📉 С начала осени индекс строительных компаний на Московской бирже снизился на 26,1%, что более чем вдвое превышает среднерыночное падение

С начала осени индекс строительных компаний на Московской бирже снизился на 26,1%, что более чем вдвое превышает среднерыночное падение. По данным площадки, 10 октября показатель составил 4952,53 пункта против 6678,92 на конец августа. Для сравнения, индекс Мосбиржи за этот же период потерял лишь 10,3%, до 2588,56 пункта.

Основной удар пришёлся по трём крупнейшим девелоперам, формирующим более 90% отраслевого индекса. ГК ПИК подешевела на 30%, до 467 руб. за акцию, «Самолет» — на 21%, до 952 руб., ЛСР — на 13%, до 694 руб… Инвесторы настороженно реагируют на ухудшение макроэкономической ситуации, снижение доступности ипотеки и сокращение спроса на жилье.

По данным «Дом.РФ», в январе–августе 2025 года объем продаж новостроек сократился на 17%, до 14,4 млн кв. м, а денежные продажи — на 8%, до 2,9 трлн руб… Финансовые показатели застройщиков также ухудшились: чистая прибыль ПИК упала на 22%, до 32 млрд руб., у «Самолета» снизилась почти втрое, до 1,8 млрд руб., а ЛСР показала убыток 2,5 млрд руб. против прибыли годом ранее.

Давление на котировки усилило решение ПИК от 8 октября отменить дивидендную политику и потерять статус эмитента первого уровня. Для инвесторов это стало сигналом о возможных рисках. «Самолет» же ослаб из-за продажи активов, а ЛСР удержалась от более глубокого падения благодаря меньшей долговой нагрузке — 289 млрд руб. против 728 млрд у ПИК и 642 млрд у «Самолета».

На фоне ухудшения конъюнктуры застройщики активнее размещают облигации. За третий квартал 2025 года объем размещений вырос на 12%, до 34,7 млрд руб., при доходности 17–30% годовых. По оценкам аналитиков, это отражает стремление компаний заместить кредиты более гибкими, но дорогими долговыми инструментами.