… просрочка по ипотеке ставит рекорды 🤔 Ура! Настало время для IPO ипотечного банка!

На фоне кричащих заголовков о проблемах в ипотеке Тимофей выпускает эфир с громким названием: «Ипотека — лучший актив в банковском секторе РФ! — первое эксклюзивное интервью с ДОМРФ» smart-lab.ru/blog/1218730.php

 🗞️ Итак, 13 октября 2025 года, представитель Банка России прокомментировал обновлённые аналитические материалы по ипотеке. Ипотека растёт, но просрочка по ипотеке растёт ещё быстрее: доля проблемных кредитов выросла вдвое год к году. СМИ об этом написали примерно так:

🤓 Здесь кто-то может, наверное, сказать о предвзятости СМИ. И будет прав, нужно обратиться к первоисточнику, т.е. к Банку России.

Однако ж и тут, в самых первых строках новоиспечённого информационного бюллетеня отражён тот же печальный факт:

Печалька, собственно, выделена красным для тех, кому лень читать всё подряд (что в общем-то правильно, незачем засорять свой светлый ум 😉)

🤓🤓 Самые неугомонные и тут, наверное, снова могут не согласиться. Что ж, давайте посмотрим историю. Сумма просроченной задолженности с 01.01.22 (т.е. до начала СВО) и до 01.04.24 держалась в пределах 60 млрд.руб., затем начала резко расти, и на 01.09.25 – и бинго! – уже 169 млрд.руб. Прирост почти в 3 раза за неполные полтора года.

Это, конечно, тоже можно было бы объяснить ростом выдач ипотечных кредитов. Но тогда мы посмотрим на долю просроченной задолженности по ипотеке и убедимся, что всего за несколько месяцев 2025 года доля просрочки по ИЖК выросла более чем в 2 раза.

Сведения для диаграммы любезно предоставлены Банком России cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/mortgage_lending_market/

И в этих условиях ДОМ.РФ собирается на IPO 🚀. Представитель банка, хотя и говорит, что банк стремится к максимальной прозрачности, но не просто замалчивает двукратный рост доли просрочки, но и утверждает, что просрочка составляет 0,5%. Да и вообще, на этом построен вывод: «Ипотека — лучший актив в банковском секторе РФ», вынесенный Тимофеем в заголовок…

⁉️ Признаться, вопросов на каждом шаге появляется больше, чем ответов…

Как-то на Смарт-лабе была статистика IPO, из которой следовало, что практически все IPO на Мосбирже – это разводка, инвесторы теряли свои вложения.

Ни разу не являюсь специалистом ни в ипотеке, ни в секьютеризации, ни в банковском бизнесе. Поэтому критические замечания приветствуется. Очень приветствуется и обсуждение. 

А вот индивидуальной инвестиционной рекомендаций не является.