, и это нормально!!!
    +2
Инвестиции с умом
23 ноября 2025, 18:12
Почему не рекомендует?
0
- Ликвид
  23 ноября 2025, 19:02
  Инвестиции с умом, из-за кучи геморроя, который увеличивает окупаемость квартиры. Не совсем пассивный заработок
  0
  - Сергей Нагель
    23 ноября 2025, 19:29
    Ликвид, с бтт от незрелости. У нас же как-будем мучиться до последнего чем к врачу за лендкк пойти@, так и здесь- нет бы отдать в управление ( но тут опять же нелепость рынка ибо нормальных управляет днем с огнём не найти) но 10% жаба душит
    0

Читайте на SMART-LAB:

Какая доходность среди облигаций с наивысшим рейтингом надежности и сроком погашения до 1 года?

Mozgovik

17:44

Инвестиции без спешки: торгуем в выходные

Рынок часто движется импульсами, и тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. Для этого отлично подходят выходные дни. В конце недели разбираем самые заметные события и...

Альфа-Инвестиции

15:38

Акции «Русала» подошли к важному рубежу

В прошлом году акции «Русала снизились в цене на 8%, в то время как в Гонконге они выросли на 53%, что стало отражением укрепления рубля к иностранным валютам, а также более ранней реакцией...

Финам Брокер

17:30

Как не проспать премправо по ЮМГ/ЕМЦ и купить акции на 15% дешевле рыночной стоимости?

Доброго утра. Я являюсь акционером ЮМГ (GEMC) и этот вопрос волнует меня не меньше вашего. Также, мы видим интерес к этому моменту судя по вопросам в нашем чате для годовых подписчиков...