Самый высокодоходный ЗПИФ🏠
Весомую часть моего портфеля составляют ЗПИФы на коммерческую недвижимость.
Из-за высоких ставок и событий последних лет они сильно недооценены.
Если раньше люди радовались 5–6% после налогов от реальной коммерческой недвиги, а удачной покупкой считалось, если бумажные активы давали 7–8%, то сейчас ЗПИФы, в среднем, приносят 10–12% годовых. И это только рентные выплаты. Помимо этого, в долгосрочной перспективе ожидается рост и самой недвижимости. Не стоит забывать про ежегодную индексацию рентных платежей. В итоге мы имеем вполне надежный источник пассивного дохода.
Отмечу ЗПИФы от Паруса, от ВИМ(бывшие фонды сбера) и фонды от РД.
Если первые 2 группы оценены по рынку, то ЗПИФ от РД, в данный момент, недооценен.
После последней индексации 3х квартальной давности дает рентную доходность 13%. И, важно!, это ПОСЛЕ вычета налогов. И, важно!, это если покупать в самом начале квартала❗️
Если покупать ближе к концу квартала, доходность будет уже в районе 16%. И повторюсь, что эта доходность индексируется и также рассчитываем на рост самих паев из-за роста недвижимости и доходности.
Как правило, исторически недвижимость растет примерно на уровень инфляции.
До недавнего времени, в портфеле были паи от СФНАрБиз7. Но паи резко и сильно выросли и я их продал. Теперь паи оценены по достоинству. Когда есть и другие недооцененки, смысла продолжать держать позу уже нету.
Переложил в РД. Успел попасть в список до отсечки и теперь мне придет в районе 200к рентных выплат.
$RU000A102N77 $RU000A104KU3
$RU000A1034U7 $RU000A105328
$RU000A104YX8 $RU000A104172
$RU000A1068X9 $RU000A108VR7
$RU000A108UH0 $RU000A1022Z1
$RU000A103HD7
с чего бы? достаточно просто взять и посчитать с 2014г либо посмотреть www.irn.ru/gd/s-2000-goda-v-dollarah/#begin
также надо понимать, что недвижимость — это далеко не москва и это далеко не жилая недвижимость.
жилая вторичка в последние годы в стагнации, новостройки дали бешенный рост, офисная — падает последние 5 лет, цены на складскую недвигу растут быстрыми темпами.
в посте говорилось об усредненных значениях на длинном отрезке времени. мы можем не расти или даже падать 20 лет, а потом за 3-5 лет сделать скачкообразный рост.
Еще пример. Посмотри на зпифы от паруса. Она расли медленно из за неудачных договоров, которые отставали от роста коммнедвиги по стране. Договора перезаключили, доходность выросла и паи взлетели. Взлетела и СЧА. В итоге они наверстали упущенное.