Список проголосовавших за комментарий "Посчитал на калькуляторе, в Краснодаре реальный срок окупаемости 1-комнатной квартиры в 1,5 раза выше. Автор статьи (РБК) просто взял и разделил стоимость квартиры на условную ставку аренды, получаем Краснодар<br/> <br/> 14 лет и 3 мес — это 171 мес х 25 000 рублей/мес. = 4 275 000 руб. или 106 875 руб./м2, ну допустим, это была вторичка за 106К, хотя пойди сейчас найди такую, первичная недвижимость от 140/м2.<br/> <br/> А теперь в реальности, умножаем 4 275 000 руб. на 0,87 как минимум - 3 719 250 и умножаем на 0,8 — страховка/косметический ремонт/клининг/ремонт/замена мебели и бытовой техники = 2 975 400 или 74 385 руб./м2 для 40 м2 квартиры. Таких цен нет. Реальная цена квартиры в Краснодаре ровно в 2 раза выше — 140-150 тыс. руб./м2.<br/> <br/> Т.о. <strong>реальная окупаемость для Краснодара для 1-комнатной квартиры 40 м2 составляет 25-28 лет.</strong> Ну а кто знаком с арендой исключительно в теории и думает, что квартира сама себя сдаёт, сама ремонтирует, сама себя страхует и сама чинит мебель/сантехнику/бытовую технику — замечательно, вам предстоит сделать много чудных открытий.<br/> <br/> Ставка 25 000 рублей/мес — это арендная ставка в Краснодаре для обычной квартиры, стоимостью 140 тыс. руб./м2, если вы хотите иметь ставку 35 или 45 тыс. руб. — стоимость м2 там будет уже от 200-250 тыс. руб., например, ЖК «Большой», Кубанская Набережная и т.д., не говоря о всяких «Тургеневских» и пр., где ценник улетает за 300К."