Получаю крупное наследство. И вот я сижу, думаю — купить квартиру или не торопиться?

Живу с женой и ребёнком. Всё нормально — без драм, без скандалов.

У неё есть квартира — маленькая, старая, сдаём её.
Сами живём в съёмной.

И вот на днях отец говорит: Сын, скоро получу наследство. Отдам тебе часть, живи спокойно.

Речь идёт о двадцати миллионах рублей.
Сумма, мягко говоря, ощутимая.
На эти деньги можно купить нормальную квартиру в Москве и забыть про аренду.
Но я не могу определиться, что с ними делать.

С одной стороны, логика подсказывает — купить жильё, чтобы семья была в своей квартире.
С другой — червячок сомнений: деньги-то наследственные.
Это не заработанное вместе, а то, что досталось мне лично.

И если я на них куплю квартиру в браке — формально это уже совместно нажитое имущество.
Разведёмся — половина квартиры уйдёт жене.
Жизнь непредсказуема: сейчас всё хорошо, но никто не знает, что будет через 10 лет.
Она выйдет замуж, родит ещё ребёнка — и вот уже моя квартира станет чьей-то общей.

Мне не жалко, но неприятно.
Я хочу сохранить контроль над деньгами, без обид и подозрений.

Начал считать варианты

1. Квартира.
20 млн → нормальная двушка в новостройке.
Сдавать — 80–100 тыс/мес.
Доходность 4–5% после налогов и простоев.
Плюс риски: налог, содержание, падение рынка на 10–15% возможно.
Зато своя крыша.

2. Депозит.
12–13% годовых, то есть 2,4–2,6 млн в год, 200 тыс в месяц.
Доход стабильный, без нервов.
Но инфляция съедает половину.
И рубль всё время под вопросом.

3. Инвестиции.
Можно собрать сбалансированный портфель:

• 40% — облигации,
• 30% — дивидендные акции,
• 20% — ETF на доллар и золото,
• 10% — кэш.

Ожидаемая доходность 13–15%, ликвидность есть, а активы оформлены на меня лично.
С юридической точки зрения — самый чистый вариант.

Но проблема не в процентах

Я понимаю: вопрос не про доходность, а про ответственность и доверие.
Вот где грань между всё общее и своё?
Можно ли защитить себя, не разрушая доверие в браке?

С одной стороны, хочется поступить по уму:
оформить имущество на себя, зафиксировать источник (наследство),
чтобы потом не доказывать очевидное.

С другой — выглядит это как недоверие.
Типа я уже готовлюсь к разводу, хотя у нас всё хорошо. И вот я сижу, думаю Что важнее — спокойствие или отношения? Рациональность или вера в то, что всё будет хорошо?

Как вы бы поступили на моём месте?