Инвестиции в курортную недвижимость: лучший способ похоронить свои деньги...

Один мудрец как-то сказал – «А сегодня в завтрашний день не все могут смотреть. Вернее, смотреть могут не только лишь все». Он был настолько неподражаем и одухотворён, что некоторые люди начали невольно копировать его стиль.

👆 Это я про многих «инвесторов», вкладывающих миллионы в курортную недвижимость, если что...


Бетонные буратино не переведутся никогда — они будут нести свои золотые и закапывать их на котловане, в надежде, что через несколько лет вырастит денежное дерево...


👆 Подобные запросы не редкость. Давайте же подробно рассмотрим, что можно рассматривать для инвестиций, а в какую сторону и смотреть не стоит…

НАЧНЕМ С ИНВЕСТИЦИЙ В КВАРТИРЫ 👇:


👆 ✔️ более 50 Жилых Комплексов строится сейчас в Сочи, Анапе, Туапсинском районе и Крыму...

✔️ Каждый ЖК — это 1,5 — 2 тысячи квартир (в основном студии от 17 до 30 кв.м)...

✔️ Большинство покупок (70%) в этих ЖК — это «инвестиции для перепродажи или пассивного дохода»...

👆 Статистические данные нам показывают, что порядка 35 000 инвесторов в ближайшие 3 года купят квартиры на побережье с целью их дальнейшей сдачи в посуточную аренду.
✔️ Посуточная аренда квартиры на побережье сейчас генерирует в среднем 1 млн ₽ валового дохода за календарный год

✔️ Таким образом, к 2029 году будет порядка 40 000 предложений на рынке посуточной аренды побережья с годовым оборотом свыше 40 мрд ₽.

✔️ 👆 А это… более 5 млрд ₽ налоговых поступлений в бюджет...

🧐 — «Однако, русский человек всегда славился своей смекалкой… и большинство собственников по своей воле не захотят отдавать государству 13% своих кровно заработанных… Налоговой это прекрасно известно… поэтому вместо того, чтобы гоняться и выслеживать хитрых предпринимателей… они просто на законодательном уровне запретят посуточную аренду в жилых комплексах...».
👆 И это кстати не какое-то ноу-хау от российской власти… точно также, например, поступили в Тайланде (запретив посуточную аренду в ЖК).
👆 Сейчас этого никто делать не будет (полный запрет посуточной аренды в жилых комплексах)… но как только количество новых отелей будет достаточно для приёма отдыхающих (к 2029 году) — гайки обязательно закрутят. Ведь намного проще налоговой контролировать двух — трех крупных отельеров… чем десятки тысяч человек, сдающих жилье в частном порядке...

✔️ Именно поэтому 👆 приобретать квартиры для пассивного дохода просто нецелесообразно....

✔️ и второй момент: когда через 3-4 года инвесторы поймут, что ловить в жилых комплексах нечего… они массово начнут продавать квартиры… но кому они будут нужны?! 🤷🏻‍♂️… поэтому и цены на эти квадратные метры не просто поползут… они полетят вниз...

❗️❗️❗️ Вывод: покупать квартиру с целью инвестиций это верх безрассудства.

ИНВЕСТИЦИИ В ГОСТИНИЧНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ 👇


👆 В бюджете до 18 млн ₽ вариантов не так много...

Ещё меньше их станет, если мы будем подходить к выбору недвижимости рационально:


👆 Убрав из списка рассматриваемых объектов те, которые сдаются раньше 2027 года (так как свой инвестиционный потенциал они уже практически исчерпали)… остаётся всего 4 варианта:

5 ⭐️ отель под управлением Cosmos Selection ГК Sun Garden;
4 ⭐️ отель под управлением Azimut ГК Лучи;
4 ⭐️ отель под управлением Zont Hotel Group ГК Корсаков;
4 ⭐️ отель под управлением Zont Hotel Group ГК Мореград.
👆 Возможно кого-то Отельер Zont Hotel Group не смущает… Но меня его послужной список на данный момент не впечатляет… возможно через несколько лет я изменю свое мнение… но не сейчас:


Поэтому, в бюджете до 18 млн ₽ есть только 2 интересных варианта: Сан Гарден и Лучи.

Посмотрим, какие условия предлагают Застройщики:


Хмм, рассрочка в ГК Лучи (слева) намного интереснее, чем в Сан Гардене (справа)...

🧐 — «А что по рентабельности от аренды?»

🧑‍🏫 — «Давайте посчитаем»...

2 млн ₽ / 16,2 млн ₽ × 100 = 12% рентабельность в ГК Лучи.
2,5 млн ₽ / 15,3 млн ₽ × 100 = 16% рентабельность в ГК Сан Гарден.
🧐 — «А какой потенциал роста цены в Лучах и в Сан Гардене?»

🧑‍🏫 — «Для ответа на этот вопрос мы должны учитывать следующее: ❗️ готовая гостиничная недвижимость всегда продаётся с рентабельностью не больше 7-8% ❗️ годовых, поэтому 👇»:

✔️ ГК Лучи (как только комплекс будет полностью построен и запущен в работу) будет стоить ~ 26 млн ₽ (+60% от сегодняшней цены).
✔️ ГК Сан Гарден ~ 33 млн ₽ (+100%)

❗️ Рентабельность рассчитывал исходя из инвест-расчетов застройщиков… более подробно о разнице в доходности 4-ех звездочных отелей и 5-ти звездочных можно прочитать в этой статье 👇:
smart-lab.ru/mobile/topic/1211754/

❗️ Исходя из математических расчетов, стоимости номеров, а так же принимая во внимание разницу в доходности 4 и 5 ти звездочных отелей, вариант с приобретением ГК Сан Гарден на мой взгляд более интересен.

Если нужна более подробная информация или консультация — звоните/пишите.

С уважением,
Литовка Роман