Цены на жильё в США снизились пятый месяц подряд в июле, во главе с Тампой

В связи с падением цен на новое жилье и ростом средних цен на существующее жилье в августе (при этом средние цены на существующее жилье растут, сигнализируя о том, что «дорогие» дома продаются), ожидалось, что утренние данные Кейса-Шиллера (хотя и с запозданием и сглаживанием) о ценах на жилье снизятся (за июль)… так и произошло, но лишь незначительно. Цены на жильё в 20 крупнейших городах США упали на 0,07% в месячном исчислении (менее ожидаемого снижения на 0,2%) — это пятое месячное падение цен подряд. В результате рост цен в годовом исчислении замедлился до 1,82%, что является самым низким показателем с июля 2023 года.
В США завершился самый слабый весенний сезон продаж за 13 лет, поскольку высокие цены и ставки по ипотеке отпугнули многих потенциальных покупателей. «Результаты июля подтверждают, что рынок жилья перешел на гораздо более медленную передачу», — сказал Николас Годек, руководитель отдела торгуемых инструментов с фиксированной доходностью и сырьевых товаров в S&P Dow Jones Indices. «Другими словами, стоимость жилья в США фактически стагнировала после инфляции, что стало третьим месяцем подряд, когда реальная стоимость жилья для домовладельцев снижалась. Этот разворот поразительный: во время пандемического бума цены на жилье росли гораздо быстрее инфляции, что быстро увеличивало реальный капитал домовладельцев. Теперь же ситуация изменилась: за последний год владение жильем принесло скромный номинальный доход, но с поправкой на инфляцию — убыток». Географическая иерархия рынка жилья в США продолжает кардинально меняться: в 7 городах зафиксировано резкое падение цен в годовом исчислении...

Денвер -0,6%Сан-Диего -0,7%Финикс -0,9%Даллас -1,3%Майами -1,3%Сан-Франциско -1,9%Тампа -2,8%Однако, учитывая снижение ставок по ипотеке, можно утверждать, что цены на жилье вскоре снова начнут расти (что согласуется с замедлением падения цен)...С другой стороны, снижение цен на жилье (и последующее применение расчетов PCE/CPI для расходов на жилье) может более чем компенсировать любые опасения по поводу тарифов в течение следующих нескольких месяцев. Однако динамика цен на жилье, похоже, очень тесно связана с банковскими резервами в ФРС (с задержкой в ​​6 месяцев), что говорит о том, что цены на жилье могут быстро замедлиться в новом году (после кратковременного восстановления)...«В перспективе рынок жилья, по всей видимости, приходит в новое, более взвешенное равновесие», — подытожил Годек. «Эпоха ежегодного роста цен на жильё на 15–20% осталась позади, и теперь мы наблюдаем темпы роста, близкие к общему уровню инфляции, а то и чуть ниже. Хотя это означает, что домовладельцы не набирают богатство такими же бешеными темпами, как в недавнем прошлом, это также сигнализирует о потенциально более здоровой траектории развития рынка жилья в долгосрочной перспективе». Остается вопрос о том, что после снижения ставок на 100 базисных пунктов (в прошлом году) цены на жилье начали снижаться (со значительным отставанием)… этого ли хочет ФРС и в этом году, теперь, когда цикл снижения ставок возобновился?

перевод отсюда

И не забывайте подписываться на мой телеграм-канал, Boosty и YouTube-канал