🏋️Ипотечная нагрузка (Теория против практики)

Два года назад я писал о денежной нагрузке при покупке квартиру в ипотеку. Тезисы из нее:

-Пиковая (1-1.5 года): Строительство, первый взнос, ремонт и мебель.
-Умеренная (5-10 лет): Аренда почти полностью покрывает ипотеку; разницу легко компенсировать.
-Нулевая (через 8+ лет): Инфляция и рост аренды «съедают» фиксированный платеж, и квартира начинает приносить чистый пассивный доход.

Уже прошел почти год, как получил и сдаю студию. Есть возможность сравнить модель из поста и данные на практике.

Ниже привожу График необходимых платежей после оплаты первоначального взноса:

Как видно, кроме первого взноса, после сдачи объекта идет денежная нагрузка по части ремонта, приемки, оформления и т.п. Однако, найти в моменте такие суммы может быть проблемно, поэтому необходимо откладывать заранее.

Трек по “откладыванию” выглядел следующим образом:

В планах было взять еще одну квартиру до конца льготной ипотеки, поэтому закладывал бюджет под это. Правда не фортануло, не получилось получить одобрение. Поэтому в июне 2024 из направления недвижимости перевел в бизнес ~1 млн.

Без учета этих накоплений и вывода, в первый год денежная нагрузка составляла ~90 тыс месяц. После этого денежная нагрузка на протяжении шести месяцев была 61 тыс. Далее по текущий момент больше не было необходимости вкладывать. Платежи по аренде, доход от депозита, на котором размещена ликвидность и прошлые накопления перекрывают все необходимы расходы.

📌Основной тезис — наибольшая денежная нагрузка при покупке, это всего первые несколько лет подтверждается. По модели рассматриваем, что пик в начале срока, однако его можно сместить на стадию ремонта если позволяют доходы откладывать по 500к+ в месяц. После сдачи в аренду денежная нагрузка полностью уходит (в моем случае) из-за низкой стоимости ипотеки. Для более дорогой ставки еще некоторое время могут требоваться вложения после сдачи.

Если у вас есть свой опыт и цифры, будет интересно посмотреть
📱Капиталистическая гонка